Специфікації нових будинків у США досягли найнижчого рівня за 20 років, проте ціна за квадратний фут різко зросла.

Будинки стають все меншими, а ціни - все вищими. Це не новий дизайнерський підхід, а безвихідна реальність для звичайних американців, які не можуть дозволити собі великі будинки.

За даними сайту нерухомості, середня площа нових житлових будівель у США зменшилася до 2404 квадратних футів, що є найнижчим рівнем за двадцять років. У порівнянні з десятиріччям тому, площа нових будинків зменшилася на 320 квадратних футів, що становить 12% житлового простору.

В той же час середня ціна нових будинків різко зросла на майже 112 тисяч доларів, що становить 38%, досягнувши 403,800 доларів. Це означає, що ціна за квадратний фут злетіла до 168 доларів, зростаючи на 57% за десять років. Сьогоднішні покупці платять більше грошей за менший простір, і ознак покращення цієї тенденції не видно.

Різке зростання процентних ставок по іпотеці зменшує купівельну спроможність

Мрія звичайного американця про придбання житла ніколи не була такою недосяжною. Станом на серпень лише 28% будинків на ринку є доступними для сімей із середнім доходом, що нижче за 30%, яке було раніше в цьому році.

Хоча медіанний дохід зріс на 15,7% за цей період, але з 2019 року можливість купівлі житла знизилася майже на 30 000 доларів.

Винуватцем є вартість позик. У січні 2021 року ставка фіксованої іпотеки на 30 років становила лише 2,65%. Сьогодні ця ставка майже потроїлася і досягла 6,75%. Лише ця зміна збільшила щомісячні витрати на стандартний кредит у 320 000 доларів на 600 доларів, що становить 7 200 доларів на рік.

Головний економіст сайту нерухомості Даніель Хейл різко висловився: "Навіть якщо доходи зростають, високі відсоткові ставки знищують реальну купівельну спроможність звичайних американських сімей."

Вона додала: "Ця ситуація змушує багатьох покупців коригувати свої очікування, будь то пошук меншого житла, переїзд в більш віддалене місце, чи повна відмова від мрії про купівлю житла."

Вартість житла зростає, потрібен більший аванс

У 2019 році кредит у 320 000 доларів США був достатнім для повної покупки середньої за ціною квартири. Але сьогодні такої ж суми вже недостатньо — не вистачає майже 28%. Середня ціна пропозицій зросла до 439 450 доларів США, що означає, що покупці потребують понад 120 000 доларів США як перший внесок для завершення угоди.

Подвійний удар високих відсоткових ставок і високих цін на житло вже знизив активність купівлі житла до найнижчого рівня з середини 90-х років. Більше американців або повністю відмовляються від купівлі, або змушені задовольнятися житлом, яке не відповідає їх потребам.

Великі міста зазнають особливо серйозних ударів. Купівельна спроможність у Мілуокі, Х'юстоні, Балтиморі, Нью-Йорку та Канзас-Сіті значно знизилася. У цих великих міських зонах звичайні сім'ї зараз мають на 9% до 10,5% менше купівельної спроможності, ніж кілька років тому.

Це вже не тимчасова тенденція. Житловий ринок США потрапив у структурну кризу: ціни зростають, простір зменшується, виплати за іпотекою зростають, покупці доведені до відчаю.

Не дивно, що деякі скаржаться: американська мрія перетворюється на нічний кошмар з нестачею сну, лише цей кошмар став на 12% меншим, ніж раніше.