Fannie Mae chấp nhận sản phẩm thế chấp đầu tiên dựa trên tiền điện tử

Trong bài viết này

• AURC
• COIN

Theo dõi cổ phiếu yêu thích của bạn TẠO TÀI KHOẢN MIỄN PHÍ

Văn phòng của Fannie Mae tại Reston, Virginia, Mỹ, vào thứ Ba, ngày 12 tháng 8 năm 2025. Chính quyền Trump đang xem xét việc bán cổ phần của Fannie Mae và Freddie Mac trong một đợt phát hành có thể bắt đầu từ năm nay, theo các quan chức cấp cao của chính quyền.

Al Drago | Bloomberg | Getty Images

Fannie Mae giờ đây sẽ chấp nhận các khoản vay thế chấp dựa trên tiền điện tử thông qua một sản phẩm mới của công ty thế chấp Better Home and Finance và Coinbase.

Đây không phải là khoản vay thế chấp dựa trên tiền điện tử đầu tiên, nhưng là khoản vay đầu tiên được Fannie Mae chấp nhận, vốn đang trong sự quản lý của chính phủ. Đợt phát hành này cho phép người mua nhà sử dụng tài sản tiền điện tử của họ làm tài sản thế chấp. Fannie Mae sẽ mua các khoản vay đó giống như các khoản vay phù hợp khác.

“Chúng tôi cuối cùng đã tạo ra cơ sở hạ tầng để cho phép bất kỳ tài sản token hóa nào ở Mỹ có thể được cắm làm tài sản thế chấp để giúp ai đó có thể mua nhà,” Vishal Garg, CEO của Better, nói với CNBC trong một cuộc phỏng vấn. “Ban đầu là bitcoin, bắt đầu với [USD Coin], nhưng trong tương lai, có thể là cổ phiếu Apple hoặc Amazon, hoặc bất kỳ quỹ tương hỗ, quỹ trái phiếu nào được giao dịch công khai, thứ mà bạn có thể giữ trong IRA của mình, bạn sẽ có thể cắm làm tài sản thế chấp để mua nhà.”

Ý tưởng là phục vụ những người Mỹ có đủ tài sản tiền điện tử để thanh toán tiền đặt cọc mua nhà nhưng không muốn bán các tài sản đó, điều này sẽ gây ra thuế và mất đi khả năng tăng giá trong tương lai.

Sản phẩm vay thế chấp mới cho phép họ giữ lại tiền điện tử và vẫn đảm bảo tài chính mua nhà.

“Vay thế chấp dựa trên token là bước đi lớn đầu tiên để mở khóa quyền sở hữu nhà cho các thế hệ trẻ đã gặp nhiều rào cản trong việc tiết kiệm cho khoản đặt cọc truyền thống,” Max Branzburg, trưởng bộ phận sản phẩm tiêu dùng và doanh nghiệp của Coinbase, cho biết trong một thông cáo.

Để sử dụng sản phẩm này, người vay cần có tài khoản Coinbase và sẽ vay một khoản vay thông thường qua Better cũng như một khoản vay thứ hai, được bảo đảm bằng bitcoin hoặc USD Coin. Khoản vay thứ hai sẽ dùng để thanh toán tiền đặt cọc cho khoản vay đầu tiên.

Cả hai khoản vay đều do Better giữ, và tài sản tiền điện tử, sau khi cắm làm tài sản thế chấp, không thể giao dịch. Ngay cả khi giá trị của tiền điện tử giảm, không có gì thay đổi đối với các khoản vay, miễn là người vay vẫn thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng.

Ví dụ, với một căn nhà trị giá 500.000 USD, người vay có thể cắm 250.000 USD bằng bitcoin và vay 100.000 USD để trang trải tiền đặt cọc. Tiền điện tử sẽ được giữ trong tài khoản Coinbase Prime của Better suốt thời gian vay và sẽ được hoàn trả khi khoản vay được thanh toán xong.

Nhận bản tin Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

Property Play của CNBC với Diana Olick đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, gửi hàng tuần đến hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để truy cập ngay hôm nay.

Điểm bất lợi là người vay sau đó phải trả lãi cho hai khoản vay, điều này làm tăng chi phí, nhưng Garg nói rằng Better cung cấp lãi suất thấp hơn hầu hết các đối thủ cạnh tranh, và lãi suất cũng như điều khoản của các khoản vay đều giống nhau.

“Bạn giữ được sự tăng giá của tài sản của mình trong trường hợp USDC, số tiền bạn nắm giữ trong USDC và lợi nhuận từ đó có thể được dùng để bù đắp khoản lãi vay,” Garg nói.

Cũng không có bảo hiểm vay thế chấp tư nhân cho khoản vay thứ hai. Người vay sẽ thanh toán một lần cho Better, nơi giữ cả hai khoản vay.

Các công ty khác như Milo cung cấp các khoản vay dựa trên tiền điện tử, nhưng các sản phẩm đó chưa phù hợp với quy định của Fannie Mae. Chúng có thể đắt hơn nhiều so với sản phẩm của Better và yêu cầu tất cả tài sản tiền điện tử làm tài sản thế chấp, không chỉ một số lượng nhất định.

Tuy nhiên, nhìn chung, sự hậu thuẫn của Fannie Mae, do Cơ quan Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) ngày càng tích cực với tiền điện tử, dường như mở ra cơ hội cho nhiều sản phẩm như vậy hơn.

“Tôi không thấy ngành công nghiệp bất động sản sẽ không sử dụng blockchain trong vòng 10 năm tới,” Tony Giordano, một đại lý bất động sản chuyên về tiền điện tử, nói trong một podcast Property Play gần đây.

Nếu được Better chấp thuận cho vay, các thành viên Coinbase One sẽ đủ điều kiện nhận khoản hoàn tiền trị giá 1% giá trị khoản vay, tối đa 10.000 USD. Các tài sản khác như ethereum và Solana có thể sẽ được thêm vào trong tương lai.

Chọn CNBC làm nguồn tin yêu thích của bạn trên Google và đừng bỏ lỡ bất kỳ thông tin nào từ tên tuổi đáng tin cậy nhất trong lĩnh vực kinh doanh.