Peter Schiff：Crypto-backed mortgages drive up homebuying costs and increase borrower default risk

Ngày 29 tháng 3, nhà kinh tế học Peter Schiff đã đăng bài trên nền tảng X, chỉ trích gay gắt về các khoản vay thế chấp hỗ trợ bằng tiền điện tử, cho rằng sản phẩm tài chính sáng tạo này thực chất làm tăng tổng chi phí mua nhà của người tiêu dùng.

Theo quan điểm của Schiff, những người vay mua nhà bằng tiền điện tử không chỉ phải trả lãi vay nhà truyền thống mà còn phải trả lãi cho “ khoản vay thứ hai” dựa trên tài sản mã hóa làm tài sản thế chấp;

Và gánh nặng lãi kép này thực chất khiến người vay phải gánh chi phí tài chính tương đương 100% khoản vay mua nhà, không chỉ làm tăng đòn bẩy mà còn rõ ràng làm tăng rủi ro vỡ nợ của người mua nhà.

Theo tin thị trường, Coinbase gần đây đã ra mắt sản phẩm vay thế chấp tiền điện tử hợp pháp đầu tiên, cho phép người dùng sử dụng Bitcoin hoặc USDC trong tài khoản Coinbase của họ làm tài sản thế chấp, và có thể dùng tài sản thế chấp để thanh toán tiền đặt cọc mua nhà.

Tổng thể, lời phê bình của Schiff nhắm vào vấn đề cốt lõi, đó là các khoản vay thế chấp dựa trên tiền điện tử dù bề ngoài có vẻ là đổi mới tài chính, thực chất là khiến người mua nhà gánh chịu gánh nặng lãi kép, làm tăng rủi ro đòn bẩy. Một khi có sự biến động lớn gấp đôi, người vay sẽ rơi vào tình cảnh không còn lối thoát.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là các khoản vay thế chấp bằng tiền điện tử không có giá trị, bởi nếu không giải quyết được vấn đề truyền dẫn biến động và cơ chế kiểm soát rủi ro, chúng có thể không giúp giảm rào cản mua nhà mà còn tạo ra rủi ro vỡ nợ mới.

#Rủi ro vay thế chấp tiền điện tử