Hiện trường | Biểu tượng ngày xưa trở thành tòa nhà bỏ hoang, "Cửa hàng số 1 Nanjing" của Gome giảm xuống còn 156 triệu nhân dân tệ vẫn chưa bán được, sẽ tăng giá để đấu giá lại

Mỗi ngày ký giả｜Trương Bảo Liên    Mỗi ngày biên tập｜Trần Tuấn Kiệt

Ngày 22 tháng 3, tại ngã tư đường Hongwu và Huaihai, quận Qinhuai, thành phố Nam Kinh, khu thương mại mới của chợ Chunri đã đông đúc người qua lại, nhưng số 137 đường Hongwu (thường gọi là “Tòa nhà Điện máy Gome Nam Kinh”) lại đóng cửa, kính chắn gió phủ đầy bụi dày, biển hiệu trước cửa đã bị tháo dỡ từ lâu, mặt tiền vẫn còn nổi bật dòng chữ “GOME Quốc Mễ”, nhưng logo đã trở nên loang lổ.

Tòa nhà Gome điện máy từng rực rỡ một thời ở chợ Chunri, ảnh do ký giả Mỗi ngày Trương Bảo Liên chụp

Tòa nhà này từng là biểu tượng thương mại vàng của Nam Kinh, cũng là cửa hàng đầu tiên của Gome điện máy tại Nam Kinh, nay lại nhiều lần bị bỏ lỡ trong đấu giá pháp lý. Ngày 18 tháng 3, tài sản này lại được đưa ra đấu giá trên Alibaba Assets với giá khởi điểm 1,56 tỷ nhân dân tệ, trước khi đấu giá, đã có hơn 4000 người xem, nhưng trong suốt quá trình đấu giá không ai đưa ra giá, cuối cùng bị bỏ lỡ.

Ngày 24 tháng 3, phóng viên Báo Kinh tế Thường nhật nhận thấy, thông tin đấu giá ngày 18 tháng 3 đã bị rút khỏi Alibaba Assets. Phóng viên hỏi tư cách nhà đầu tư và bên nợ thế chấp là Ngân hàng Thương mại Nông thôn Trùng Khánh Chi nhánh Thạch Bà (gọi tắt là Ngân hàng Nông thương Trùng Khánh Thạch Bà), phía đối tác cho biết sẽ tiếp tục đưa ra đấu giá mới. “Chúng tôi đã có đánh giá mới, dự kiến sẽ nâng giá và đưa ra đấu giá lại, hiện đang trong quy trình phê duyệt nội bộ.” Khi hỏi về mức tăng giá, phía đối tác nói có thể gửi thư ý định để hỏi giá.

Biểu tượng cũ trở thành tòa nhà bỏ hoang

Theo giới thiệu, phạm vi xử lý của tòa nhà này là từ tầng 1 đến tầng 5 và tầng lửng, tổng diện tích xây dựng 16.474,49 mét vuông. Ngày 22 tháng 3, phóng viên Báo Kinh tế Thường nhật đi thực địa thấy, màn hình quảng cáo lớn trên mặt tiền đã tối đen. Tầng một hai bên chỉ còn một số cửa hàng nhỏ vẫn hoạt động bình thường, cửa kính chính bị khóa chặt, khu vực bán hàng hoàn toàn bị phong tỏa, không có người trông coi, trên cửa còn dính các miếng dán cũ ghi “Gome” và tên các thương hiệu điện tử tiêu dùng.

Nhìn qua cửa kính, bên trong vẫn giữ nguyên bố cục của siêu thị điện gia dụng ngày xưa, kệ hàng, thang cuốn chưa bị tháo dỡ hoàn toàn, mặt đất rải rác giấy carton, chai nhựa, một số góc còn chất đống hộp điện thoại chưa mở, tủ kệ, thang gác nằm lung tung, đá vụn, giấy vụn vương vãi khắp nơi.

Báo cáo đánh giá tài sản tháng 12 năm 2023 cho thấy, tòa nhà này xây dựng vào năm 1996, đã hơn 30 năm tuổi, quyền sử dụng đất hết hạn vào tháng 9 năm 2043, còn chưa đầy 20 năm thời hạn sử dụng đất.

Kể từ lần đầu tiên đưa ra đấu giá pháp lý vào tháng 3 năm 2024, tài sản này nhiều lần bị bỏ lỡ, giá khởi điểm giảm từ 2,67 tỷ xuống còn 1,56 tỷ nhân dân tệ, giảm tổng cộng hơn 1,1 tỷ, vẫn không có ai đăng ký đấu giá.

Phóng viên nhận thấy, thông tin trên nền tảng đấu giá pháp lý Alibaba cho thấy, lần đấu giá mới nhất của tài sản này bắt đầu từ ngày 18 tháng 3, giá khởi điểm 1,56 tỷ nhân dân tệ, tiền đặt cọc 16 triệu nhân dân tệ, tòa án áp dụng quy tắc đấu giá chào giá một lần, cuối cùng tài sản này lại bị bỏ lỡ do không có ai đăng ký hoặc đưa ra giá.

Tài sản thương mại nằm trong trung tâm khu thương mại mới của chợ Chunri đã trở thành “hàng tồn kho” của thị trường đấu giá.

Tài sản có điểm yếu, ai sẽ tiếp nhận?

Việc xử lý pháp lý tòa nhà Gome Nam Kinh bắt nguồn từ khoản nợ của hệ thống Gome. Thông tin doanh nghiệp cho thấy, chủ sở hữu tòa nhà là Công ty TNHH Đầu tư Nam Kinh Pengze (gọi tắt là Nam Kinh Pengze).

Địa chỉ của công ty này là số 137 đường Hongwu, trước cửa có hai tượng voi đá tinh xảo, đứng hai bên bậc thang, cửa kính đã bị khóa chặt, cửa cuốn kim loại che kín cảnh tượng bên trong, trên cửa còn dán dãy dán nhãn “Gome”. Bên trái tường là một biển vàng ghi “Công ty TNHH Đầu tư Nam Kinh Pengze”, cho thấy đây từng là văn phòng của công ty này.

Nam Kinh Pengze, ảnh do ký giả Mỗi ngày chụp

Qua các quan hệ cổ phần, có thể thấy, Nam Kinh Pengze do Công ty Điện tử Gome Limited sở hữu 100%, là chủ thể chính của hệ thống tài sản thương mại của Gome tại Nam Kinh, và việc đấu giá này thực chất là một phần trong việc thanh toán nợ của hệ thống Gome. Hiện tại, Gome điện máy đã dính nhiều vụ kiện pháp lý, trở thành người bị thi hành án không đáng tin cậy.

Phóng viên từ bảng thông báo dán ngoài tòa nhà về vụ án “(2023) Ngư 87 Thực 2039” của Tòa án Tài chính Trùng Khánh biết, trong vụ đấu giá này, chủ nợ chính là Ngân hàng Nông thương Trùng Khánh Thạch Bà. Tháng 10 năm 2023, ngân hàng này đã phong tỏa tòa nhà số 137 đường Hongwu của Nam Kinh Pengze để đảm bảo khoản vay tranh chấp giữa họ và Công ty Điện tử Nam Kinh Gome, Công ty Điện tử Gome Limited và Nam Kinh Pengze.

Theo báo cáo đánh giá của Công ty TNHH Định giá Tài sản và Địa ốc Kim Hàn Trùng Khánh, tháng 12 năm 2023, giá trị thị trường của tòa nhà này ước tính là 3,82 tỷ nhân dân tệ. Nói cách khác, giá đấu giá mới nhất chỉ bằng 40% giá trị ước tính ban đầu.

Ngoài các khoản nợ và chi phí thuế, điểm yếu vận hành của chính tài sản này cũng là trở ngại lớn. Báo cáo đánh giá cho biết, bên trong tòa nhà vẫn giữ bố cục của siêu thị điện gia dụng truyền thống, không phù hợp với yêu cầu vận hành của các trung tâm thương mại tổng hợp trong khu chợ Chunri hiện nay, việc cải tạo, thu hút khách hàng sau này là điều bắt buộc.

Ngoài ra, báo cáo còn ghi chú, tòa nhà này có gara tự phục vụ và một số chỗ đỗ xe ngoài trời nhỏ, số lượng chỗ đỗ ít, thuận tiện đỗ xe kém. Phóng viên tại hiện trường thấy, gara đỗ xe đã cũ kỹ, khó đáp ứng nhu cầu đỗ xe của hoạt động thương mại hiện đại. Thêm vào đó, trong những năm gần đây, các trung tâm thương mại truyền thống trong khu chợ Chunri liên tục chuyển đổi mô hình, các doanh nghiệp bán lẻ vật chất đang đối mặt với sự thay đổi về lưu lượng khách và áp lực thuê mặt bằng, khiến việc làm mới tài sản thương mại cũ này cần nhiều nỗ lực cải tạo toàn diện.

Ngày 22 tháng 3, phóng viên hỏi ý kiến quản lý tòa nhà Pacific Tower thuộc sở hữu của tòa nhà này, được biết, phí quản lý hiện tại đã được thanh toán đúng hạn, do tòa nhà bị bỏ hoang lâu ngày nên không liên quan đến phí nước, điện.

Theo quy định đấu giá pháp lý của Trung Quốc, chủ nợ có thể chọn phương án dùng tài sản để trả nợ, ngân hàng giữ tài sản này và tiến hành cho thuê, chuyển nhượng theo thỏa thuận hoặc tự quản lý; cũng có thể tiếp tục giảm giá khởi điểm để mở ra đợt đấu giá mới; hoặc mời các tổ chức vận hành tài sản chuyên nghiệp thứ ba hợp tác xử lý để giảm thiểu rủi ro vận hành.

Ngày 25 tháng 3, phóng viên gọi điện cho đơn vị tổ chức đấu giá tích hợp đã đăng thông tin đấu giá tòa nhà này, phía đối tác cho biết, sau khi thất bại trong đấu giá năm ngoái, tài sản đã được chuyển thành vật để trả nợ ngân hàng. Người này tiết lộ, có nhà đầu tư Nam Kinh đã đề xuất giá cao hơn 1,56 tỷ nhân dân tệ, nhưng cuối cùng không thành công vì nhiều lý do.

Nếu trong tương lai giá sẽ được nâng lên và đưa ra đấu giá lại, ai sẽ sở hữu số 137 đường Hongwu? Trong bối cảnh các doanh nghiệp thương mại vật chất đang chuyển đổi nhanh chóng, việc làm sống lại các tài sản thương mại vị trí đắc địa nhưng cứng nhắc về hạ tầng, phức tạp về quyền sở hữu như thế này đã trở thành vấn đề cấp bách của chợ Chunri và nhiều trung tâm thương mại cũ khác trên toàn quốc.