Lần đầu tiên kể từ năm 2022, lãi suất trung bình cho vay thế chấp dài hạn tại Mỹ giảm xuống dưới 6%

FILE - Một bảng hiệu được treo cho một căn nhà mới được rao bán ở Ambler, Pa., ngày 16/10/2025. (AP Photo/Matt Rourke, File) · Tài chính Associated Press · ASSOCIATED PRESS

ALEX VEIGA

Thứ Sáu, 27/02/2026 lúc 2:03 AM GMT+9 Thời lượng đọc 2 phút

Lãi suất thế chấp trung bình dài hạn của Mỹ trong tuần này đã giảm xuống dưới 6% lần đầu tiên kể từ cuối năm 2022, tin tốt cho những người mua nhà khi mùa mua nhà vào mùa xuân bắt đầu khởi động.

Ngân hàng Freddie Mac cho biết hôm thứ Năm, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm chuẩn mực đã giảm xuống 5,98% từ mức 6,01% của tuần trước. Cách đây một năm, lãi suất ở mức trung bình 6,76%.

Trong năm nay, lãi suất trung bình đã lấp lửng quanh mốc 6%. Lần giảm mới nhất này, lần thứ ba liên tiếp, đưa nó lại gần mức thấp nhất kể từ ngày 8/9/2022, thời điểm lãi suất là 5,89%.

Lãi suất thế chấp chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, từ các quyết định chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Federal Reserve) đến kỳ vọng của các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu về tăng trưởng kinh tế và lạm phát. Thông thường, chúng đi theo quỹ đạo của lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, mà các tổ chức cho vay dùng làm căn cứ để định giá các khoản vay mua nhà.

Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm ở mức 4,02% vào giữa trưa hôm thứ Năm, giảm từ khoảng 4,07% một tuần trước.

Lãi suất thế chấp đã có xu hướng giảm trong nhiều tháng, giúp thúc đẩy sự sôi động hơn của hoạt động bán nhà trong bốn tháng cuối năm 2025, nhưng vẫn chưa đủ để kéo thị trường nhà ở thoát khỏi tình trạng suy trầm kéo dài từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng trở lại từ các mức thấp thời kỳ đại dịch.

Doanh số bán nhà ở Mỹ đã qua sử dụng vẫn bị mắc kẹt ở mức đáy 30 năm trong năm ngoái. Và các mức lãi suất thế chấp thân thiện hơn với người mua trong năm nay cũng chưa đủ để thúc đẩy doanh số bán nhà vào tháng trước. Chúng ghi nhận mức giảm theo tháng lớn nhất trong gần bốn năm và tốc độ doanh số tính theo năm chậm nhất trong hơn hai năm.

Vẫn vậy, khi lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm hiện đã dưới 6% khi mùa mua nhà mùa xuân hằng năm bắt đầu, điều này có thể khuyến khích những người đang có nhu cầu mua nhà, những người đủ khả năng mua với mức lãi suất hiện tại, hãy đi tìm một căn nhà trong mùa xuân này.

“Giả sử lãi suất vẫn duy trì dưới 6%, người mua và người bán sẽ bắt đầu quay trở lại thị trường,” Lisa Sturtevant, nhà kinh tế trưởng tại Bright MLS, cho biết. “Tháng Ba là thời điểm mùa mua nhà mùa xuân thường bắt đầu tăng tốc, và với lãi suất ở mức thấp nhất trong ba năm rưỡi, có thể sẽ là một mùa mua nhà mùa xuân cực kỳ sôi động.”

Điều khoản và Chính sách Quyền riêng tư

Bảng điều khiển Quyền riêng tư

Thêm thông tin