Рынок недвижимости Таиланда сталкивается с серьезными вызовами. Согласно последним анализам, темп роста ипотечного кредитования в 2025 году может впервые стать отрицательным, и это беспрецедентное явление вызывает беспокойство в отрасли по поводу возможного краха рынка недвижимости.

За этой нисходящей тенденцией стоят многослойные структурные проблемы: во-первых, покупательская способность потребителей продолжает ослабевать; во-вторых, предложение жилья серьезно превышает спрос; в-третьих, банки в целом ужесточили кредитные стандарты для всех уровней дохода. Эксперты считают, что текущие рыночные трудности более серьезны, чем во время пандемии COVID-19, поскольку это не краткосрочный внешний шок, а глубокие структурные противоречия.

Влияние спада на рынке постепенно распространяется с недорогого жилья на объекты недвижимости среднего и высокого ценового сегмента, что может вызвать ценовую конкуренцию, которая не только подорвет семейное богатство среднего класса, но и может угрожать стабильности всей финансовой системы. Представитель центрального банка Таиланда Чаявади Чай-анант отметил, что текущее состояние рынка недвижимости хуже, чем когда-либо, и серьезность и сложность проблем постоянно углубляются.

Потребители все больше беспокоятся о перспективах будущего дохода, что приводит к более осторожному подходу в расходах и инвестиционных решениях, особенно при приобретении высокоценного имущества, такого как недвижимость. Это напрямую привело к резкому снижению объемов покупок жилья и заявок на ипотечные кредиты. В то же время банковский сектор также явно ужесточил кредитную политику, установив более высокие требования не только для групп с низким и средним доходом, но даже для высокодоходных групп, которые также сталкиваются с более строгими проверками.

Генеральный директор DBS в Таиланде Юттачай Тейарачакул описал текущую ситуацию на рынке жилья как "наихудшую за столетие". Он прогнозирует, что в этом году объем новых ипотечных кредитов может впервые показать отрицательный рост, что безусловно бьет тревогу для рынка недвижимости в Таиланде.

В условиях этой серьезной ситуации правительству Таиланда и финансовым учреждениям, возможно, потребуется принять более активные меры для стабилизации рынка недвижимости, такие как корректировка политики в отношении недвижимости, предоставление большего количества поддержки для покупателей жилья или стимулов и т. д. В то же время для потенциальных покупателей жилья это может быть период, когда нужно проявлять осторожность и наблюдать, но также могут возникнуть и некоторые инвестиционные возможности. В любом случае будущее рынка недвижимости Таиланда будет заслуживать постоянного внимания.