Основні моменти зміни закону про будівництво та вплив на Web3

Політичний контекст

Уряд Тайваню 4 вересня затвердив зміни до програми «Молодіжний кредит на житло для забезпечення безпеки» (новий Молодіжний кредит). З 1 вересня нові позики в рамках програми не підлягають загальному обмеженню за статтею 72-2 Закону про банки, яка стосується «кредитування на будівництво житла та підприємств». Цей захід має на меті розширення кредитних можливостей банків та скорочення часу очікування для тих, хто вперше купує житло.

Реакція фінансових установ

• Кредитна спілка: Очікується відновлення щомісячної нової позикової здатності на 60-70 мільярдів юанів.
• Тайваньський банк: з січня по серпень було видано 592 мільярди юанів у 7,596 позиках на зелений кредит.
• Земельний банк: вплив нових регуляцій обмежений, інші відповідні регуляції все ще застосовуються

Погляд на індустрію

• Асоціація нерухомості провінції Тайвань: оцінка напрямку політики
• Асоціація розвитку нерухомості Тайчжун: пропонує також виключити кредитування для оновлення міст і реконструкції старих будівель з пункту 72-2.

Залишені завдання

1. Обмеження на коефіцієнт кредитування для другого житла домогосподарств, що переїжджають.
2. Різниця між оцінкою банку та фактичною ціною угоди
3. Фінансовий тягар будівельної компанії

Реакція суспільства

• Підтримувачі: пом'якшення потреби в самостійному проживанні, ризики під контролем
• Протестуючі: занепокоєння щодо «спекуляції нерухомістю», що проводиться урядом, та можливі фінансові ризики

Вплив на інвестиції та погляд Web3

Потенційні сфери вигоди

1. Акції, пов'язані зі будівництвом (будівельні матеріали, будівельні компанії)
2. Фінансові акції (переважно державні банки)

Вплив на ринок Web3

• Увага до DeFi проектів: Можливість залучення уваги до DeFi протоколів, забезпечених нерухомістю.
• Прискорення токенізації нерухомості: зміни в політиці можуть активізувати проекти токенізації нерухомості.

Інвестиційний ризик

1. Ризик відкату політики та перегріву ринку
2. Вичерпання добрих матеріалів та ризик коливання цін

Думка експертів

• Банки повинні проводити перевірку на основі 5 принципів кредитування.
• Заявники на іпотечний кредит повинні ретельно оцінити свою платоспроможність

Підсумок

Лібералізація регулювання нових іпотечних кредитів зменшує тиск на людей, які вперше купують житло, але структурні проблеми залишаються. Людям, які розглядають можливість купівлі житла, рекомендується уважно оцінити своє фінансове становище та мінімізувати потенційні ризики. Одночасно необхідно звернути увагу на вплив цієї зміни політики на ринок Web3 та криптоактивів.