GLP J-REIT annonce l'acquisition d'une installation logistique haut de gamme à Minamiashigara, Kanagawa, pour 2 milliards de yens

Actualités de RuiSi : Le 27 mars, le GLP J-REIT (émetteur de titres de fiducie de placement immobilier) a annoncé, via sa société d’exploitation d’actifs, GLP Japan Consultants Inc., avoir décidé d’acquérir l’installation logistique haut de gamme « Marq Minami-Ashigara », située à Minamiashigara-shi, dans la préfecture de Kanagawa, à environ 6,7 km de l’échangeur « Ōi-Matsuda IC » de l’autoroute Tōmei. Le prix d’acquisition s’élève à 2 milliards de yens. Cette acquisition devrait être finalisée le 31 mars 2026 ; les fonds proviennent de la trésorerie disponible, et le paiement sera effectué intégralement lors de la livraison.

« Marq Minami-Ashigara » est un bien faisant l’objet d’une vente avec reprise en location (leaseback) par la société Fuji Film Logistics Co., Ltd. Il offre un rendement cible d’environ 6,2 % en termes de NOI (revenu net d’exploitation), et inclut des clauses d’augmentation des loyers indexées sur l’IPC (CPI), garantissant une croissance durable et stable des revenus à long terme. L’installation est un entrepôt de type BOX composé de cinq niveaux au-dessus du sol (quatre niveaux d’entrepôts), pour une superficie totale de construction de 12 888 m². Elle est équipée de la climatisation, de dispositifs de congélation et de réfrigération, ainsi que de groupes électrogènes de secours, afin de répondre aux besoins de stockage de marchandises relevant de différents niveaux de température, tout en assurant la continuité des activités en cas de catastrophe.

GLP J-REIT indique que cette acquisition constitue une mesure importante dans sa stratégie de croissance du NOI à moyen et long terme, visant à renforcer davantage la compétitivité globale du portefeuille d’investissement en acquérant des actifs de qualité présentant un potentiel de croissance. Une fois l’acquisition terminée, elle devrait avoir un impact positif sur la valeur liquidative par part (NAV) de GLP J-REIT et contribuer à atteindre une croissance stable des distributions à moyen et long terme.

En outre, GLP J-REIT a également révélé que l’actif acquis répond à ses critères stricts de sélection des locataires, et que la zone environnante regroupe les principales usines et instituts de recherche du groupe Fuji Film. Les besoins logistiques y sont stables et solides, assurant ainsi une garantie solide pour l’utilisation continue de l’actif.