“Tình hình tổng thể tốt hơn năm ngoái” Nhu cầu thị trường bất động sản tại Thâm Quyến trong kỳ nghỉ Thanh minh tiếp tục được giải phóng

Báo Chứng khoán thời báo phóng viên Ngô Gia Minh

“Bạc Tư” của mùa cao điểm bán hàng truyền thống của thị trường nhà ở luôn được giới trong nghề coi là “thời điểm then chốt” để quan sát xu hướng thị trường. Đặc biệt, ngay trong tháng 3 vừa qua, các thành phố hạng nhất đã xuất sắc với một “bảng thành tích” đáng chú ý; hiệu suất thị trường trong kỳ nghỉ Thanh Minh càng thu hút sự quan tâm.

Trong thời gian nghỉ Thanh Minh, khi phóng viên khảo sát trực tiếp tại thị trường Thâm Quyến, nhiều giám đốc kinh doanh bán nhà mới và nhiều quản lý môi giới nhà thứ cấp đều cho biết, tình hình thị trường bất động sản trong kỳ nghỉ Thanh Minh năm nay tốt hơn chút so với năm ngoái; nhu cầu được tích lũy trên thị trường tiếp tục được giải phóng. Đồng thời, các khu nhà ở nhà thứ cấp quanh khu vực cửa khẩu đã trở thành điểm nóng về an cư, mua nhà đối với khách mua tại Hồng Kông.

“Trong kỳ nghỉ, thời tiết Thâm Quyến liên tục mưa gió nhưng dự án vẫn đạt thành tích bán hàng tốt. Ngày đầu tiên của kỳ nghỉ Thanh Minh đã bán được 3 căn; cả kỳ nghỉ bán ra hơn 10 căn. Tổng thể tốt hơn năm ngoái; công ty cũng chuẩn bị từng bước thu hồi chiết khấu.” Tại một dự án nhà mới gần khu Quang Dao Viên ở khu Long Cương, một giám đốc marketing cho biết: “Đặc biệt, kỳ nghỉ Ngày 1/5 càng là ‘cửa sổ’ then chốt. Chúng tôi dự đoán rằng, trong thời gian gần đây, nhìn chung thị trường sẽ tiếp tục phục hồi.”

Về việc chuẩn bị thu hồi chiết khấu đối với các dự án nhà mới, một số người mua nhà được phỏng vấn cho rằng, đa số đây là chiêu thức “diễn từ marketing” của dự án. Một người mua nhà cho biết: “Chúng tôi coi trọng chất lượng căn nhà và hiệu suất chi phí. Hiện nay lựa chọn nhà mới trên thị trường không ít, sẽ không vì chút chiết khấu này mà vội vàng quyết định.”

Có người trong ngành cho biết, từ năm ngoái, hành vi “giảm giá bán nhà” trên thị trường nhà mới tại Thâm Quyến đã không còn là hiện tượng phổ biến trên thị trường, mà chỉ tập trung ở một số ít nhà phát triển bị áp lực căng thẳng về dòng vốn. Chiến lược của một số nhà phát triển bất động sản tại Thâm Quyến cũng đã chuyển từ “cần lượng không cần giá” sang “cần lượng lại cần cả giá”. Ngoài ra, thông thường, để giá nhà mới xuất hiện xu hướng tăng trở lại trên diện rộng, cần phải sau khi khối lượng giao dịch liên tục tăng trong nửa năm thì mới có thể thấy rõ; nhưng khối lượng giao dịch tổng thể của nhà mới tại Thâm Quyến lại rõ ràng kém hơn nhà thứ cấp.

Dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu Le Jia cho thấy, từ ngày 1 đến ngày 3/4, tại Thâm Quyến, tổng số ký hợp đồng trước khi bán và bán hiện hành đối với nhà ở loại một là 361 căn, còn nhà ở loại hai là 685 căn; hai con số cộng lại đã vượt 1000 căn. Điều đáng chú ý là nhà thứ cấp tại Thâm Quyến đã đi đầu “kích nổ” xu hướng, trở thành động cơ cốt lõi của đợt “tiểu dương xuân” lần này.

Một môi giới bất động sản kỳ cựu đến từ khu vực trường học thuộc phường Hồ Lô ở Thâm Quyến cho biết với phóng viên: “Vài ngày trước kỳ nghỉ Thanh Minh, khu dân cư Kim Lý Hào Uyên và Gia Hồ Tân Đô đã giao dịch được vài căn. Nhiệt độ giao dịch quả thực đã tăng lên, nhưng giá tạm thời chưa có thay đổi lớn, cơ bản ngang với thời điểm cuối năm ngoái.” Phóng viên cũng phỏng vấn nhiều giám đốc môi giới bất động sản ở nhiều khu vực; họ đều cho rằng hiện nay thị trường nhà thứ cấp vẫn dựa vào việc hỗ trợ bằng giá, lấy giá để đổi lấy lượng là điều kiện tiên quyết để giao dịch quay trở lại ấm lên. “Hiện người mua nhà rất lý trí; giá phù hợp thì mới ra quyết định. Chủ nhà cũng hiểu điều đó; nhiều người sẵn sàng giảm giá ở mức nhất định để thúc đẩy giao dịch.”

Trong khi đó, sức nóng của nhà thứ cấp quanh khu vực cửa khẩu còn rõ rệt hơn. Ông Phó, người làm môi giới bất động sản tại làng Ngư Dân ở bên cạnh cửa khẩu La Hồ, cho phóng viên biết: “Gần đây, tốc độ tiêu thụ nguồn nhà thứ cấp của khu này tăng nhanh, thậm chí ‘vượt lên đầu’ bảng xếp hạng giao dịch nhà thứ cấp của tháng 3 do nhiều tổ chức công bố. Dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Thâm Quyến cũng xác nhận điều này; lượng giao dịch của làng Ngư Dân đứng đầu toàn thành phố trong bảng xếp hạng khối lượng ghi nhận nhà ở thứ cấp tháng 3.”

“Trong số khách hàng tôi kết nối, hơn một nửa đến từ Hồng Kông.” Ông Phó phân tích: do khu dân cư nằm ngay sát cửa khẩu La Hồ, tỷ lệ nhà ở quy mô vừa và nhỏ cao, cộng thêm sau vài năm điều chỉnh giá, hiện tại sức hấp dẫn đối với khách hàng Hồng Kông rất lớn.