“L’état général est meilleur que l’année dernière” La demande sur le marché immobilier de Shenzhen continue de se libérer pendant les vacances de Qingming

Les Nouvelles du Quotidien du Secteur des Valeurs mobilières, par Wu Jiaming

En tant que « l’Argent “si” avril », période traditionnelle de forte activité commerciale du marché immobilier, ce moment a longtemps été considéré par les professionnels comme la « période clé » permettant d’observer l’évolution du marché. En particulier, lors des 3 mois qui viennent de s’achever, les villes de premier rang ont toutes rendu de bonnes « feuilles de résultats ». Les performances du marché pendant le mini-congé de la Fête de Qingming ont tout particulièrement retenu l’attention.

Pendant le congé de la Fête de Qingming, lorsque le journaliste s’est rendu sur le terrain pour observer le marché de Shenzhen, plusieurs responsables de la vente de nouveaux logements ainsi que des responsables d’agences de biens immobiliers d’occasion ont tous indiqué que, cette année, les conditions du marché immobilier pendant le congé de la Fête de Qingming étaient légèrement meilleures que l’année dernière ; la demande accumulée sur le marché continue d’être libérée. Parallèlement, les résidences de biens immobiliers d’occasion situées aux abords des postes frontaliers sont devenues le centre d’intérêt des acheteurs de Hong Kong.

« Pendant les jours de congé, à Shenzhen le temps est resté continuellement pluvieux, mais le projet a tout de même réalisé de bons résultats de vente. Dès le premier jour du congé de la Fête de Qingming, 3 logements ont été vendus ; sur l’ensemble de la période de congé, plus de 10 unités ont été vendues. La situation est meilleure que l’année dernière, et l’entreprise prévoit aussi de récupérer progressivement les remises. » Dans un projet de logements neufs situé près de Guangyating, dans le district de Longgang, un responsable marketing a déclaré : « Le congé de la fête du 1er Mai est encore plus une “fenêtre” cruciale ; nous prévoyons que, ces derniers temps, l’ensemble du marché continuera à se redresser. »

Concernant le fait que les projets de logements neufs se préparent à récupérer les remises, plusieurs acquéreurs interrogés estiment que cette démarche relève, pour la plupart, de discours marketing du projet. Un acquéreur a indiqué : « Nous accordons surtout de l’importance à la qualité du logement et au rapport qualité-prix. Il y a de nombreuses options de logements neufs sur le marché, donc on ne décidera pas précipitamment seulement à cause de cette remise. »

Des acteurs du secteur ont indiqué que, depuis l’année dernière, les comportements de « baisser les prix pour vendre » sur le marché des logements neufs de Shenzhen ne constituent plus un phénomène courant à l’échelle du marché. Ils ne se concentrent que sur certains promoteurs dont la chaîne de financement subit une pression. Par ailleurs, la stratégie de certains promoteurs à Shenzhen est passée de « chercher la quantité sans chercher le prix » à « chercher la quantité tout en cherchant aussi le prix ». En outre, dans des conditions habituelles, pour qu’un mouvement général de reprise des prix des logements neufs apparaisse, il faut d’abord que le volume de transactions augmente pendant six mois consécutifs ; toutefois, l’ensemble du volume de transactions des logements neufs à Shenzhen est nettement inférieur à celui des biens d’occasion.

D’après les données du centre de recherche de Lejia, du 1er au 3 avril, les signatures de contrats en prévente et en vente effective pour les logements d’habitation à Shenzhen ont totalisé 361 unités ; les biens d’occasion ont totalisé 685 unités. Les deux totalisés dépassent déjà 1000 unités. À noter : les biens d’occasion de Shenzhen ont été les premiers à déclencher l’élan, devenant le moteur central de ce « petit printemps » du cycle actuel.

Un courtier immobilier chevronné, provenant du quartier de l’école secondaire de Shenzhen dans le district de Luohu, a déclaré au journaliste : « Dans les premiers jours avant le congé de la Fête de Qingming, quelques logements ont été conclus à Jinli Haoyuan et à Jiahu Xindu. La chaleur des transactions a bien augmenté, mais pour l’instant les prix n’ont pas beaucoup bougé ; ils sont globalement au même niveau qu’à la fin de l’année dernière. » Le journaliste a également interrogé plusieurs responsables d’agences immobilières dans différents quartiers, et tous estiment qu’actuellement, le marché des biens d’occasion s’appuie encore sur le soutien des prix. « Vendre au prix pour faire revenir le volume des ventes » est la condition préalable au redémarrage des transactions. « Maintenant, les acheteurs sont rationnels : quand le prix convient, ils passent à l’action. Les propriétaires comprennent aussi cette logique, et beaucoup sont disposés à baisser légèrement leurs prix afin de faciliter la conclusion des transactions. »

Parallèlement, la chaleur du marché des biens d’occasion autour du poste frontalier est encore plus évidente. M. Fu, qui travaille dans l’intermédiation immobilière au village de Yumin, près du poste frontière de Luohu, a déclaré au journaliste que récemment, la commercialisation des biens d’occasion dans ce quartier s’accélère, allant même jusqu’à « dépasser » de nombreux classements des volumes de transactions de biens d’occasion de l’institution au mois de mars. Les données de l’Association municipale des agences immobilières de Shenzhen confirment également ce point : le volume de transactions de Yumin se classe premier dans le classement municipal des volumes de ventes de logements d’occasion enregistrés en mars.

« Parmi mes clients, plus de la moitié viennent de Hong Kong. » M. Fu a analysé : « Le quartier est très proche du poste frontière de Luohu ; la part des logements de taille moyenne et petite est élevée. De plus, après plusieurs années d’ajustements à la baisse des prix, l’attractivité actuelle auprès des clients de Hong Kong est très forte. »

(Éditeur : Zhang Xiaobo )

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