5 villes de la côte Est où les prix de l’habitation devraient enregistrer une correction au cours des 12 prochains mois

benedek / Getty Images

Sarah Li Cain

mar., 17 février 2026 à 4 h 55 (GMT+9) 3 min de lecture

Le marché immobilier américain a connu certains changements ces dernières années, et dans certains endroits, les prix pourraient baisser davantage que dans d’autres.

La plupart des experts s’attendent à une hausse modérée des prix des logements en 2026, ce qui pourrait être favorisé par une demande plus stable et, potentiellement, par des taux hypothécaires plus bas. Par exemple, Realtor.com prévoit une hausse de 2 % des prix des logements nationaux en 2026. Mais les données nationales ne reflètent pas toujours celles de chaque quartier.

Certains indicateurs montrent un repli du marché immobilier, qui touche environ une zone sur cinq des plus grandes régions, dont beaucoup sont concentrées sur la côte Est, en particulier en Floride, d’après les informations de CBS News.

Plutôt que ce que certains peuvent penser, à savoir un krach, voyez-y une correction : les prix des logements baissent un peu par rapport à leur pic.

Pourquoi ces marchés sur la côte Est ?

Plusieurs facteurs peuvent expliquer pourquoi les villes de la côte Est sont plus vulnérables que d’autres. D’abord, l’offre peut y être plus élevée, car davantage de vendeurs mettent leurs logements en vente. La prévision immobilière 2026 de Realtor.com prévoit que l’offre de logements existants augmentera d’environ 9 % en 2026.

Dans certains secteurs, le nombre de logements en vente pourrait même être supérieur aux niveaux d’avant la pandémie.

Il y a aussi des baisses de prix. Redfin indique qu’environ 20 % des annonces immobilières ont masqué leurs prix, et cela semble être plus élevé dans des zones qui se regroupent autour de la côte Est. Les baisses de prix pourraient indiquer que les vendeurs de logements doivent s’adapter à une demande des acheteurs plus faible dans leur région.

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Villes de la côte Est où les prix de l’habitation baissent

1. Cape Coral-Fort Myers, Floride

Cette région devrait enregistrer certaines des baisses de prix les plus marquées aux États-Unis. Les rapports de Barron’s évoquent une baisse d’environ 10,2 %. La zone a connu une forte croissance pendant le boom immobilier de la pandémie et un grand nombre d’annonces immobilières.

Cependant, à mesure que l’offre augmente, la demande se refroidira très probablement. En fait, les données de Zillow montrent que le marché plus large en Floride voit ses valeurs médianes baisser de 5,3 % en 2025.

2. Sarasota, Floride

La zone métropolitaine de Sarasota pourrait connaître la plus forte baisse au niveau national en 2026. Comme Cape Coral, cette région du sud-ouest de la Floride a également bénéficié de nombreux déménagements dans l’État vers 2020, mais voit désormais davantage de logements mis en vente, plus de jours sur le marché et même des ventes plus lentes.

3. Raleigh, Caroline du Nord

Cette ville du sud est un autre endroit où l’on prévoit une hausse de l’offre, au point de dépasser la demande des acheteurs. Des données de Zillow montrent que la région de Raleigh a vu les valeurs des logements monter jusqu’à 40 % entre 2020 et 2022, mais il n’a pas été facile de maintenir cette croissance.

L’histoire continue  

Désormais, la croissance annuelle des prix est retombée dans les chiffres à un seul chiffre et il y a davantage d’annonces. Cependant, cela ne semble pas aussi radical que dans les villes de Floride.

4. Daytona Beach, Floride

Le marché immobilier de Daytona Beach devient plus vulnérable à une correction, car la demande semble ralentir, ce qui pourrait être dû à des défis d’accessibilité financière.

Les données de Zillow montrent que, dans cette zone, les valeurs immobilières ont augmenté d’environ 50 % entre 2020 et 2022, tandis que les données de Realtor.com indiquent que les annonces actives ont progressé d’une année sur l’autre. Il pourrait y avoir une correction des prix très locale, car les prix plus élevés des logements pourraient être supérieurs à ce que beaucoup dans la région peuvent se permettre, entraînant une baisse de la demande.

5. Charleston, Caroline du Sud

Les données de Charleston sur Zillow montrent que les valeurs des logements de la ville ont augmenté d’environ 45 % entre 2020 et 2022, ce qui est supérieur à son taux moyen de croissance à long terme. Cette appréciation rapide signifie qu’au moment où le marché s’est légèrement refroidi en 2025, les acheteurs ont davantage de marge. Autrement dit : les prix des logements pourraient baisser.

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