兴胜 створює спільне підприємство для продажу готельної нерухомості в Гонконзі за 4,1 мільярда гонконгських доларів

兴胜创建(00896.HK) вчора оголосила про несподівану угоду. Її спільне підприємство з партнерами, які володіють 50% акцій, компанія恩宇有限公司, 9 вересня підписала протокол про продаж своєї цільової компанії Super Plus Limited за 4,1 мільярда гонконгських доларів готівкою. Ця компанія володіє нерухомістю за адресою Ганно道西138, яка в даний час експлуатується як готель “The Connaught”.

Мене дивує, що група очікує отримати збиток приблизно в 177 мільйонів гонконгських доларів від цієї угоди. Це змушує мене сумніватися, чому компанія вирішила продати цей актив, знаючи про збитки? Хіба готельний бізнес у Гонконгу не відновлюється?

Цей момент угоди є досить інтригуючим. Якраз тоді, коли Трамп погрожував новими тарифами на Китай, що викликало ринкові коливання, компанія Xing Sheng Chuang обрала цей час для продажу готельних активів. Ціна на золото нещодавно досягла історичного максимуму, а потім впала на 2%, біткойн також впав з позначки 105 тисяч доларів, що призвело до ліквідації близько 300 тисяч інвесторів. У таких ринкових умовах оцінка та ліквідність нерухомих активів стикаються з викликами.

З мого особистого погляду, це може бути стратегічний вихід компанії перед тим, як вона передбачила подальше зниження ринку комерційної нерухомості в Гонконзі. Адже економіка Гонконгу повільно відновлюється, туристична індустрія хоч і починає відновлюватися, але все ще не досягла рівня до пандемії. Xing Sheng Creation, можливо, зосереджує ресурси на інших, більш перспективних бізнес-галузях.

Слід зазначити, що нещодавно курс долара США до гонконгського долара перевищив 7,83, що стало новим максимумом за більше ніж рік. Це, можливо, також вплинуло на впевненість компанії в утриманні активів, номінованих у гонконгських доларах. В умовах посилення глобальної економічної невизначеності, утримання готівки може бути більш розумним, ніж утримання фізичних активів, які можуть знецінитися.

Я вважаю, що інвестори повинні уважно стежити за подальшими планами використання коштів компанії Xing Sheng Chuang, оскільки це виявить справжній стратегічний напрямок компанії. Така масштабна реалізація активів, безумовно, є частиною більшої стратегічної розстановки, а не просто оптимізації активів.