Dự án nhà ở tại Hàng Châu "đăng ký một hộ, ngày hôm sau đã bán hết" Luật sư: Thông báo xổ số là một đề nghị, nhà phát triển vi phạm hợp đồng

Trang bìa báo chí Ye Haiyan

Theo báo cáo của Đài truyền hình Zhejiang “1818 Kim Tự Tháp” ngày 7 tháng 4, ông Hu, cư dân thành phố Hàng Châu, dự định mua một căn hộ tại một dự án nhà ở quận Gongshu, vào tháng 3 đã hoàn tất toàn bộ quy trình đăng ký như báo cáo tín dụng, kiểm tra hồ sơ theo chính sách mua nhà của Hàng Châu, trở thành người đăng ký hợp lệ duy nhất trong tổng số 44 căn hộ của tòa nhà số 19. Kết quả công khai ngày 30 tháng 3 cho thấy chỉ có ông Hu đăng ký tham gia rút thăm, ông nghĩ rằng có thể chọn nhà trực tiếp. Tuy nhiên, ông nhiều lần liên hệ với bộ phận bán hàng mà không nhận được phản hồi, đến ngày 31 tháng 3, ông phát hiện căn hộ đã “bán hết”.

Dự án nhà ở liên quan (ảnh chụp màn hình video báo cáo)

Nhà phát triển giải thích rằng, do số người đăng ký không đủ dẫn đến “lượt rút thăm trống”, sau khi chứng nhận của văn phòng công chứng được cấp, việc bán hàng chuyển sang hình thức bán offline ngay lập tức, toàn bộ 44 căn hộ đã được các khách hàng “offline” chưa tham gia đăng ký mua hết. Các cơ quan liên quan địa phương cho biết, đăng ký trực tuyến không đồng nghĩa với quyền ưu tiên mua.

Hành vi của nhà phát triển có vi phạm pháp luật hay không? Người liên quan, ông Hu, nên bảo vệ quyền lợi của mình như thế nào? Về vấn đề này, ngày 8 tháng 4, phóng viên đã phỏng vấn luật sư Lin Tiểu Minh của một văn phòng luật tại Tứ Xuyên.

Luật sư Lin nói rằng, nếu những gì ông Hu mô tả là chính xác và có bằng chứng hỗ trợ, tức là có tình trạng “một người đăng ký, ngày hôm sau bán hết” gian lận. Nhà phát triển có thể vi phạm nhiều quy định pháp luật, cần chịu trách nhiệm dân sự và hành chính tương ứng.

Trước tiên, theo quy định của Luật Bảo vệ Quyền lợi Người tiêu dùng, “Người tiêu dùng có quyền được công bằng trong giao dịch” và “Người tiêu dùng có quyền biết rõ tình hình thực tế của hàng hóa hoặc dịch vụ mà họ mua, sử dụng”, tức là, dù ông Hu chỉ là khách hàng đăng ký duy nhất, theo quy định địa phương, nếu căn hộ xảy ra tình trạng “lượt rút thăm trống”, nhà phát triển cũng phải chủ động thông báo cho ông Hu về tình hình liên quan; thứ hai, nếu xác nhận “một người đăng ký, ngày hôm sau bán hết” là chính xác, hành vi của nhà phát triển rõ ràng vi phạm nguyên tắc trung thực, tín nhiệm của Luật Dân sự, gây thiệt hại đến lợi ích tin cậy và cơ hội ký kết hợp đồng ưu tiên của ông Hu, cần phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật; ngoài ra, việc nhà phát triển công bố thông báo rút thăm là hành vi mời chào, còn ông Hu dựa theo thông báo để đăng ký tương ứng là hành vi cam kết, hành vi gian lận “ngày hôm sau bán hết” của nhà phát triển thuộc dạng vi phạm hợp đồng, cần phải chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng.

Ông Hu hoàn tất đăng ký trực tuyến (ảnh chụp màn hình video báo cáo)

Ngoài ra, theo Thông báo của Chính quyền Hàng Châu về việc thực hiện công khai bán hàng qua rút thăm công chứng đối với nhà ở thương mại, “Doanh nghiệp phát triển bất động sản phải công khai phương án đăng ký ý định mua nhà tại hiện trường bán hàng, rõ ràng thời gian, địa điểm và điều kiện đăng ký ý định mua, điều kiện đăng ký ý định mua phải phù hợp với các quy định liên quan, không được đặt ra các điều khoản có lợi cho nội bộ, người quen… để mua nhà”, “Sau khi kết quả rút thăm được công bố, doanh nghiệp phát triển bất động sản phải tổ chức bán hàng theo thứ tự dựa trên kết quả rút thăm. Các gia đình từ chối mua nhà sẽ được thay thế theo thứ tự. Doanh nghiệp phải đảm bảo kết quả chọn nhà phù hợp với danh sách ký hợp đồng điện tử”, hành vi của nhà phát triển này rõ ràng vi phạm các quy định trên, theo pháp luật cần bị xử phạt hành chính.

Luật sư đề xuất, ông Hu có thể dựa theo pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình, yêu cầu nhà phát triển bồi thường và tố cáo đến các cơ quan liên quan. Ví dụ, tố cáo theo pháp luật đến cơ quan quản lý xây dựng và thị trường địa phương, yêu cầu điều tra xử lý nhà phát triển; còn có thể tố cáo qua số điện thoại 12315, yêu cầu nhà phát triển xin lỗi và bồi thường thiệt hại; hoặc có thể theo con đường pháp lý, khởi kiện dân sự để truy cứu trách nhiệm vi phạm hợp đồng hoặc trách nhiệm do sơ suất trong ký kết hợp đồng của nhà phát triển.