Các thị trấn và vùng ngoại ô giàu có nhất của Mỹ năm 2025 – Xếp hạng hàng đầu được công bố

Cuộc tìm kiếm các cộng đồng giàu có nhất của quốc gia tiếp tục tiết lộ những mô hình thú vị về nơi mà những người có thu nhập cao nhất của Mỹ lựa chọn sinh sống. Dữ liệu mới năm 2025 cho thấy sự giàu có ở Hoa Kỳ vẫn tập trung chủ yếu ở một số khu vực đô thị nhất định, với những vùng ngoại ô cụ thể có mức thu nhập hộ gia đình và giá trị bất động sản cực kỳ cao. Theo phân tích toàn diện của GOBankingRates, Scarsdale, New York giữ vững vị trí là thị trấn giàu có nhất ở Mỹ trong năm thứ hai liên tiếp, nhấn mạnh sức hấp dẫn bền vững của những vùng ngoại ô giàu có ở Bờ Đông.

Bảng xếp hạng năm nay, được tổng hợp từ dữ liệu Khảo sát Cộng đồng Mỹ 2023 của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ và đánh giá giá trị nhà ở của Zillow vào tháng 5 năm 2025, tiết lộ cả sự ổn định và những thay đổi mạnh mẽ trong hệ thống bất động sản của Mỹ. Phân tích đã xem xét các thành phố đủ điều kiện có ít nhất 5.000 hộ gia đình trong các khu vực thống kê đô thị và tách ra 50 vùng ngoại ô có thu nhập hộ gia đình trung bình cao nhất, cung cấp một cái nhìn rõ nét về nơi mà những người giàu có của quốc gia đã thiết lập cộng đồng của họ.

Scarsdale dẫn đầu như vùng ngoại ô giàu có hàng đầu của Mỹ

Scarsdale, New York, thị trấn đứng đầu về độ giàu có ở Mỹ, thể hiện sự thống trị tài chính ổn định với mức thu nhập hộ gia đình trung bình là 601.193 đô la vào năm 2023, tăng 2.2% so với 588.014 đô la vào năm 2022. Vùng ngoại ô của Thành phố New York có giá trị nhà ở còn ấn tượng hơn, với giá trị tài sản trung bình vào tháng 5 năm 2025 đạt 1.207.528 đô la, phản ánh mức tăng 3.2% so với 1.170.138 đô la vào tháng 5 năm 2024. Sự kết hợp giữa thu nhập hộ gia đình cao và sự tăng giá bất động sản mạnh mẽ làm nổi bật lý do tại sao Scarsdale duy trì vị thế là cộng đồng giàu có nhất và danh giá nhất của Mỹ.

Sự ổn định của vị trí Scarsdale phản ánh những xu hướng rộng lớn hơn trong các trung tâm giàu có đã được thiết lập ở Bờ Đông, đặc biệt là tại các khu vực như New England. Các vùng ngoại ô của New England tiếp tục giữ vững vị trí trong nhóm các cộng đồng giàu nhất, trong đó có các khu vực như Westchester, Fairfield, và các vùng lân cận. Các vùng ngoại ô của New York, đặc biệt là các khu vực như Rye, giữ vị trí thứ hai. Cư dân Rye báo cáo mức thu nhập hộ gia đình trung bình là 421.259 đô la, mặc dù giá trị tài sản của nó còn cao hơn nữa—trung bình là 1.875.248 đô la vào tháng 5 năm 2025, tăng 4.4% so với năm trước.

Tập trung giàu có khu vực: California và Texas dẫn đầu

Một mô hình địa lý nổi bật xuất hiện khi phân tích 50 vùng ngoại ô giàu có nhất: sự tập trung giàu có ở các khu vực cụ thể trở nên rõ ràng hơn bao giờ hết. California chiếm lĩnh phần lớn nhất, với 17 trong số 50 vùng ngoại ô giàu có nhất của quốc gia, tăng từ 16 vào năm 2024. Điều này đại diện cho sự tập trung giàu có mạnh mẽ ở Tiểu bang Vàng, đặc biệt là xung quanh khu vực Vịnh San Francisco và Silicon Valley, cũng như các khu vực thuộc Dallas-Fort Worth metropolitan area.

Năm vùng ngoại ô đắt nhất của California thể hiện giá trị tài sản cực kỳ ấn tượng. Los Altos đứng đầu danh sách với giá trị nhà trung bình vào tháng 5 năm 2025 là 4.562.702 đô la, phản ánh mức tăng 6.1% so với năm trước. Alamo theo sát với 2.550.706 đô la (mặc dù chịu một sự giảm nhẹ 1.8%), Orinda ở mức 1.993.154 đô la, Palos Verdes Estates ở mức 2.800.352 đô la, và Saratoga ở mức 4.118.931 đô la. Những giá trị này vượt xa hầu hết các thị trường Mỹ khác, được thúc đẩy bởi sự tập trung của ngành công nghệ trong khu vực.

Texas nổi lên là tiểu bang đứng thứ hai trong bảng xếp hạng, với năm vùng ngoại ô đủ điều kiện vào top 50, và đáng chú ý, ba vùng trong số đó nằm trong top 10. West University Place đứng thứ ba toàn quốc với mức thu nhập hộ gia đình 409.677 đô la và giá trị nhà ở vào tháng 5 năm 2025 là 982.834 đô la. University Park chiếm vị trí thứ sáu với thu nhập hộ gia đình 389.868 đô la và giá trị tài sản 2.456.871 đô la. Southlake, có thể là một trong những sự thay đổi lớn nhất năm, đã nhảy từ vị trí thứ 13 vào năm 2024 lên thứ 7 vào năm 2025, báo cáo thu nhập hộ gia đình 382.520 đô la và giá trị nhà ở 1.290.325 đô la. Các đại diện khác của Texas bao gồm Bellaire ở vị trí 23 và tân binh Colleyville ở vị trí 47.

Các thay đổi thị trường bất ngờ: Những người mới tham gia và những ngôi sao đang nổi

Bảng xếp hạng năm 2025 đã giới thiệu sáu vùng ngoại ô mới vào danh sách 50 vùng hàng đầu danh giá, với Alamo, California và Southlake, Texas đại diện cho những sự tăng trưởng ấn tượng nhất. Alamo đã đột phá vào vị trí thứ năm—một thành tựu đáng kể khi mà vùng này không nằm trong top 50 vào năm 2024—với mức thu nhập hộ gia đình trung bình 403.334 đô la và giá trị tài sản 2.550.706 đô la. Sự nhảy vọt của Southlake từ vị trí 13 lên vị trí 7, kết hợp với mức tăng 2.8% thu nhập hộ gia đình, thể hiện sự tăng trưởng kinh tế vững mạnh ở khu vực đô thị Dallas-Fort Worth metropolitan area.

Những tân binh khác đang tái định hình cảnh quan các vùng ngoại ô giàu có của Mỹ bao gồm Coto de Caza, California (22), Lake Butler, Florida (40), Newton, Massachusetts (49), và Brentwood, Tennessee (50). Những sự gia nhập này phản ánh sự đa dạng hóa kinh tế ngoài các trung tâm truyền thống ở Bờ Đông và vùng Vịnh, cho thấy các mô hình di cư giàu có hướng tới các khu vực thịnh vượng mới nổi. Giá trị nhà vào tháng 5 năm 2025 của Lake Butler là 283.493 đô la nổi bật như một mức giá dễ tiếp cận so với các bất động sản ở California, mặc dù thu nhập hộ gia đình của nó là 289.593 đô la đặt nó vững vàng trong số các cộng đồng có thu nhập cao nhất của quốc gia.

Phân tích sâu Top 10: Thu nhập, Giá trị Tài sản và Xu hướng Tăng trưởng

Mười vùng ngoại ô giàu có nhất của quốc gia thể hiện một bức tranh đa dạng về phong cách giàu có và các xu hướng kinh tế. Ngoài Scarsdale và Rye trong thị trường New York, bảng xếp hạng còn có sự hiện diện ấn tượng của Texas. West University Place có mức thu nhập hộ gia đình 409.677 đô la mặc dù có sự giảm nhẹ 1.9% so với năm trước. Los Altos, ông lớn ở Vùng Vịnh, duy trì thu nhập hộ gia đình 403.512 đô la trong khi sở hữu những bất động sản dân cư đắt nhất của quốc gia với giá trị 4.562.702 đô la.

Các bảng xếp hạng cho thấy các mô hình tăng trưởng đa dạng. Mountain Brook, Alabama, được đại diện bởi mức tăng thu nhập hộ gia đình mạnh mẽ 9.5%, cho thấy rằng sự thịnh vượng đang gia tăng không chỉ ở các khu vực ven biển. San Carlos, California ghi nhận mức tăng thu nhập cao nhất trong phân khúc top-50 của nó với mức tăng 8.7% so với năm trước. Ngược lại, một số vùng ngoại ô đã được thiết lập trải qua sự suy giảm thu nhập: Hinsdale, Illinois giảm 4.3%, trong khi Orinda, California giảm 3.5% và Wellesley, Massachusetts giảm 3.1%.

Xu hướng giá trị nhà ở rất đa dạng trong suốt thập niên. Dix Hills, New York, tăng giá mạnh mẽ 13.3% từ tháng 5 năm 2024 đến tháng 5 năm 2025, nhảy vọt giá trị tài sản từ 977.324 đô la lên 1.107.409 đô la. Ridgewood, New Jersey chứng kiến mức tăng 7.7%, trong khi Hinsdale, Illinois tăng 7.9%. Ngược lại, một số bất động sản đã giảm giá: Mill Valley, California giảm 2.5%, Alamo giảm 1.8%, và Palm Beach, Florida, một trong những vùng ngoại ô độc quyền nhất của quốc gia, giảm 2.3% mặc dù vẫn duy trì giá trị nhà trung bình đáng kinh ngạc là 10.310.928 đô la vào tháng 5 năm 2025.

Các mẫu quốc gia và hệ lụy kinh tế

Sự tập trung của các vùng ngoại ô giàu có ở California (17), Texas (5), và các hành lang truyền thống miền Đông Bắc (New York, New Jersey, Massachusetts, Connecticut, Virginia, Maryland) phản ánh các mẫu phân phối tài sản rộng lớn hơn của Mỹ. Florida có ba trong số các vùng ngoại ô giàu có nhất của quốc gia: Palm Beach, Pinecrest, và Lake Butler, mỗi vùng đều có giá trị tài sản và thu nhập hộ gia đình đáng kể.

Mối quan hệ giữa thu nhập hộ gia đình và giá trị tài sản tiết lộ những động lực thị trường quan trọng. Một số cộng đồng duy trì thu nhập cao hơn nhưng giá trị tài sản thấp hơn—gợi ý về khả năng chi trả so với tiềm năng thu nhập. University Park, Texas, là ví dụ điển hình của mẫu hình này với thu nhập hộ gia đình 389.868 đô la hỗ trợ giá trị tài sản 2.456.871 đô la. Ngược lại, thu nhập hộ gia đình của Palm Beach 356.467 đô la trái ngược rõ rệt với giá trị nhà trung bình 10.310.928 đô la, phản ánh mức phí cao mà các vị trí ven biển cực kỳ độc quyền yêu cầu.

Dữ liệu năm 2025 tiết lộ một xu hướng quan trọng: sự tăng trưởng thu nhập hộ gia đình vẫn ở mức khiêm tốn đến tiêu cực ở nhiều vùng ngoại ô hàng đầu, với nhiều mục trong top 10 trải qua sự suy giảm hàng năm từ 1.1% đến 5.8%. Tuy nhiên, sự mềm mại này về thu nhập trái ngược với sự tăng giá mạnh mẽ của giá trị nhà ở ở nhiều thị trường, cho thấy rằng các nhà đầu tư bất động sản và chủ sở hữu hiện tại đã hưởng lợi từ sự tăng giá tài sản ngay cả khi tiềm năng thu nhập mới đã bị điều chỉnh.

Bảng xếp hạng đầy đủ của 50 vùng ngoại ô giàu có nhất của Mỹ

Dưới đây là danh sách toàn diện của 50 vùng ngoại ô giàu có nhất quốc gia, được xếp hạng theo thu nhập hộ gia đình trung bình, với các số liệu tương ứng về thu nhập hộ gia đình năm 2023, thay đổi thu nhập năm 2022-2023, và giá trị nhà vào tháng 5 năm 2025:

1. Scarsdale, New York (NYC) – 601,193 đô la thu nhập / +2.2% / 1.207.528 đô la nhà
2. Rye, New York (NYC) – 421,259 đô la thu nhập / +0.6% / 1.875.248 đô la nhà
3. West University Place, Texas (Dallas-Fort Worth metropolitan area) – 409,677 đô la thu nhập / -1.9% / 982.834 đô la nhà
4. Los Altos, California (San Jose) – 403,512 đô la thu nhập / -2.6% / 4.562.702 đô la nhà
5. Alamo, California (Oakland) – 403,334 đô la thu nhập / +1.1% / 2.550.706 đô la nhà
6. University Park, Texas (Dallas-Fort Worth metropolitan area) – 389,868 đô la thu nhập / -1.1% / 2.456.871 đô la nhà
7. Southlake, Texas (Dallas-Fort Worth metropolitan area) – 382,520 đô la thu nhập / +2.8% / 1.290.325 đô la nhà
8. Hinsdale, Illinois (Chicago) – 376,366 đô la thu nhập / -4.3% / 1.234.894 đô la nhà
9. Orinda, California (Oakland) – 369,073 đô la thu nhập / -3.5% / 1.993.154 đô la nhà
10. Wellesley, Massachusetts (Boston) – 368,179 đô la thu nhập / -3.1% / 2.079.414 đô la nhà
11. Palos Verdes Estates, California (Los Angeles) – 367,178 đô la thu nhập / +3.7% / 2.800.352 đô la nhà
12. McLean, Virginia (Washington D.C.) – 364,591 đô la thu nhập / -3.1% / 1.741.410 đô la nhà
13. Palm Beach, Florida (Fort Lauderdale) – 356,467 đô la thu nhập / -5.8% / 10.310.928 đô la nhà
14. Saratoga, California (San Jose) – 344,319 đô la thu nhập / +1.2% / 4.118.931 đô la nhà
15. Menlo Park, California (San Jose) – 339,415 đô la thu nhập / +3.7% / 2.960.270 đô la nhà
16. San Carlos, California (San Francisco) – 335,300 đô la thu nhập / +8.7% / 2.524.724 đô la nhà
17. Lafayette, California (Oakland) – 319,744 đô la thu nhập / -0.9% / 1.974.136 đô la nhà
18. Los Gatos, California (San Jose) – 317,745 đô la thu nhập / +0.6% / 2.787.130 đô la nhà
19. La Cañada Flintridge, California (Los Angeles) – 316,810 đô la thu nhập / -1.4% / 2.450.111 đô la nhà
20. Wolf Trap, Virginia (Washington D.C.) – 316,271 đô la thu nhập / +1.4% / 1.196.770 đô la nhà
21. Pinecrest, Florida (Miami) – 312,591 đô la thu nhập / -0.7% / 2.398.740 đô la nhà
22. Coto de Caza, California (Irvine) – 312,324 đô la thu nhập / -1.2% / 2.167.716 đô la nhà
23. Bellaire, Texas (Houston) – 311,033 đô la thu nhập / +2.2% / 1.132.863 đô la nhà
24. Palo Alto, California (San Francisco) – 308,837 đô la thu nhập / -0.8% / 3.833.432 đô la nhà
25. Mill Valley, California (San Francisco) – 308,154 đô la thu nhập / -1.8% / 2.122.176 đô la nhà
26. Tenafly, New Jersey (New York City) – 306,103 đô la thu nhập / +1.7% / 1.277.783 đô la nhà
27. Potomac, Maryland (Washington D.C.) – 304,509 đô la thu nhập / +2.3% / 1.417.246 đô la nhà
28. Summit, New Jersey (New York City) – 304,408 đô la thu nhập / +1% / 1.340.832 đô la nhà
29. Mercer Island, Washington (Seattle) – 303,425 đô la thu nhập / +1% / 2.507.485 đô la nhà
30. Mountain Brook, Alabama (Birmingham) – 302,510 đô la thu nhập / +9.5% / 1.037.577 đô la nhà
31. Lake Forest, Illinois (Chicago) – 302,171 đô la thu nhập / +2.7% / 1.185.363 đô la nhà
32. Lexington, Massachusetts (Boston) – 300,716 đô la thu nhập / +3.5% / 1.691.412 đô la nhà
33. Westfield, New Jersey (New York City) – 297,367 đô la thu nhập / +2.1% / 1.237.808 đô la nhà
34. Greenwich, Connecticut (New York City) – 297,081 đô la thu nhập / +4% / 2.444.110 đô la nhà
35. Winchester, Massachusetts (Boston) – 296,327 đô la thu nhập / +1.1% / 1.716.547 đô la nhà
36. Cupertino, California (San Jose) – 295,739 đô la thu nhập / +1.1% / 3.270.351 đô la nhà
37. Wilmette, Illinois (Chicago) – 291,930 đô la thu nhập / +3.2% / 999.547 đô la nhà
38. Bethesda, Maryland (Washington D.C.) – 290,678 đô la thu nhập / -0.1% / 1.334.020 đô la nhà
39. Manhattan Beach, California (Los Angeles) – 290,648 đô la thu nhập / +0.3% / 3.060.289 đô la nhà
40. Lake Butler, Florida (Orlando) – 289,593 đô la thu nhập / +3.8% / 283.493 đô la nhà
41. Ridgewood, New Jersey (New York City) – 288,861 đô la thu nhập / +0.7% / 1.174.405 đô la nhà
42. Danville, California (Oakland) – 284,183 đô la thu nhập / +4.1% / 2.028.939 đô la nhà
43. Needham, Massachusetts (Boston) – 281,049 đô la thu nhập / +1.5% / 1.586.378 đô la nhà
44. Sammamish, Washington (Seattle) – 280,644 đô la thu nhập / +3.7% / 1.775.255 đô la nhà
45. Vienna, Virginia (Washington D.C.) – 273,768 đô la thu nhập / -0.3% / 1.206.800 đô la nhà
46. Dix Hills, New York (New York City) – 270,581 đô la thu nhập / -0.4% / 1.107.409 đô la nhà
47. Colleyville, Texas (Fort Worth) – 265,831 đô la thu nhập / +0.5% / 923.032 đô la nhà
48. Moraga, California (Oakland) – 262,781 đô la thu nhập / -2% / 1.771.189 đô la nhà
49. Newton, Massachusetts (Boston) – 261,666 đô la thu nhập / +0.8% / 1.745.616 đô la nhà
50. Brentwood, Tennessee (Nashville) – 261,248 đô la thu nhập / +0.4% / 1.419.146 đô la nhà

Phương pháp và Nguồn dữ liệu

Các xếp hạng các vùng ngoại ô giàu có nhất này được xác định dựa trên phân tích các thành phố có tối thiểu 5.000 hộ gia đình, sử dụng dữ liệu từ Khảo sát Cộng đồng Mỹ 2023 của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ. Phân tích đã tách ra 50 vùng ngoại ô có thu nhập hộ gia đình trung bình cao nhất trong các khu vực thống kê đô thị không phục vụ như các thành phố chính. Giá trị nhà được lấy từ Chỉ số Giá trị Nhà của Zillow cho tháng 5 năm 2025, với dữ liệu theo mã ZIP khi các vùng ngoại ô không được liệt kê trực tiếp. Các số liệu thu nhập hộ gia đình năm 2022 đã được điều chỉnh thành giá trị năm 2023 bằng cách sử dụng máy tính CPI của Cục Thống kê Lao động để tính toán tỷ lệ tăng trưởng thu nhập hàng năm có ý nghĩa. Tất cả dữ liệu phản ánh thông tin đến đầu tháng 7 năm 2025, cung cấp một bức tranh chính xác về cảnh quan các thị trấn và vùng ngoại ô giàu có nhất của Mỹ khi bước vào nửa cuối năm 2025.