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Morguard annonce une relation stratégique avec TD Asset Management sur un portefeuille résidentiel multi-appartements

Groupe CNW

Jeu, 26 février 2026 à 8h19 GMT+9 4 min de lecture

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Morguard va acquérir un intérêt de 1,0 milliard de dollars dans un portefeuille résidentiel de 5,0 milliards de dollars et assumer les responsabilités de gestion immobilière et d’actifs

MISSISSAUGA, ON, 25 févr. 2026 /CNW/ - Morguard Corporation (“Morguard”) (TSX : MRC) et Morguard North American Residential REIT (“Morguard Residential REIT”) (TSX : MRG.UN), ont annoncé aujourd’hui que Morguard et Morguard Residential REIT ont convenu d’investir conjointement 1,0 milliard de dollars dans un portefeuille immobilier résidentiel multi-appartements canadien actuellement détenu par TD Asset Management Inc. (“TDAM”). Cela représente un intérêt indivis d’environ 20 pour cent dans un portefeuille de 106 propriétés évaluées à environ 5,0 milliards de dollars.

La relation stratégique avec TDAM comprend la transition des responsabilités de gestion immobilière pour le portefeuille vers Morguard, établissant un mandat de gestion institutionnelle significatif. Le partenariat combine un intérêt de propriété significatif avec une responsabilité conjointe de gestion des actifs à travers le portefeuille.

Le portefeuille géographiquement diversifié comprend plus de 15 500 appartements dans des propriétés situées dans des marchés urbains et suburbains majeurs à travers le Canada, dont 36 % dans la région du Grand Toronto-Hamilton, 19 % dans le sud-ouest de l’Ontario, 13 % à Ottawa et une échelle supplémentaire en Alberta (12 %), au Québec (12 %) et en Nouvelle-Écosse (8 %). Les actifs sont situés dans des marchés locatifs bien établis soutenus par la croissance de la population et la demande de logements à long terme. Le portefeuille comprend également un nombre limité de développements locatifs récemment livrés et en cours, qui offrent une croissance intégrée et soutiennent la modernisation continue des actifs.

“Cette transaction représente une croissance significative des services résidentiels de Morguard, rendue possible par notre profondeur d’expérience et notre succès en tant que gestionnaire d’actifs et de propriétés pour des communautés résidentielles multi-appartements de qualité institutionnelle”, a déclaré Angela Sahi, présidente et directrice générale de Morguard. “Nous faisons progresser notre modèle de propriétaire-opérateur, démontrant notre alignement avec les partenaires et notre force d’exécution, et bâtissons sur notre relation existante avec TDAM.”

“Le secteur résidentiel multi-unités est une allocation stratégique au sein de notre fonds immobilier diversifié ouvert, et cette transaction positionne bien le portefeuille pour redéployer des capitaux dans des projets de valeur ajoutée et de développement passionnants”, a déclaré Andrew Croll, directeur général, responsable des investissements immobiliers mondiaux. “Morguard apporte une expertise opérationnelle et un long historique dans cette classe d’actifs, soutenant à la fois la stabilité et la croissance future à travers la plateforme immobilière de TDAM. Notre priorité est de garantir que cette transition soit sans heurts pour toutes les parties prenantes tout en continuant à offrir une valeur durable à nos clients.”

L’histoire continue

La transaction devrait être immédiatement bénéfique pour Morguard et Morguard Residential REIT et élargit considérablement le portefeuille résidentiel géré par Morguard pour le compte de tiers. De plus, la transaction augmentera la présence de Morguard dans les portefeuilles de Montréal, Calgary et Edmonton et ajoutera une nouvelle exposition à Halifax. La transaction devrait être conclue en une tranche au T3 2026, sous réserve d’approbations et de due diligence, et sera financée par une combinaison de financement par le vendeur, d’hypothèques assumées, de liquidités disponibles et du reste par des emprunts à court terme.

Morguard a une forte conviction dans la classe d’actifs résidentiels multi-appartements, soutenue par une demande locative soutenue et des fondamentaux opérationnels résilients. Au cours des quatre dernières années, le portefeuille canadien détenu par Morguard a enregistré une croissance moyenne du revenu net d’exploitation par propriété d’environ 7,4 %. Cette performance reflète une exécution constante à travers des actifs urbains et suburbains de haute qualité.

À partir du deuxième trimestre 2026, Morguard et TDAM mettront en œuvre un plan de transition structuré. L’accent sera mis sur la continuité opérationnelle, l’intégration des employés et l’expérience résidentielle cohérente, les opérations immobilières quotidiennes continuant sans interruption alors que les responsabilités sont transférées à Morguard.

Avec ce portefeuille, les actifs détenus et gérés par Morguard, y compris sa plateforme de gestion d’investissement entièrement détenue, augmentent à environ 24,0 milliards de dollars. La plateforme résidentielle s’élargit à 162 propriétés et 33 300 appartements à travers le Canada et les États-Unis, établissant cette classe d’actifs comme un moteur de croissance essentiel au sein d’une plateforme immobilière diversifiée qui comprend des actifs de bureaux, industriels, de détail et hôteliers.

**À propos de Morguard Corporation
**Morguard Corporation est une société d’investissement immobilier cotée à la Bourse de Toronto (TSX : MRC). La société et ses filiales, Morguard REIT (TSX : MRT.UN) et Morguard North American Residential REIT (TSX : MRG.UN), possèdent un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers dans plusieurs classes, y compris bureaux, industriels, de détail, résidences multi-appartements et hôteliers. Morguard fournit également des services de gestion immobilière à des investisseurs institutionnels et autres. Au 31 décembre 2025, le portefeuille d’actifs détenus et gérés par Morguard était évalué à 18,9 milliards de dollars.

**À propos de Morguard North American Residential REIT
**Morguard North American Residential REIT (TSX : MRG.UN) est un fonds de placement immobilier non constitué en société, ouvert, qui possède des intérêts dans des communautés d’appartements résidentiels canadiens en Alberta et en Ontario et des communautés d’appartements résidentiels aux États-Unis dans le Colorado, le Texas, la Louisiane, l’Illinois, la Géorgie, la Floride, la Caroline du Nord, la Virginie et le Maryland.

Pour plus d’informations, visitez www.morguard.com ou suivez-nous sur LinkedIn et Instagram.

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