Государственный совет открыл Смеситель по ипотечным кредитам! Утверждено новое молодежное распределение, исключающее закон 72-2 о банках, вызвавшее шок в юридическом сообществе: является ли административный указ выше закона?
Исполнительный юань исключил применение статьи 72-2 Закона о банках к новому кредиту Цингань, вызвав дискуссию о том, может ли указ превысить закон (Резюме: Рынок жилья Taichung Hai Line взорвался «ниже 3-х цифр», Фан Чжун горько улыбнулся: жильцы могут купить место для ночлега) (Справочное дополнение: рынок жилья Тайваня взорвался «цена открытия небесная, сделка лежит плоской» торг подскочил с 15%, упадет ли он снова в следующем году? 4 сентября Исполнительный Юань принял решение об исключении нового кредита Цинань из кредитного лимита в соответствии со статьей 72-2 Закона о банковской деятельности. Это решение рассматривается как чрезвычайная реакция на «дефицит ипотечных кредитов» и может попытаться восстановить ту часть средств к существованию людей, которая в последнее время страдала от дефолтов по ипотечным кредитам, но на юридическом уровне вопрос о том, сможет ли исполнительный указ преодолеть явные законодательные ограничения, также оказался в центре внимания рынка и академических кругов. Предпосылки политики: Новый Цинъань и нехватка жилищных кредитов Новый кредит Цинъань находится в пути с августа 2023 года, чтобы помочь молодым людям в возрасте до 39 лет снизить порог для покупки дома. Согласно отчету Economic Daily от 4 числа, к концу июля 2025 года было проверено почти 130 000 домохозяйств на сумму около 990 миллиардов юаней. Однако статья 72-2 Закона о банковской деятельности предусматривает, что общая сумма кредитов на жилищное и корпоративное строительство не может превышать 30% от депозитов и финансовых задолженностей. Средний коэффициент государственных фондовых банков достиг 27,61%, а Heku Bank еще ближе к 28,38% тревоги внутреннего контроля, а пространство кредитования быстро сближается, в результате чего молодые покупатели жилья «не могут взять в долг и заплатить за дом», а некоторые люди даже платят миллионы заранее оцененных убытков, потому что не могут взять кредит. После исключения объявления банки могут исключить новые кредиты Qingan из общей базы контроля объема, что эквивалентно высвобождению дополнительных кредитных линий. Статистика FSC показывает, что уровень дефолтов по ипотеке самый низкий среди всех видов кредитов, а краткосрочный риск можно контролировать. В то же время Министерство финансов требует от публичного акционерного банка внедрить принцип предоставления кредитов 5П, усилить контроль за самозанятым спросом и исключить численность персонала и спекуляцию. FSC также повторила, что «банки не должны требовать от заемщиков навязывать ипотечное страхование жизни или заниматься ненадлежащим маркетингом». Исполнительный Юань рассудил, что этот шаг может сократить время проверки кредита и приостановить кредитный кризис на рынке жилья. Юридическая шумиха: могут ли исполнительные указы иметь преимущественную силу над законом? Указ также вызвал бурю негодования в юридической профессии, и эта новость быстро вызвала критику со стороны многих известных сегодня юридических фирм, одна из которых была юристом, практикующим в области международной торговли и коммерческого права, ответила движению сообщением: Возможно, это первый случай в истории ослабления банковского регулирования без внесения поправок в закон, в контексте строгих и консервативных норм банковского права и целей формулировки, такая практика могла нарушить основные правовые принципы и этику, особенно в кругах делового права, лично я считаю, что закон должен придерживаться лучшей нижней линии общественной морали. Понятно, что статья 72-2 Закона о банках является обязательной нормой, принятой Законодательным Юанем для контроля за концентрацией кредитов на недвижимость. На этот раз Исполнительный Юань исключил конкретные кредиты из расчетной базы посредством постановления Палаты представителей, которое является не поправкой к закону, а административным приказом, что равносильно корректировке сферы применения закона. Согласно Закону о стандартах центральных нормативных актов, исполнительные распоряжения должны исполняться в рамках законных полномочий и не могут создавать или исключать юридические обязательства. Если законодательные причины не разрешают исполнительной власти «освобождать от налогообложения определенные предметы», теоретически она может превысить разрешение. Участники рынка также выразили обеспокоенность тем, что как только это станет нормой, в будущем могут возникнуть различные политические потребности, требующие исключений, и стабильность финансового регулирования может быть поставлена под сомнение. Тем не менее, Исполнительный Юань утверждал, что субсидирование процентов по новому кредиту Цинань было совместно взято на себя государственным казначейством и банком, и эта политика была мерой социального обеспечения, и дело не изменило текущий общий лимит кредита банка, а скорректировало базу расчета, и риск по-прежнему контролировался другими ставками достаточности капитала и резервами по безнадежным долгам, что не нарушало дух закона. Последующее наблюдение: управление рисками и обратная связь с рынком После новостей акции строительных компаний чудесным образом «все лимиты увеличились», по сравнению с другими секторами, ослабленными тарифами, акции недвижимости больше похожи на политический определяющий фактор Тайваня. Исполнительный Юань оказывает поддержку в покупке жилья молодежью посредством указа «Открывая маленькие двери», с целью устранения острой необходимости дефолта по новому жилищному кредиту Цинъань и не позволять политике стать ловушкой для людей, но независимо от того, защищена ли политика исполнительным указом после того, как политика неправильна, и стремится ли политическое пространство на незаконной границе, у людей в отрасли есть свои комментарии. В будущем, если мы хотим избежать повторных дебатов, необходимо, чтобы законодательная власть участвовала в обсуждении вопроса о том, следует ли еще больше ослабить специальную политику или запрашивать толкование конституции, а также запрашивать периодические отчеты в Национальную ассамблею, что будет направлением рационализации политической системы. Для правительств, банков и покупателей жилья баланс между доступным жильем и финансовой стабильностью остается постоянным перетягиванием каната. Похожие отчеты Биткоин-ипотека – новый голубой океан на $6,6 трлн Рынок жилья США замер в июне: продажи висят на яйцах, цены висят... «Зомби» рынок под высокие проценты Рынок жилья готов рухнуть? Обвал тайваньских акций вызвал резкий рост «продажи домов для сбережения акций», а на звонки ипотечного бизнеса нельзя ответить «Исполнительный юань открывает кран для жилищного кредита! За исключением Закона о банках 72-2, на который ссылается юридический протест: исполнительный указ важнее закона? Эта статья была впервые опубликована в журнале BlockTempo "Dynamic Trend - The Most Influence Blockchain News Media".
Посмотреть Оригинал
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
Государственный совет открыл Смеситель по ипотечным кредитам! Утверждено новое молодежное распределение, исключающее закон 72-2 о банках, вызвавшее шок в юридическом сообществе: является ли административный указ выше закона?
Исполнительный юань исключил применение статьи 72-2 Закона о банках к новому кредиту Цингань, вызвав дискуссию о том, может ли указ превысить закон (Резюме: Рынок жилья Taichung Hai Line взорвался «ниже 3-х цифр», Фан Чжун горько улыбнулся: жильцы могут купить место для ночлега) (Справочное дополнение: рынок жилья Тайваня взорвался «цена открытия небесная, сделка лежит плоской» торг подскочил с 15%, упадет ли он снова в следующем году? 4 сентября Исполнительный Юань принял решение об исключении нового кредита Цинань из кредитного лимита в соответствии со статьей 72-2 Закона о банковской деятельности. Это решение рассматривается как чрезвычайная реакция на «дефицит ипотечных кредитов» и может попытаться восстановить ту часть средств к существованию людей, которая в последнее время страдала от дефолтов по ипотечным кредитам, но на юридическом уровне вопрос о том, сможет ли исполнительный указ преодолеть явные законодательные ограничения, также оказался в центре внимания рынка и академических кругов. Предпосылки политики: Новый Цинъань и нехватка жилищных кредитов Новый кредит Цинъань находится в пути с августа 2023 года, чтобы помочь молодым людям в возрасте до 39 лет снизить порог для покупки дома. Согласно отчету Economic Daily от 4 числа, к концу июля 2025 года было проверено почти 130 000 домохозяйств на сумму около 990 миллиардов юаней. Однако статья 72-2 Закона о банковской деятельности предусматривает, что общая сумма кредитов на жилищное и корпоративное строительство не может превышать 30% от депозитов и финансовых задолженностей. Средний коэффициент государственных фондовых банков достиг 27,61%, а Heku Bank еще ближе к 28,38% тревоги внутреннего контроля, а пространство кредитования быстро сближается, в результате чего молодые покупатели жилья «не могут взять в долг и заплатить за дом», а некоторые люди даже платят миллионы заранее оцененных убытков, потому что не могут взять кредит. После исключения объявления банки могут исключить новые кредиты Qingan из общей базы контроля объема, что эквивалентно высвобождению дополнительных кредитных линий. Статистика FSC показывает, что уровень дефолтов по ипотеке самый низкий среди всех видов кредитов, а краткосрочный риск можно контролировать. В то же время Министерство финансов требует от публичного акционерного банка внедрить принцип предоставления кредитов 5П, усилить контроль за самозанятым спросом и исключить численность персонала и спекуляцию. FSC также повторила, что «банки не должны требовать от заемщиков навязывать ипотечное страхование жизни или заниматься ненадлежащим маркетингом». Исполнительный Юань рассудил, что этот шаг может сократить время проверки кредита и приостановить кредитный кризис на рынке жилья. Юридическая шумиха: могут ли исполнительные указы иметь преимущественную силу над законом? Указ также вызвал бурю негодования в юридической профессии, и эта новость быстро вызвала критику со стороны многих известных сегодня юридических фирм, одна из которых была юристом, практикующим в области международной торговли и коммерческого права, ответила движению сообщением: Возможно, это первый случай в истории ослабления банковского регулирования без внесения поправок в закон, в контексте строгих и консервативных норм банковского права и целей формулировки, такая практика могла нарушить основные правовые принципы и этику, особенно в кругах делового права, лично я считаю, что закон должен придерживаться лучшей нижней линии общественной морали. Понятно, что статья 72-2 Закона о банках является обязательной нормой, принятой Законодательным Юанем для контроля за концентрацией кредитов на недвижимость. На этот раз Исполнительный Юань исключил конкретные кредиты из расчетной базы посредством постановления Палаты представителей, которое является не поправкой к закону, а административным приказом, что равносильно корректировке сферы применения закона. Согласно Закону о стандартах центральных нормативных актов, исполнительные распоряжения должны исполняться в рамках законных полномочий и не могут создавать или исключать юридические обязательства. Если законодательные причины не разрешают исполнительной власти «освобождать от налогообложения определенные предметы», теоретически она может превысить разрешение. Участники рынка также выразили обеспокоенность тем, что как только это станет нормой, в будущем могут возникнуть различные политические потребности, требующие исключений, и стабильность финансового регулирования может быть поставлена под сомнение. Тем не менее, Исполнительный Юань утверждал, что субсидирование процентов по новому кредиту Цинань было совместно взято на себя государственным казначейством и банком, и эта политика была мерой социального обеспечения, и дело не изменило текущий общий лимит кредита банка, а скорректировало базу расчета, и риск по-прежнему контролировался другими ставками достаточности капитала и резервами по безнадежным долгам, что не нарушало дух закона. Последующее наблюдение: управление рисками и обратная связь с рынком После новостей акции строительных компаний чудесным образом «все лимиты увеличились», по сравнению с другими секторами, ослабленными тарифами, акции недвижимости больше похожи на политический определяющий фактор Тайваня. Исполнительный Юань оказывает поддержку в покупке жилья молодежью посредством указа «Открывая маленькие двери», с целью устранения острой необходимости дефолта по новому жилищному кредиту Цинъань и не позволять политике стать ловушкой для людей, но независимо от того, защищена ли политика исполнительным указом после того, как политика неправильна, и стремится ли политическое пространство на незаконной границе, у людей в отрасли есть свои комментарии. В будущем, если мы хотим избежать повторных дебатов, необходимо, чтобы законодательная власть участвовала в обсуждении вопроса о том, следует ли еще больше ослабить специальную политику или запрашивать толкование конституции, а также запрашивать периодические отчеты в Национальную ассамблею, что будет направлением рационализации политической системы. Для правительств, банков и покупателей жилья баланс между доступным жильем и финансовой стабильностью остается постоянным перетягиванием каната. Похожие отчеты Биткоин-ипотека – новый голубой океан на $6,6 трлн Рынок жилья США замер в июне: продажи висят на яйцах, цены висят... «Зомби» рынок под высокие проценты Рынок жилья готов рухнуть? Обвал тайваньских акций вызвал резкий рост «продажи домов для сбережения акций», а на звонки ипотечного бизнеса нельзя ответить «Исполнительный юань открывает кран для жилищного кредита! За исключением Закона о банках 72-2, на который ссылается юридический протест: исполнительный указ важнее закона? Эта статья была впервые опубликована в журнале BlockTempo "Dynamic Trend - The Most Influence Blockchain News Media".