Нові можливості для інвестування! Банківські «живі гроші» на підході! Інвестори в нерухомість націлюються на «цього типу акції», але будьте обережні з ризиками спекуляцій.

Оновлено 2025-09-05 01:56

Джерело: DepositPhotos

Кабінет Міністрів нарешті подарував молодим покупцям великий подарунок! Вчора вони прийняли важливу політику, з 1 вересня цього року «Програма пільгових кредитів для молоді» ( новий молодий спокій ) більше не підлягає обмеженням ненависної статті 72-2 «Закону про банки». Іншими словами, банки можуть видавати більше грошей, щоб молоді, які чекають на кредити, більше не доводилося страждати від очікування. Однак, чи не призведе це до зростання цін на нерухомість? Де ж ризик?

Державні банки на підйомі: кредитування Хе-Го зросло до 7 мільярдів

Три державні банки швидко реагують:

Група «Ге» вже оголосила, що планує відновити щомісячні нові кредити на суму 60-70 мільярдів юанів для «Ціньан», з пріоритетом для перших покупців. Проте вони все ще наполягають на «суворій» перевірці, ніби бояться отримати критику за підвищення цін на нерухомість.

Тайваньський банк заявив, що цього року вже видав 59,2 мільярда кредитів 7 596 домогосподарствам, нові правила зроблять цифри красивішими, але все ж будуть вдавати, що основною метою є "власники житла".

Тому що з причин регулювання, державний банк насправді заявив, що ця політика на них не вплине. Вони також скаржаться на те, що інші обмеження з боку Комісії з фінансових послуг і центрального банку не були зняті, тому вони не збільшать кредитування. Яка ж це тупість!

Особи, що займаються ринком нерухомості: Класно! Але ще недостатньо!

Голова асоціації нерухомості провінції Тайвань У Го Бао дав неоднозначну оцінку, сказавши, що це "в певній мірі покращує ситуацію на ринку". Ши Лін Ер з Асоціації розробників Тайчжун прямо закликав, щоб програми реконструкції та позики для небезпечних старих будівель також були виключені з обмежень. Він особливо зазначив, що наприкінці 2025 року очікується 100 тисяч нових об'єктів, і якщо ці люди не отримають кредити, це може призвести до серйозних проблем! Звучить трохи як погроза.

Є проблеми: плачуть люди, що змінюють житло

Хоча нові покупці щасливі, але ті, хто змінює житло, і покупці новобудов все ще страждають:

Центральний банк все ще вимагає, щоб друга квартира була з 50% власного внеску, багато людей не можуть зібрати таку суму грошей і змушені відмовитися від своїх мрій про будинок.

Покупці попередньо проданих будинків ще більш нещасні, якщо в банку виникають проблеми з оцінкою, власний внесок може раптово збільшитися, і, можливо, його навіть розглядатимуть як розкішну нерухомість, що дозволить отримати лише 30% кредиту. Будівельники радять використовувати реєстрацію фактичних цін як стандарт, принаймні, у обох сторін буде справедлива основа.

Малі та середні забудовники також під тиском, змушені розпочати роботи протягом 18 місяців, фінансова ланка напружена, ризик незавершених будівництв зростає.

Користувачі в інтернеті сперечаються як ніколи

Політика викликала швидке розділення в інтернеті на дві групи:

Прихильники підтримки вважають, що уряд нарешті зробив щось добре, рівень дефолту по іпотеці низький, ризик малий, потреба в самостійному проживанні нарешті була помічена.

Опозиція голосно протестує проти уряду, який очолює спекуляцію на ринку житла, побоюючись, що це може призвести до фінансових ризиків, схожих на кризу субпрайму в США. Вони також стурбовані тим, що боргове навантаження молоді досягає 75%, а звідки взяти гроші на дітей?

Інвестиційні можливості: які акції слід купувати для великого прибутку?

Нові правила означають вливання великої кількості грошей на ринок, розумні інвестори повинні звернути увагу на ці сектори:

1. Будівельні акції: найбільш прямі вигодонабувачі! Швидкість повернення коштів будівельників зросла, покращився грошовий потік, особливо компаній, які орієнтуються на перших покупців та маломісцеві об'єкти. Хочете заробити – слідкуйте за публічними будівельними компаніями, які реалізують проекти в популярних районах (Таоюань, Новий Тайбей, Тайчжун, Тайнань тощо).

2. Фінансові акції: Відміна обмежень на публічні банки, навіть якщо нові ставки на іпотеку нижчі, ці високоякісні іпотеки можуть забезпечити стабільний дохід. Акції банків, таких як 合庫 та 台銀, які активно видають кредити, заслуговують на увагу.

Остерігайтеся цих двох пасток:

1. Політика може бути непостійною Якщо ціни на житло знову почнуть різко зростати, центральний банк може знову вжити заходів щодо жорсткої монетарної політики, щоб зупинити це.

2. Ризик виснаження позитивних новин Багато розумних людей вже заздалегідь купили відповідні акції, обережно, щоб не стати "підмогою". Перш ніж купувати на піку, спочатку слід звернути увагу на фінансові показники, такі як доходи, валова маржа та коефіцієнт заборгованості.

Банк нагадує: не робіть дурниць

Комісія з фінансових послуг знову підкреслила, що банки повинні ретельно перевіряти кредити, щоб запобігти використанню фіктивних осіб і спекуляціям на нерухомості. Друзі, які купують житло, зверніть увагу:

• Час передачі будинку має бути гнучким, оскільки можливі затримки у виплатах банку.
• Серйозно оцініть свої можливості погашення боргу, не дайте можливості не сплатити гроші.

Висновок

Нове послаблення дійсно може зменшити тягар для тих, хто вперше купує житло, але проблеми з фінансами для тих, хто змінює житло, та забудовників все ще потребують вирішення. Цей крок уряду може бути ефективним у короткостроковій перспективі, але питання про те, чи вдасться довгостроково збалансувати справедливість у житлі та фінансову стабільність, залишається великим питанням. Я раджу всім не діяти імпульсивно і не підвищувати ціну, адже гроші потрібно витрачати розумно, не ставати останньою людиною, яку затягнуло у пастку!

\* Ця стаття відображає лише особисту думку і не є інвестиційною порадою. Перед інвестиціями, будь ласка, проконсультуйтесь з професійним консультантом. Контракти на різницю (CFD) є важелевими продуктами, які можуть призвести до втрати всіх коштів, будь ласка, інвестуйте обережно. Дивіться деталі