Можливість ETF REIT, на яку я зараз ставлю.

Ключові моменти

• Інвестиції в нерухомість останнім часом були в занепаді, але я відчуваю повернення.
• Зниження процентних ставок може стати каталізатором, якого цьому сектору терміново не вистачає
• З правильним таймингом, цей непомічений фонд може стати вашим квитком до серйозного багатства

Інвестування в ETF завжди було моїм улюбленим способом розподілити ризик, отримуючи при цьому експозицію до певних ринкових секторів. Серед вражаючого асортименту Vanguard, є один фонд, на який я особливо налаштований оптимістично і який більшість інвесторів зовсім не помічає: Vanguard Real Estate ETF.

Цей ETF містить 155 різних позицій у нерухомості, охоплюючи все від розробників нерухомості до REIT у різних галузях. І, чесно кажучи, я думаю, що він ось-ось отримає свою можливість.

Дивіться, я буду чесним - ETF на нерухомість останнім часом були абсолютно неуспішними в порівнянні з іншими інвестиціями. ETF Vanguard на нерухомість повільно йшов з мізерним доходом у 25% за останнє десятиліття, тоді як S&P 500 абсолютно розірвав і зростанням на 235%.

Але ось чому я зараз завантажую: процентні ставки ось-ось знизяться, а Уолл-стріт все ще не врахував це належним чином.

Вищі ставки вже кілька років завдають шкоди нерухомості. Вони роблять позики дорогими і підштовхують інвесторів до "безпечніших" варіантів, таких як казначейські векселі. Але Пауелл фактично дав зрозуміти, що зниження ставок прийдуть у вересні під час його останньої промови, посилаючись на слабкість на ринку праці та економічну невизначеність.

Федеральна резервна система зустрічається 16-17 вересня, і коли вони нарешті знизять ставки, остерігайтеся - сектор нерухомості може злетіти, як ракета. Я позиціоную себе зараз, перш ніж натовп зрозуміє.

Цей фонд для всіх? Ні в якому разі. Дозвольте мені пояснити:

Добре: Ці фонди забезпечують солідні дивіденди ($0.87 за акцію нещодавно), надаючи реальні гроші у вашій кишені, поки ви чекаєте на зростання.

Погано: Зростання було жахливим у порівнянні з гарячими секторами - лише 6% щорічно за останнє десятиліття проти 17% для фондового ETF Vanguard на зростання.

Плюс: Менше нудотної волатильності, ніж у технічних фондів, і надзвичайно низький витратний коефіцієнт Vanguard у 0,13% означає, що більше грошей залишиться у вашій кишені.

З 2004 року цей ETF в середньому приносив 7,55% річних. Якщо ви вкладете 1 000 доларів сьогодні, то через 30 років отримаєте приблизно 9 000 доларів. Але це дрібниці. Якщо ви додасте лише $200 щомісяця з 7% прибутковістю, то через 30 років у вас буде 227 000 доларів - і це ще без врахування всіх тих смачних дивідендних виплат.

Ринок явно погіршився у сфері нерухомості, але я бачу ознаки відновлення. Оскільки процентні ставки готові знижуватися, а цей сектор готовий до відновлення, зараз може бути ідеальний час, щоб зайняти позицію, поки всі інші не усвідомлять цю можливість. Іноді найбільш недооцінені інвестиції саме там, де ховаються найбільші прибутки.

Кеті Брокман має позиції в індексних фондах Vanguard - Vanguard Growth ETF. The Motley Fool має позиції в і рекомендує індексні фонди Vanguard - Vanguard Growth ETF та Vanguard Real Estate ETF. The Motley Fool має політику розкриття інформації.

Відмова від відповідальності: Тільки для інформаційних цілей. Минулі результати не є показниками майбутніх результатів.