2002 до 2024: Моя емоційна заплутаність з китайською іпотечною Процентна ставка

У 2024 році базова процентна ставка по іпотеці знизилася до 3,95%, дивлячись на це число, відчуваю якусь незрозумілу ностальгію. Протягом більше двадцяти років я був свідком божевільних коливань іпотечних ставок у Китаї, від 5,76% у 2002 році до рекордних 7,74% у 2008 році, а тепер до нинішнього відносно низького рівня.

За кожним числом стоять безліч зітхань або сміху родин. Пам'ятаю, як у 2008 році мій друг Сяо Чжень, стискаючи зуби, купив квартиру, а іпотечна Процентна ставка піднялася до 7.74%, він ночами не міг спати, а щомісячний платіж просто зводив його з розуму. А потім у 2015 році, під час того хаосу, іпотечна Процентна ставка за рік стрибнула з 5.9% до 5.15%, а потім до 5.4%, ринок був таким же хаотичним, як і торгівля криптовалютою, хтось заробляв, а хтось програвав.

Цікаво, що в період з 2017 по 2018 рік процентна ставка різко піднялася з 4,9% до 5,46%, і всі мої друзі, які поспішали купити, по одному потрапили в пастку. Справді, хочеться запитати тих експертів, які в той час пропагували "ціни на житло тільки зростають і ніколи не падають", чи болить їм зараз обличчя?

Дивлячись на божевільні 7,05% у 2011 році, думаю, скільки людей тоді були змушені стати "кредитними рабами", половина їхньої щомісячної зарплати йшла в кишеню банку. Сьогодні, хоча ставка знизилася до 3,95%, ціни на житло вже не на тому рівні, і для звичайних людей це все ще велика гора.

Ці холодні цифри насправді відображають реальну історію підйомів і падінь китайської нерухомості. Ми, свідки цих подій, стали свідками божевільних пікових моментів, а також спостерігали, як нинішній ринок повільно охолоджується.

Це не лише історія змін процентних ставок по іпотеці, а й частина життя кожного з нас. Хто б міг подумати, що ті роки, коли ми боролися за кілька відсоткових пунктів, тепер, оглядаючись назад, є лише маленькою вставкою в цю фінансову гру.