Un mois, 8 régions ! Plusieurs régions du Guangdong optimisent intensément la politique de fonds de logement accumulés

广东8 régions métropolitaines optimisent et ajustent la politique du fonds de logement.

Le 26 mars, selon le Département de la construction et du logement du Guangdong, ces dernières semaines, la province a activement promu la mise en œuvre de mesures politiques concernant le fonds de logement. En un mois, huit villes — Shenzhen, Huizhou, Zhongshan, Jiangmen, Yangjiang, Zhaoqing, Qingyuan et Yunfu — ont publié de nouvelles politiques.

Les mesures spécifiques incluent : augmenter le plafond des prêts du fonds de logement, renforcer le soutien aux familles avec plusieurs enfants, à l’achat de bâtiments verts ou de logements en construction préfabriquée, assouplir les conditions de demande de transfert de prêt immobilier commercial vers un prêt du fonds de logement (ci-après « transfert commercial »), afin de mieux soutenir la consommation de logement et réduire la charge financière des emprunteurs.

Optimisation de la politique du fonds de logement dans 8 régions du Guangdong

Le 26 mars, selon le Département de la construction et du logement du Guangdong, ces dernières semaines, la province a activement promu la mise en œuvre de mesures politiques concernant le fonds de logement. Plusieurs villes ont ajusté et augmenté le plafond des prêts, renforcé le soutien aux familles avec plusieurs enfants, à l’achat de bâtiments verts ou en construction préfabriquée, assoupli les conditions de « transfert commercial », etc., afin de mieux soutenir la consommation de logement et d’alléger la charge des emprunteurs. En un mois, huit villes ont publié de nouvelles mesures.

Concernant la révision des règlements et l’élargissement de la couverture, Shenzhen a modifié et publié le « Règlement de gestion du fonds de logement de Shenzhen », précisant que les entrepreneurs individuels, les travailleurs indépendants et autres travailleurs flexibles peuvent cotiser et utiliser le fonds de logement ; les employés peuvent, selon leur situation, augmenter volontairement leur taux de cotisation au-delà du taux fixé par leur employeur, jusqu’à un maximum de 12 %. Huizhou a assoupli les conditions de « transfert commercial » pour réduire la pression de remboursement des emprunteurs.

En termes de soutien accru et d’augmentation des plafonds de prêt, Huizhou a porté le plafond du prêt du fonds de logement pour une première résidence à 90 000 RMB pour les employés cotisant à deux, et à 50 000 RMB pour un seul employé ; Jiangmen a porté le plafond pour une première résidence à 80 000 RMB pour deux cotisants, et à 40 000 RMB pour un seul ; Yangjiang a permis aux employés cotisant à deux de demander un plafond maximal de 75 000 RMB, et à un seul de 50 000 RMB ; Zhaoqing a fixé le plafond à 80 000 RMB pour deux cotisants, et à 50 000 RMB pour un seul ; Qingyuan a fixé le plafond à 70 000 RMB pour deux cotisants, et à 50 000 RMB pour un seul.

De plus, plusieurs politiques se superposent pour répondre à divers besoins. Par exemple, à Huizhou, les familles avec plusieurs enfants peuvent voir leur plafond augmenter de 20 %, atteignant jusqu’à 108 000 RMB ; à Zhongshan, la proportion d’acompte pour l’achat d’un logement d’occasion (structure cadre) a été abaissée à 20 %, et le plafond pour un prêt du fonds pour l’achat d’un logement neuf en construction verte peut augmenter de 20 % ; à Jiangmen, les familles avec plusieurs enfants peuvent emprunter jusqu’à 140 000 RMB pour leur première résidence ; à Yangjiang, le plafond pour l’achat de logements en construction préfabriquée peut augmenter de 20 % ; à Zhaoqing, les familles avec plusieurs enfants peuvent ajouter jusqu’à 15 000 RMB au plafond maximal, atteignant 95 000 RMB ; à Qingyuan, ces familles peuvent ajouter jusqu’à 10 000 RMB, avec un plafond pour l’achat d’un logement neuf en construction verte pouvant atteindre 96 000 RMB ; à Yunfu, l’achat de logements neufs dans des projets de qualité, ou de bâtiments verts ou en construction préfabriquée, permet une augmentation de 20 % du plafond de prêt.

Plus de 30 régions à l’échelle nationale optimisent leur politique du fonds de logement

Selon une estimation partielle de l’Institut de recherche Zhongzhi, depuis le début de l’année, plus de 30 régions en Chine ont ajusté et optimisé leur politique de prêt du fonds de logement. Parmi ces ajustements, la modification la plus fréquente concerne l’expansion de l’utilisation du fonds de logement, qui constitue aujourd’hui un levier clé pour stimuler la consommation de logement.

Récemment, plusieurs régions ont commencé par élargir le champ d’utilisation des fonds, par exemple Shenzhen soutenant le paiement des taxes foncières, Suzhou aidant au paiement des frais de gestion immobilière, et le Fujian supportant le paiement des travaux de rénovation ou l’achat de places de stationnement, couvrant ainsi plusieurs aspects de la consommation de logement.

L’Institut Zhongzhi estime qu’élargir l’usage des fonds de logement peut efficacement améliorer leur efficacité, réduire le coût d’achat pour les résidents, et stimuler la vitalité de la consommation de logement. La tendance à ajuster la politique du fonds pour favoriser la consommation de logement devrait se renforcer à l’avenir.

Il est à noter que le rapport sur le travail du gouvernement de cette année a explicitement mentionné la « profonde réforme du système du fonds de logement ». Selon l’Institut Zhongzhi, d’ici 2026, la politique du fonds de logement sera encore plus détaillée, notamment par une flexibilité accrue dans la cotisation (élargissement de la couverture), une meilleure utilisation des fonds, etc., afin de renforcer le rôle du fonds dans le bien-être social et la stabilité du marché.

Correction : Liao Shengchao

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