Hàng Châu tối ưu hóa chính sách sử dụng quỹ tiết kiệm nhà ở, hạn mức vay tối đa nâng lên 180 vạn nhân dân tệ

Báo Sĩ của tờ Thời báo Chứng khoán: Trương Đạt

Ngày 30 tháng 3, Ủy ban Quản lý Quỹ nhà ở thành phố Hàng Châu đã ban hành “Thông báo của Ủy ban Quản lý Quỹ nhà ở Hàng Châu về việc tối ưu hóa chính sách sử dụng quỹ nhà ở” (sau đây gọi là “Thông báo”), nâng hạn mức tối đa vay vốn quỹ nhà ở từ 1,3 triệu nhân dân tệ lên 1,8 triệu nhân dân tệ; hạn mức vay tối đa của cá nhân người lao động không vượt quá 0,9 triệu nhân dân tệ; hệ số tính hạn mức vay tối đa của cá nhân người lao động điều chỉnh từ 15 lần lên 20 lần.

“Thông báo” yêu cầu tăng ưu đãi nâng hạn mức vay. Hộ gia đình người dân mới đến và người trẻ được nâng hạn mức vay 20%; hộ gia đình nhiều con và nhân tài trình độ cao được nâng tỷ lệ hạn mức vay từ 20% lên 50%; đối với việc mua nhà mới là công trình nhà ở xanh tiết kiệm năng lượng carbon hoặc trong vòng 1 năm bán nhà ở hiện có để “cũ đổi mới” mua nhà, hạn mức vay được nâng 20%. Những trường hợp thuộc nhóm người thỏa điều kiện và loại nhà thuộc trường hợp nâng hạn mức, có thể tính cộng dồn theo cách cộng chồng mức cao nhất giữa các loại khác nhau; tỷ lệ nâng cộng dồn tối đa là 70%, đạt 3,06 triệu nhân dân tệ.

“Thông báo” nêu rõ rằng, khi các hộ gia đình có người nộp quỹ mua nhà ở để tự ở lần đầu hoặc lần thứ hai và nộp hồ sơ vay vốn quỹ nhà ở, nếu nhà ở đã mua bằng khoản vay quỹ nhà ở trước đó đã được bán thì có thể giảm tương ứng số lần vay; thời hạn thực hiện tạm định từ ngày 1 tháng 4 năm 2026 đến ngày 31 tháng 12 năm 2026.

Chính sách mới bổ sung việc rút để thanh toán thuế chuyển nhượng nhà ở và phí quản lý tài sản. Người nộp quỹ mua nhà ở để tự ở trong phạm vi hành chính của thành phố Hàng Châu, nếu nộp/chi trả thuế chuyển nhượng nhà ở sau ngày 1 tháng 4 năm 2026 (bao gồm), thì bản thân và vợ/chồng có thể rút số dư trong tài khoản quỹ nhà ở. Người nộp quỹ và vợ/chồng có thể rút quỹ nhà ở để thanh toán phí quản lý tài sản của 1 căn nhà ở để tự ở đứng tên trong hộ gia đình trong phạm vi hành chính thành phố Hàng Châu; mỗi năm rút 1 lần, tổng số tiền rút trong năm của cả hộ gia đình không vượt quá 10.000 nhân dân tệ.

Ngoài ra, “Thông báo” nêu rõ việc nới lỏng giới hạn thời gian rút tiền khi mua hoặc xây dựng nhà ở. Người nộp quỹ mua hoặc xây dựng nhà ở để tự ở và chưa làm thủ tục vay vốn nhà ở thì số dư trong tài khoản quỹ nhà ở của bản thân có thể được rút tối đa đến thời điểm sau khi ký hợp đồng mua hoặc xây dựng được 5 năm; số lần rút tích lũy không quá 3 lần, số tiền rút tích lũy không vượt quá tổng chi phí thực tế.

“Thông báo” cũng mở rộng phạm vi rút hỗ trợ giữa các thế hệ trong gia đình. Người nộp quỹ mua, xây dựng, cải tạo lại hoặc đại tu nhà ở để tự ở, hoặc do trả vốn và lãi vay nhà ở mà số dư tài khoản quỹ nhà ở không đủ, thì vợ/chồng, cả hai bên cha mẹ, con cái và vợ/chồng của con có thể nộp đơn xin rút từ quỹ nhà ở của từng người dựa trên chứng minh quan hệ hợp lệ; tổng số tiền rút không vượt quá hạn mức quy định.

(Tiên biên tập: Lưu Sướng)

     【Tuyên bố miễn trừ】 Bài viết này chỉ đại diện cho quan điểm cá nhân của tác giả và không liên quan đến Net Hexun. Trang web Hexun giữ thái độ trung lập đối với các tuyên bố và phán đoán quan điểm trong bài; không cung cấp bất kỳ bảo đảm minh thị hay ngụ ý nào về độ chính xác, độ tin cậy hoặc tính đầy đủ của những nội dung được bao gồm. Kính mời độc giả chỉ tham khảo và tự chịu toàn bộ trách nhiệm. Email: news_center@staff.hexun.com

Báo cáo