Площа нових будинків у США досягла найнижчого рівня за 20 років, ціна за квадратний фут різко зросла.

Джерело: Cryptopolitan 30 серпня 2025 року 23:19

Згідно з даними Realtor.com, середня площа новобудов у США зменшилася до 2404 квадратних футів (приблизно 237 квадратних метрів), що є найменшим показником за 20 років. Це означає, що за останні 10 років площа зменшилася на 320 квадратних футів (приблизно 21 квадратний метр), або на 12%.

Це не тому, що сім'я раптом захотіла маленький будинок, а просто тому, що вони більше не можуть дозволити собі купити великий будинок.

Одночасно середня ціна на нові житлові будинки зросла приблизно на 112 тисяч доларів (38%) і досягла 403,8 тисяч доларів. Це означає, що, незважаючи на зменшення площі житла, ціна за квадратний фут зросла до 168 доларів, що є збільшенням на 57% за останні 10 років. Сьогодні покупці житла платять більшу суму за менший простір, і ситуація не покращується.

Різке зростання процентних ставок по іпотеці знижує купівельну спроможність

За даними на серпень, лише 28% житла на ринку доступні для домогосподарств із середніми доходами, що є зниженням з 30% на початку року.

Незважаючи на те, що середній дохід за цей період зріс на 15,7%, доступність житла з 2019 року знизилася приблизно на 30 000 доларів.

Це через позики. У січні 2021 року процентна ставка за 30-річною фіксованою іпотекою становила 2,65%. На сьогодні ця ставка практично подвоїлася і становить 6,75%. Тільки через цю зміну щомісячні виплати за стандартним кредитом у 320000 доларів зросли на 600 доларів, що призводить до додаткового навантаження в 7200 доларів на рік. І це ще не все.

Головний економіст Realtor.com, пан Даніель Хейл, зазначив: "Навіть зростання доходів, високі відсоткові ставки послаблюють реальну купівельну спроможність звичайних американських домогосподарств."

«Ця ситуація змушує багатьох покупців коригувати свої очікування. Вони можуть шукати менший будинок, переїжджати далі або повністю відкладати свою мрію про володіння житлом.»

Зростання цін призводить до збільшення первісного внеску

У 2019 році можна було купити середньої цінової категорії житло за повну вартість, взявши кредит у 320 тисяч доларів. Сьогодні для того ж самого кредиту не вистачає приблизно 28%. В даний час середня ціна списку на житло досягла 439 450 доларів, і покупці повинні сплатити більше 120 тисяч доларів як початковий внесок для завершення угоди.

За даними Центру досліджень житла Гарвардського університету, поєднання високих процентних ставок та високих цін на житло призвело до того, що активність купівлі житла знизилася до найнижчого рівня з середини 1990-х років. Все більше американців змушені або повністю відмовитися від купівлі житла, або вибирати житло, яке не відповідає їхнім потребам.

Великі міста зазнають значних ударів. У Мілвокі, Х'юстоні, Балтиморі, Нью-Йорку та Канзас-Сіті доступність житла суттєво знизилася. У цих великих містах спроможність звичайної сім'ї купувати житло знизилася на 9% до 10,5% у порівнянні з кількома роками тому.

Це вже не тимчас现象. Житловий ринок США потрапив у структурну кризу. Ціни на житло зростають, пропозиція зменшується, тягар іпотечних кредитів стає важким, а покупці опиняються в безвихідній ситуації.

Якщо ви читаєте цю статтю, ви на крок попереду. Продовжуйте слідкувати за нашим бюлетенем.

Відмова від відповідальності: лише для довідкової інформації. Минулі результати не гарантують майбутніх результатів.