Скандал із зниженням цін на готельну нерухомість Xing Sheng викликав питання, гонконгські компанії стикаються з труднощами.

兴胜创建(00896.HK) оголосила про продаж нерухомості! Вчора їхня спільна компанія під назвою Grace Universe Limited( та певний "співпартнер" підписали протокол, щоб продати готельну нерухомість під назвою "The Connaught" за адресою 138 Кенвуд Роуд, за ціну 4,1 мільярда гонконгських доларів.

Коли я побачив цю новину, я був в шоці — ця угода, ймовірно, призведе до збитків у 177 мільйонів! Боже, це ж очевидно, що це просто продаж за безцінь? Готелі на Гонконгському острові, хоча ринок зараз не такий, як раніше, але ця ціна виглядає проблематичною.

За цією зниженою ціною, безсумнівно, криється якась таємниця. Гонконгський долар останнім часом сильно знецінюється, у травні він перевищив 7.83, досягнувши максимального рівня за більше ніж рік. Я припускаю, що Xing Sheng Creation, можливо, терміново потребує обігових коштів, тому змушене продати активи. Адже ринок нерухомості і туристична індустрія Гонконгу останні два роки не дуже процвітають, багато забудовників вже не витримують.

Подивіться на ціни в інших готелях цього району, місце The Connaught насправді непогане, вулиця Кай Нгок Пау Вест є головною вулицею Західного Гонконгу, зручний транспорт. Враховуючи рівень цін на землю в Гонконгу, купити цілий готельний об'єкт за 4,1 мільярда - це просто знахідка для покупця. Хто ж ці партнери? Як вони можуть погодитися на таку низьку ціну?

Цього року в першій половині єна зросла на 9%, ціна на золото знову досягнула рекорду, а глобальна економіка сповнена невизначеності. Можливо, Xing Sheng створює свою стратегію, щоб швидко реалізувати активи, адже, можливо, вони вважають, що ціни на житло ще продовжать падати? Але на мій погляд, так швидко реалізовувати такі якісні активи — це надто короткозоро.

Гонконгський фондовий ринок ці два роки дійсно в жахливому стані, навіть індекс Nikkei 225 досяг історичного максимуму, а в Гонконзі ситуація постійно низька. Операція, яку створила Xing Sheng, напевно знову вплине на ціну акцій самої компанії.

Проте, кажучи про це, у часи низьких цін на активи дійсно виникає хороша можливість для багатих людей купити на дні. Можна сказати, що цьому покупцеві пощастило!