Plusieurs indicateurs brillants : les « Sept mesures de Shanghai » dynamisent le marché immobilier

Centre de transactions immobilières du district de Pudong, Shanghai Photos de la présente édition : Zhang Da, Chen Yukun, Li Yingquan, Wu Jiaming, Crédit créatif de Tuchong / fourni par

Journaliste du Securities Times : Chen Yukun

Sous l’effet des mesures « Huit points de Shanghai » (沪七条) publiées le 25 février et de la dynamique de la saison traditionnelle de forte demande, le marché immobilier de Shanghai est entré dans une phase de « stabilisation du point bas ». Il accueille aussi le « petit printemps immobilier » de mars. Au cours du mois de mars qui vient de s’écouler, le prix d’affichage des appartements d’occasion à Shanghai a cessé de baisser et s’est remis à remonter, tandis que le volume de transactions à un niveau de cours intermédiaire a atteint un niveau record sur plusieurs années.

Selon les données de Centaline, le volume de transactions de l’immobilier d’occasion à Shanghai en mars a dépassé 30 000 unités, pouvant être qualifié de « mois d’or de mars ». Au 29 mars, le volume de transactions d’appartements d’occasion a battu des records pendant trois semaines consécutives ; le volume de signatures en ligne de la semaine a atteint 7 732 unités, soit le plus fort niveau hebdomadaire des cinq dernières années. Parmi celles-ci, le 28 mars (samedi) a enregistré 1 585 signatures en ligne, établissant un nouveau record du plus fort volume hebdomadaire et quotidien sur un samedi au cours des cinq dernières années ; le 29 mars (dimanche) a enregistré 1 442 signatures en ligne, établissant un nouveau record du plus fort volume hebdomadaire sur un dimanche au cours des cinq dernières années.

En plus de la forte augmentation du nombre de transactions, les prix du marché immobilier de Shanghai se sont aussi stabilisés à la hausse et ont rebondi, ce qui constitue un signal important de « hausse conjointe des volumes et des prix ». Les données fournies par l’Institut de recherche Zhongzhi montrent que le prix moyen d’affichage des logements d’occasion à Shanghai en mars a augmenté d’un mois sur l’autre, mettant fin à la tendance à la baisse consécutive qui durait depuis 33 mois.

Le 1er avril dans l’après-midi, le journaliste du Securities Times s’est rendu au Centre de transactions immobilières du district de Pudong, Shanghai. Bien que ce soit un jour ouvré, la salle de guichet d’enregistrement et de transactions immobilières du 3e étage était toujours bondée, avec des allées et venues constantes entre acheteurs, intermédiaires immobiliers, propriétaires, etc. Sur les grands écrans, il était indiqué que le volume d’émission des tickets et le nombre de dossiers traités de la journée dépassaient tous deux 900.

Le responsable Liu, un intermédiaire immobilier qui accompagnait ses clients pour effectuer les démarches, a déclaré au journaliste du Securities Times : « Depuis le milieu du mois de mars, le centre de transactions est souvent dans cet état de forte affluence. Après la mise en œuvre de la nouvelle politique des « Huit points de Shanghai », de nombreux clients qui avaient auparavant été bloqués par des conditions d’éligibilité ou par des prêts se sont mis en mouvement. »

Par la suite, le journaliste du Securities Times s’est rendu à la ville de Beicai (北蔡镇). Située entre la ceinture intérieure et la ceinture intermédiaire de Pudong à Shanghai, la zone comprend toutes sortes de logements, comme ceux destinés à la demande réelle, ceux relevant de l’amélioration, et des produits de gamme intermédiaire à haut de gamme. Il s’agit depuis longtemps de l’un des quartiers les plus populaires de Pudong. « Comparé à certains quartiers très prisés de la ceinture intérieure, le flux de clients chez nous reste globalement relativement stable. Après avoir accompagné une série de visites dans l’après-midi, les clients voulaient voir un appartement de deux pièces autour de 4 millions. Ils ont trouvé que le prix était encore un peu élevé et veulent observer encore un moment. » Un responsable des ventes de logements d’occasion installé à Beicai depuis 8 ans a indiqué au journaliste du Securities Times : la clientèle du secteur de Beicai est principalement composée de personnes travaillant dans les environs et de clients relevant d’une démarche d’amélioration ; après l’adoption des nouvelles politiques, la demande de renseignements a augmenté, mais la vitesse des transactions réelles n’a pas nettement accéléré. « Les propriétaires affichent des prix fermes et l’espace de négociation n’est pas aussi grand qu’avant pendant la période des fêtes. En même temps, les acheteurs ont aussi généralement une attitude d’attente. D’après les données, le volume de transactions de toute la ville a bien augmenté, mais de notre côté, nous avons le sentiment que cela se transmet progressivement dans notre secteur. Il faudra peut-être attendre avril pour ressentir plus clairement la chaleur. » a-t-il déclaré.

Au cours de ce cycle de « petit printemps immobilier » à Shanghai, le segment de la demande réelle constitue le pilier de l’achat de logements. Selon des estimations de plusieurs agences tierces, en mars, la part des transactions d’appartements d’occasion à Shanghai avec un prix total inférieur à 3 millions a dépassé les 60 %. Dans la première moitié du mois, la part des transactions d’appartements d’occasion avec un prix total inférieur à 3 millions a dépassé les 70 %.

Le directeur adjoint de l’Institut d’études immobilières E-House Shanghai, Zhang Xiang, a déclaré au journaliste du Securities Times : « Les « Huit points de Shanghai » ont libéré de manière ciblée la demande d’achat de logements ; combiné à l’essai de rachat d’appartements d’occasion dans les zones du début de février, cela a fourni aux actifs de type « vieux et excentrés » (老破小) des canaux de sortie clairs et un ancrage de prix. Cela a efficacement stabilisé les anticipations du marché. »

En ce qui concerne les perspectives, Yan Yuejin, vice-président de l’Institut de recherche E-House immobilière de Shanghai, indique que l’activation du segment de la demande réelle créera une base pour permettre à la demande d’amélioration de « vendre l’ancien et acheter du neuf ». Il estime que, dans les mois à venir, la chaleur du marché va s’étendre et se diffuser davantage, et que les transactions relevant de demandes d’amélioration de milieu à haut de gamme ainsi que sur le marché des résidences de luxe seront stimulées. D’une manière générale, le marché des appartements d’occasion devrait afficher une dynamique positive : « les volumes de transactions en premier, des prix modérés qui suivent, puis une hausse des volumes et une stabilité des prix ».

(Rédacteur : Liu Chang)

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