Yuexiu Real Estate nomme un nouveau responsable pour l'Est de la Chine : Huang Fengbin prend ses fonctions, Yan Qiang reste à la tête de la société de Shanghai

Journaliste de Interface News | Wang Tingting

Après une phase d’ajustement en profondeur dans le secteur immobilier, la reconfiguration rapide du tissu urbain s’accélère, et des villes représentées par Shanghai et Hangzhou sont devenues des hauts lieux stratégiques que les promoteurs immobiliers convoitent à tout prix. En 2026, le promoteur immobilier Guangzhou Yuexiu, tout en renforçant continuellement son implantation dans l’Est de la Chine, a aussi activement engagé des optimisations au niveau de la direction régionale.

Récemment, Interface News a appris auprès de personnes concernées liées à Yuexiu Shanghai que le précédent Chief Product Officer du groupe Huafa, Huang Fengbin, a officiellement pris ses fonctions chez Yuexiu Real Estate et y occupe le poste de président du secteur Est de la Chine, « au sujet de la situation récente ».

Avant cela, le poste de président du secteur Est de la Chine chez Yuexiu Real Estate était vacant depuis longtemps. En 2025, Yuexiu Real Estate a lancé une réforme de la gestion du secteur Est de la Chine : suppression du niveau de plateforme du secteur Est de la Chine, et mise en place d’un modèle de gestion directe à deux villes, centré sur Shanghai et Hangzhou. À cette période, Zhan Juilin et Yan Qiang ont exercé les fonctions de directeurs généraux conjoints du secteur Est de la Chine de Yuexiu Real Estate.

Après la prise de fonctions de Huang Fengbin, Yan Qiang a été nommé directeur général de la société de Shanghai, tandis que Zhan Juilin supervise directement la société urbaine de Hangzhou ; Shanghai et Hangzhou, les deux principales plateformes, entrent ainsi dans une nouvelle phase de développement.

Avant de rejoindre officiellement Yuexiu Real Estate, les évolutions professionnelles de Huang Fengbin avaient suscité l’attention du secteur. Il circulait notamment des rumeurs selon lesquelles il avait rejoint la société de Shanghai de China Jinmao. Le 16 mars, Interface News a vérifié cette rumeur auprès du groupe Jinmao et de la filiale Jinmao Shanghai ; les interlocuteurs ont confirmé que Huang Fengbin n’avait pas rejoint cette société.

À la surprise du secteur, Huang Fengbin a finalement quitté l’entreprise publique locale de Guangdong Huafa Shares pour rejoindre Yuexiu Real Estate, une autre entreprise publique locale de Guangdong.

D’après les informations d’Interface News, Huang Fengbin est né en 1983. Il est diplômé de l’Université du Nord-Est. Il a occupé, successivement, des postes au sein de plusieurs entreprises immobilières de marques telles que Longhu, China Resources Land, Sunac China et Huafa Shares, et dispose d’une expérience riche en conception et gestion des produits.

En 2008, Huang Fengbin a rejoint la société de Shenyang de Shimao dans le Nord-Est, entrant officiellement dans le secteur de l’immobilier, et a d’abord approfondi le marché régional du Nord-Est. En 2012, Huang Fengbin est entré dans la société de Hangzhou de Longhu, en tant que responsable de la conception commerciale, participant à la mise en place du système de gestion de la conception commerciale de Longhu à Hangzhou, et responsable de la gestion de la conception de projets de type hôtelier.

En 2014, Huang Fengbin a travaillé au sein de China Resources Land, secteur Est, en tant que directeur général de la conception pour la région du Zhejiang, assurant pleinement la gestion de la conception et des projets de la région du Zhejiang. Durant les cinq années au sein de China Resources Land, il a piloté plusieurs projets de complexes commerciaux et de résidences haut de gamme, accumulant de l’expérience dans le développement des complexes et la création de produits haut de gamme.

Cinq ans plus tard, Huang Fengbin a de nouveau rejoint Sunac China, où il a occupé successivement les fonctions de vice-président de l’Institut de planification de l’activité culturelle et touristique au sein de Sunac, puis de directeur général du centre de conception de Sunac China. Au début de 2022, la fonction de gestion des projets de Sunac a été intégrée au système de conception, et Huang Fengbin a été nommé directeur général du centre d’innovation produit et d’aménagement.

Pendant la période de baisse du secteur, la pression sur l’exploitation des promoteurs immobiliers privés s’est accentuée ; Sunac a également connu un défaut de paiement de sa dette sur le marché public. Dans ce contexte, en août 2022, Huang Fengbin a rejoint Huafa Shares, en tant que Chief Design Officer du groupe et directeur général du centre de gestion de la conception. Durant son mandat, il a coordonné l’avancement de l’optimisation du système de produits et la mise en œuvre de la stratégie « Huafa Good Homes », et en 2025 a piloté la mise en œuvre de la stratégie de produits de numérisation de l’entreprise.

Il convient de noter qu’avant l’arrivée de Huang Fengbin chez Yuexiu Real Estate, Huafa Shares venait tout juste de traverser un important ajustement organisationnel.

Au début de 2026, Huafa Shares a mené à bien une refonte complète de la gestion régionale : passage complet d’un modèle traditionnel par grandes régions à un modèle par sociétés de zones. Selon des informations, en novembre 2025 Huafa Shares avait déjà intégré les deux grandes régions de l’Est et du Sud de la Chine ; au début de 2026, elle a ensuite supprimé davantage les niveaux régionaux, en créant sept sociétés de zones telles que l’Ouest, le Centre de la Chine et le Nord, et chaque zone relève directement du président-directeur général.

Surtout, selon l’annonce de prévision des résultats annuels publiée à la fin de janvier par Huafa Shares, la société prévoit pour janvier-décembre 2025 une perte de performance, et prévoit que le bénéfice net attribuable aux actionnaires sera en perte de 7 à 9 milliards de yuans, tandis que le bénéfice net attribuable ajusté hors éléments non récurrents en perte de 5 à 7 milliards de yuans.

Face à l’ajustement de la structure d’entreprise et à la pression sur les résultats, Huang Fengbin a choisi de quitter Huafa Shares pour se tourner vers Yuexiu Real Estate.

Toutefois, d’après la performance actuelle de Yuexiu Real Estate dans la région Est de la Chine, la pression qui attend Huang Fengbin ne sera pas faible.

Sur la base des résultats de ventes sur l’année, la part de Yuexiu Real Estate dans la région Est de la Chine a diminué. D’après les données des états financiers, en termes de ventes contractuelles par région, en 2025, la région de l’Est de la Chine représente environ 26,2% pour Yuexiu Real Estate ; en comparaison avec 2024, l’Est de la Chine était d’environ 28,9%.

Par ville, Hangzhou est une ville sur laquelle Yuexiu Real Estate s’est particulièrement concentré. En 2024, Yuexiu Real Estate a réalisé à Hangzhou un montant de ventes d’environ 22,10 milliards de yuans, soit environ 19,3% ; juste derrière Guangzhou (environ 43,37 milliards de yuans, soit environ 37,9%). D’après les données de l’Institute of China Indexes (CÍndice), en 2024, Yuexiu Real Estate, avec des ventes de 21,41 milliards de yuans, se classait en 6e position parmi les promoteurs immobiliers de Hangzhou.

Mais en 2025, à l’échelle de l’ensemble du secteur, Yuexiu Real Estate a connu une chute quasi spectaculaire : sur l’année, avec 1,81 milliard de yuans de ventes, elle s’est classée 16e parmi les promoteurs immobiliers de Hangzhou, derrière des entreprises comme China Overseas, Poly Development et China State Construction Engineering n°3.

À Shanghai, la situation s’est au contraire inversée par rapport à Hangzhou : en 2024, Yuexiu Real Estate se situait encore en dehors du Top 20 des promoteurs à Shanghai ; en 2025, elle a progressé de manière fulgurante, en se classant 8e promoteur immobilier de Shanghai avec un montant de ventes en droits de 10,26 milliards de yuans, voire devant des entreprises comme Dahua et China Jinmao.

Il est donc évident que Yuexiu Real Estate vise Shanghai et cherche à y déployer ses forces. Le 6 janvier 2026, Shanghai a accueilli sa première session d’enchères foncières de 2026 : deux lots résidentiels à Pudong et à Minhang ont été mis aux enchères. Yuexiu a activement participé, et a finalement acquis le terrain de Gao Xing à Pudong pour un prix total de 2,56 milliards de yuans.

Et c’est aussi parce que Yuexiu était pressé d’ouvrir la situation sur le marché de Shanghai que ses projets, notamment Tianyueyuan et Heyuyutianhui et Jiayueyunshang, ont tous déjà fait face à des controverses liées à des revendications des propriétaires.

En 2026, c’est encore une année clé pour la concrétisation des produits de Yuexiu à Shanghai. D’après les informations d’Interface News, les trois grandes lignes de produits majeures de la marque, yue系, he yue系 et tian系, seront livrées en concentration au même moment ; les deux nouveaux projets, à savoir Jing’an Seven Street Block et Pudong Gao Xing, arriveront également sur le marché en parallèle.

Ainsi, avec cette prise de fonctions, Huang Fengbin, à la tête de la région Est de la Chine de Yuexiu, fait également face à de multiples défis : d’un côté, il doit garantir que Yuexiu s’implante durablement sur le marché de Shanghai et construire une capacité concurrentielle différenciée ; de l’autre, il doit aussi pousser Yuexiu à retrouver son élan sur le marché de Hangzhou. Ces exigences seront toutes plus élevées en matière de création de produits et de capacité de gestion opérationnelle régionale.