Giám đốc điều hành JLL cho biết tăng trưởng hiện nay không chắc chắn ở Trung Đông

Một phiên bản của bài viết này lần đầu tiên xuất hiện trong bản tin CNBC Property Play với Diana Olick.
Property Play đề cập đến những cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, từ cá nhân đến các nhà đầu tư mạo hiểm, quỹ vốn tư nhân, văn phòng gia đình, nhà đầu tư thể chế và các công ty lớn đại chúng.
Đăng ký để nhận các ấn phẩm trong tương lai, trực tiếp đến hộp thư đến của bạn.
Trong những tuần đầu tiên của cuộc chiến với Iran, kỳ vọng là tác động đến nền kinh tế toàn cầu sẽ ngắn hạn.
Nhưng khi xung đột kéo dài, điều đó không còn đúng nữa.
Hai tuần trước, Christian Ulbrich, Giám đốc điều hành của JLL, cho biết ông không “quá lo lắng” về lãi suất, vì ông nghĩ rằng cuộc chiến sẽ sớm kết thúc.
“Nếu không,” ông nói với podcast Property Play, “chúng ta sẽ có một tình huống khác.”
JLL có một tầm ảnh hưởng lớn ở Trung Đông, quản lý và cho thuê bất động sản tại Dubai và Abu Dhabi ở Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất và tại Riyadh, Ả Rập Saudi.
Công ty cũng cung cấp quản lý dự án và đầu tư cho các dự án hạ tầng và đầu tư quy mô lớn.
Ulbrich cho biết mối quan tâm hàng đầu của ông là cho nhân viên của mình trong khu vực, và ông đã liên lạc chặt chẽ với các quản lý ở đó để theo dõi sự an toàn của họ.
Các tác động đến kinh doanh, ông nói, phụ thuộc vào thời gian xung đột kéo dài.
“Đó là một thảm kịch từ một góc độ rằng khu vực này đã có một quỹ đạo tăng trưởng rất mạnh, và điều này, ít nhất là vào lúc này, đã bị gián đoạn tạm thời,” Ulbrich nói.
Giao dịch bất động sản nhà ở tại UAE đã giảm 38% trong tuần thứ hai của tháng Ba so với cùng kỳ năm 2025, và giá trị giao dịch đã giảm 42%, theo một báo cáo gần đây từ các nhà phân tích của Goldman Sachs.
Và không chỉ có Trung Đông.
“Chúng tôi đã bước vào xung đột này với một triển vọng rất mạnh cho năm 2026. Nền kinh tế đã hoạt động rất tốt trên toàn cầu và đặc biệt là ở Mỹ,” Ulbrich nói.
“Lạm phát đang giảm, vẫn còn hơi khó khăn, nhưng đang giảm trực tiếp ở Mỹ [và] rất nhiều, đang giảm ở châu Âu.”
Bây giờ, ông nói, một triển vọng mạnh đã nhường chỗ cho một giai đoạn không chắc chắn mới.
Các tòa nhà dân cư cũng như khách sạn đã bị máy bay không người lái của Iran tấn công ở Dubai, một khu vực đã chứng kiến sự phát triển đô thị có thể nói là chưa từng có trong chỉ một thập kỷ qua.
“Điều khiến tôi lo lắng nhất là thực sự số lượng xung đột và sự gián đoạn trên thế giới,” Ulbrich nói.
“Các xung đột hiện tại vẫn chưa được giải quyết. Chúng ta thêm vào những xung đột mới, và vì vậy sự không chắc chắn không tốt cho nền kinh tế.
Như bạn biết, nền kinh tế có rất nhiều liên quan đến tâm lý, và chúng tôi vừa mới bắt đầu chấp nhận những thách thức hiện tại trên thế giới, và đã khởi đầu rất tốt, và bây giờ chúng ta có một xung đột mới, mà có quy mô lớn, và do đó điều này giờ đây tạo ra sự không chắc chắn bổ sung, và điều đó không tốt cho nền kinh tế.”