Augmentation significative du plafond de prêt, plusieurs villes continuent d'ajuster la politique de fonds de réserve

Ces dernières semaines, plusieurs villes continuent d’ajuster leurs politiques relatives au fonds de logement (公积金), ce qui contribue à maintenir la chaleur du marché immobilier. Parmi elles, plusieurs villes ont successivement relevé de manière significative le montant maximal des prêts accordés via le fonds de logement, ce qui a également joué un rôle positif.

Le 30 mars, Hangzhou a publié des mesures visant à optimiser l’utilisation du fonds de logement. Elles portent notamment sur le montant du prêt, la reconnaissance du nombre de prêts, et l’utilisation des retraits. Concrètement, la politique précise que les cotisants et leur conjoint peuvent retirer le fonds de logement pour payer les frais de gestion (property fees) liés à un logement occupé par leur résidence principale situé dans l’aire administrative de cette ville. Chaque année, une fois, les familles peuvent retirer, au titre d’un logement occupé par leur résidence principale au nom de la famille, sur la base des dépenses réelles de frais de gestion. Le montant total retiré par la famille au cours de l’année ne peut pas dépasser 10000 yuans.

La politique précise également que le montant maximal du prêt au fonds de logement passe de 1,3 million de yuans à 1,8 million de yuans, et que le montant ouvrant droit à un prêt individuel pour le salarié ne peut pas dépasser 900000 yuans. Le multiplicateur de calcul du montant ouvrant droit à un prêt individuel des travailleurs affiliés au fonds de logement passe de 15 fois à 20 fois. La politique apporte un soutien à la majoration des montants pour les groupes prioritaires : pour les nouveaux arrivants en ville et les familles de jeunes, le montant total du prêt calculé selon le total des montants ouvrant droit à un prêt au moment de la demande du ménage est majoré de 20 % ; pour les familles nombreuses, le montant total du prêt calculé selon le total des montants ouvrant droit à un prêt au moment de la demande du ménage est majoré de 50 %.

En examinant les données, les journalistes constatent qu’en plus d’un an, depuis l’année dernière, des villes comme Pékin, Shanghai, Shenzhen, etc., ont successivement relevé de manière significative le montant maximal des prêts au fonds de logement, ce qui a également eu un effet positif. À titre d’exemple, à Shenzhen, selon les dernières statistiques de l’Institut de recherche Fangke (贝壳) de Shenzhen, sous l’effet d’une politique qui s’est intensifiée au cours de l’année dernière, de janvier à mi-mars de cette année, le montant moyen des prêts au fonds de logement par transaction pour les logements d’occasion à Shenzhen s’élève à 1,25 million de yuans, en hausse de 32 % en glissement annuel. Cela constitue un signal important pour l’optimisation de la structure du crédit immobilier.

Li Yujia, chercheur en chef au Centre de recherche sur les politiques de logement de la province du Guangdong, a déclaré que le relèvement du montant des prêts vise principalement à réduire le coût d’achat du logement, et à encourager la demande de changement de logement. Après tout, les dépenses liées à un changement de logement sont relativement importantes, et les acheteurs sont aujourd’hui plus sensibles à l’effet de levier accru et aux coûts liés aux taxes et frais d’achat. Cela vaut particulièrement pour la classe moyenne. De plus, comme le fonds de logement peut aussi être retiré pour constituer l’apport, avec l’idée « on peut à la fois retirer et emprunter », l’effet sur la réduction des coûts et de la barrière d’entrée est particulièrement évident.

« Dans le passé, le “accélérateur financier” a soutenu la prospérité du marché immobilier. Aujourd’hui, l’accélérateur s’est inversé et est devenu un “ralentisseur”, de sorte que les acheteurs ne veulent pas ajouter davantage de levier. Par conséquent, comment maintenir la chaleur du levier, c’est crucial pour la stabilité du marché immobilier. Récemment, dans plusieurs régions, le montant des prêts au fonds de logement et la proportion d’achat de logements ont nettement augmenté ; c’est donc un bon signe. », a déclaré Li Yujia. Il estime que, une fois les montants ouvrant droit à un prêt augmentés, cela permettra de stimuler l’entrée sur le marché de deux catégories de ménages : d’abord les acheteurs sensibles aux coûts, et ensuite les acheteurs disposant de soldes relativement importants, pour lesquels l’apport peut avoir un effet considérable.

Chen Wenjing, directrice des recherches sur les politiques à l’Institut de recherche Zhongzhi, a déclaré qu’il est possible que les villes de premier rang optimisent, en temps opportun, les politiques de limitation des achats en fonction des changements du marché, afin de mieux jouer le rôle moteur des villes centrales et de renforcer la confiance du marché à l’échelle nationale. D’autres villes devraient également avoir la possibilité d’optimiser davantage les politiques relatives aux prêts au fonds de logement, d’intensifier les aides et subventions à l’achat, etc. Dans le même temps, les taux des prêts immobiliers, les frais de transaction, etc., dans différentes régions devraient également baisser davantage, ce qui permettra de réduire de façon continue le coût d’achat du logement pour les acquéreurs.