Chủ tịch Tập đoàn Lục Địa Trương Ngọc Lương: Năm nay là năm quan trọng của thị trường bất động sản, sau khi nỗ lực giữ vững đà giảm, sẽ hướng tới sự phát triển lành mạnh

Hàng ngày,记者｜Trương Rệ    Hàng ngày,biên tập｜Wei Văn Nghệ

3月22日至23日, Diễn đàn Phát triển Cao cấp Trung Quốc năm 2026 đã tổ chức tại Khách sạn Quốc tế Diêu Dương, Bắc Kinh.

Trong khuôn khổ hội nghị, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Lục Địa Trương Ngọc Lương đã có cuộc phỏng vấn trực tiếp với phóng viên của 《Tin tức Kinh tế Hàng ngày》 (gọi tắt là “phóng viên hàng ngày”).

Trương Ngọc Lương cho biết, trong một thời gian qua, do tác động của nhiều yếu tố chồng chất, ngành bất động sản của Trung Quốc đã trải qua quá trình điều chỉnh sâu sắc, quan hệ cung cầu thị trường có nhiều thay đổi lớn, lượng và giá bán bất động sản đều giảm mạnh, gây ảnh hưởng đáng kể đến kinh tế thực, an toàn tài chính, tài sản của các hộ gia đình.

Vì vậy, từ trung ương đến địa phương đã nỗ lực rất nhiều để thúc đẩy thị trường bất động sản dừng giảm và ổn định trở lại, đạt được một số kết quả nhất định. “Từ đầu năm đến nay, tại một số thành phố lớn, sau quá trình điều chỉnh sâu, đã xuất hiện một số tín hiệu cho thấy thị trường đã dừng giảm và bắt đầu ổn định.”

Chủ tịch Tập đoàn Lục Địa Trương Ngọc Lương Ảnh: do người phỏng vấn cung cấp

Nói về bất động sản:** Giao điểm xuất hiện phụ thuộc vào mức độ chính sách và phản ứng của thị trường**

Trương Ngọc Lương cho rằng, nhìn chung, quá trình điều chỉnh sâu của ngành bất động sản Trung Quốc vẫn chưa kết thúc, phần lớn các thị trường thành phố vẫn còn trì trệ, giá trị tài sản chưa thể phục hồi căn bản, cần nỗ lực hơn nữa để thúc đẩy thị trường dừng giảm và ổn định.

Khi được hỏi về thời điểm có thể xuất hiện điểm xoay của thị trường bất động sản trong năm nay hay năm sau, ông thẳng thắn nói, điều này phụ thuộc vào mức độ chính sách và phản ứng của thị trường. Hiện tại, các thành phố lớn cần gánh vác trách nhiệm giữ vững kỳ vọng thị trường. Ví dụ, Thượng Hải mới đây đã ban hành chính sách “Thượng Hải bảy điều”, loại bỏ nhiều điều kiện mua nhà, làm tăng rõ rệt hoạt động của thị trường. “Trong hai năm qua, lượng giao dịch nhà thứ hai tại Thượng Hải trung bình khoảng 20.000 căn mỗi tháng, sau khi chính sách mới có hiệu lực, dự kiến tháng 3 năm nay có thể đạt 30.000 căn. Điều này cho thấy việc thay mới nhà cũ và lực mua mới đã vào thị trường, từ đó tác động tích cực đến giao dịch nhà sơ cấp.”

Theo Trương Ngọc Lương, nếu chính sách tài chính, thuế và các chính sách khác phù hợp, người dân có thể giữ vững thu nhập và tài sản, thị trường bất động sản của các thành phố lớn như Thượng Hải sẽ sớm ổn định. Khi các thành phố lớn ổn định, các tỉnh và thành phố cấp huyện cũng sẽ theo kịp. Như vậy, toàn bộ thị trường bất động sản sẽ ổn định, cấu trúc đáy đã hình thành.

“Nếu năm nay thị trường bất động sản có thể chạm đáy, sau đó sẽ duy trì một thị trường lành mạnh với lượng nhà mới tăng thêm hàng năm từ 5 đến 6 nghìn tỷ nhân dân tệ, lượng nhà cũ tăng thêm từ 8 đến 9 nghìn tỷ nhân dân tệ. Về nhà ở xã hội, chính phủ đang nỗ lực, hiện tại chi phí mua lại thấp hơn thị trường khoảng 40-30%, tạo nền tảng hỗ trợ cho người dân mới và dân thường.” Trương Ngọc Lương nói, sau khi thị trường và các chính sách hỗ trợ ổn định, ngành bất động sản mới có thể tiếp tục phát huy vai trò quan trọng đối với kinh tế quốc dân.

Về cách thúc đẩy thị trường bất động sản dừng giảm và ổn định hơn nữa, ông cho rằng, một mặt, chính sách cần tiếp tục tăng cường, đưa ra các biện pháp hỗ trợ hành chính, tài chính và các biện pháp đi kèm khác, tạo môi trường tốt, cải thiện và ổn định kỳ vọng thị trường bất động sản, giải phóng và tăng cường sức mua của thị trường, nâng cao tính sôi động của thị trường; mặt khác, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần “tái sinh sau khủng hoảng”, chú trọng đổi mới sáng tạo, chuyển đổi phát triển, tìm ra con đường mới trong thời kỳ mới, từ đó thúc đẩy ngành phát triển ổn định và lành mạnh.

Nói về chuyển đổi:** Dự báo dài hạn về tăng trưởng xuất khẩu xe năng lượng mới**

Các lĩnh vực như cung cấp năng lượng và xuất khẩu ô tô năng lượng mới là những lĩnh vực trọng điểm mà Tập đoàn Lục Địa sẽ tập trung phát triển. Trong bối cảnh tình hình Trung Đông căng thẳng, giá năng lượng tăng vọt, liệu hai lĩnh vực này có thể đón nhận cơ hội lớn?

Về vấn đề này, Trương Ngọc Lương trả lời phóng viên hàng ngày: “Xét về lợi nhuận, hai ngành mới này là đường cong tăng trưởng mới của chúng tôi, chúng tôi cho rằng còn nhiều tiềm năng, là những lĩnh vực có nền tảng, đã đặt nhiều điểm móc nối.”

Ông nói, về năng lượng truyền thống, công ty chủ yếu đảm nhận các dự án cung cấp than cho sinh hoạt và trách nhiệm của doanh nghiệp nhà nước, qua xây dựng tuyến logistics và điều phối công nghệ (như pha trộn than 5000 kcal và 3000 kcal), giảm đáng kể chi phí, nâng cao hiệu quả năng lượng. “Trong lĩnh vực năng lượng mới, chúng tôi cũng đang liên tục khám phá và đầu tư.”

“Xuất khẩu ô tô năng lượng mới là hướng đi trọng tâm của chúng tôi từ năm ngoái.” Trương Ngọc Lương nói, “Xe năng lượng mới Trung Quốc chiếm hơn 50% lượng tăng trưởng toàn cầu; gần đây, lượng xuất khẩu xe năng lượng mới của Trung Quốc lần đầu tiên vượt 50% tổng xuất khẩu xe du lịch.” “Năm ngoái, chúng tôi chủ yếu tập trung vào Trung Đông, đồng thời mở rộng thị trường Mexico, Nam Mỹ, Đông Nam Á.”

Ông nói, UAE là thị trường tăng trưởng nhanh của xe năng lượng mới ở Trung Đông, và sản phẩm Trung Quốc có lợi thế rõ ràng, sức cạnh tranh mạnh, rất được người tiêu dùng ưa chuộng. “Chúng tôi đã xây dựng một trung tâm trưng bày tại đó, tất cả các khách hàng, nhà phân phối sau khi xem xong đều khen ngợi xe năng lượng mới Trung Quốc, từ chất lượng, giá cả đến dịch vụ.”

Ông cho biết, hiện tại, chiến tranh Mỹ-Iran và Israel có ảnh hưởng nhất định trong ngắn hạn. Đầu năm nay, công ty dự định xây dựng trung tâm dịch vụ và trung tâm logistics tại Dubai nhưng gặp trở ngại; cuối tháng 2, các xe trị giá 70 triệu nhân dân tệ của chúng tôi cũng không thể vận chuyển do gián đoạn logistics. “Nhưng tôi cho rằng, thị trường này vẫn còn.”

Theo Trương Ngọc Lương, về dài hạn, xu hướng tăng trưởng xuất khẩu xe năng lượng mới là chắc chắn. Dù bị Mỹ gây áp lực, thương mại Trung Quốc vẫn tăng trưởng, nguyên nhân là: thứ nhất, mong muốn tiêu dùng của người dân không thay đổi, sản phẩm có giá trị cao vẫn có thị trường; thứ hai, chuỗi cung ứng của Trung Quốc đã xây dựng mối quan hệ thương mại toàn cầu, khó bị cắt đứt, thậm chí còn có các doanh nghiệp Trung Quốc sẵn sàng đi ra ngoài, có sức bền rất lớn.

“Trung Quốc có thể xuất khẩu, các doanh nghiệp bên kia sẽ giúp bán hàng cho bạn, thị trường đang vận hành.” Trương Ngọc Lương nói, tiến bộ công nghệ chủ yếu là giảm chi phí, tăng giá trị gia tăng, từ đó nâng cao tỷ lệ cạnh tranh, lợi nhuận thị trường sẽ hỗ trợ thương mại toàn cầu, chính phủ chỉ cần can thiệp trong thời gian ngắn hạn.

Nói về duy trì kỳ vọng:** Giữ vững kỳ vọng dựa trên ổn định giá trị tài sản**

Trương Ngọc Lương cho biết, bước vào “Giai đoạn 15 năm thứ năm”, kinh tế Trung Quốc đã có nhiều biến đổi tích cực, kỳ vọng xã hội dần được cải thiện, niềm tin thị trường liên tục tăng lên. Tuy nhiên, cũng cần nhìn nhận rằng, do ảnh hưởng của nhiều yếu tố phức tạp trong và ngoài nước, nhiều vấn đề chu kỳ và cấu trúc vẫn còn đan xen, các doanh nghiệp nhỏ và vừa gặp khó khăn trong hoạt động, tài sản của người dân tăng trưởng gặp áp lực lớn, kỳ vọng phát triển kinh tế xã hội của Trung Quốc chưa thể hoàn toàn thay đổi.

Vì vậy, Trương Ngọc Lương cho rằng, cần bắt đầu từ nhiều mặt, tiếp tục thực hiện các biện pháp mạnh mẽ hơn nữa để thúc đẩy kỳ vọng kinh tế phục hồi tích cực hơn.

Cụ thể, trước tiên là về chính sách, cần tiếp tục tăng cường. Một mặt, dựa trên thực tế, đưa ra nhiều biện pháp có lợi cho tăng trưởng ổn định và duy trì kỳ vọng; mặt khác, cần tập trung thực hiện các chính sách, đặc biệt là phải thẳng thắn nhìn nhận các “khoảng cách nhiệt” giữa các cấp, để các chính sách thúc đẩy tăng trưởng, thúc đẩy phát triển nhanh chóng và chính xác hơn.

Thứ hai, giữ vững kỳ vọng cốt lõi là ổn định các vấn đề then chốt, đặc biệt là giá trị tài sản. Bất động sản liên quan đến ổn định tăng trưởng, của cải xã hội và đời sống dân sinh; thị trường chứng khoán cũng rất quan trọng, là nền tảng để mở rộng nguồn thu nhập tài sản của cư dân thành thị và nông thôn, để người dân chia sẻ thành quả phát triển kinh tế, đây là các điểm then chốt để giữ vững kỳ vọng. Do đó, cần chính xác nắm bắt các tình hình mới của thị trường nhà đất, thị trường chứng khoán, để có các biện pháp mạnh mẽ, chính xác hơn nhằm duy trì ổn định thị trường bất động sản và thị trường vốn.

Thứ ba, cần xây dựng quan điểm chính trị đúng đắn về thành tích, lấy phát triển thực chất làm ưu tiên. Kỳ vọng không phải là kết quả tất yếu, cần nỗ lực mới có thể đạt được. Cần tạo không khí làm việc thực chất, hình thành sức mạnh chung của toàn xã hội trong việc phát triển.

Thứ tư, cần đẩy nhanh đổi mới chuyển đổi, tạo ra nhiều “ba mới”, để hình thành sức mạnh tổng thể cho nền kinh tế Trung Quốc hướng tới sự mới mẻ và ưu việt. Đổi mới sáng tạo công nghệ là động lực cốt lõi. Cạnh tranh toàn cầu dựa vào công nghệ, phát triển công nghệ cao sẽ nâng cao năng suất, mở rộng cơ hội xuất khẩu. Hiện nay, khả năng xuất khẩu quy mô lớn là nhờ chi phí thấp, công nghệ tốt, tính thực dụng cao. Dù còn tồn tại các rào cản hành chính và chủ nghĩa bảo hộ, nhưng nhu cầu thị trường và sở thích của người tiêu dùng không thể bị ngăn cản, hàng Trung Quốc dù bị đánh thuế vẫn có giá trị tốt, giá rẻ. Hiện tại, chi phí sản xuất của Trung Quốc thấp, năng suất lao động cao, công nghệ tiến bộ rõ rệt, nếu tiếp tục đột phá trong lĩnh vực dược phẩm mới, năng lượng xanh, mỗi năm tạo ra “ba mới” sẽ nâng cao đáng kể năng lực cạnh tranh quốc tế.

Cuối cùng, tinh thần doanh nhân là động lực nội sinh của nền kinh tế. Cần phát huy mạnh mẽ tinh thần doanh nhân, dựa trên các thành tựu đột phá mang tính biểu tượng để nâng cao niềm tin thị trường. Không có doanh nhân và doanh nghiệp tiến bộ, không thể có tiến bộ công nghệ và thịnh vượng xã hội.

Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Nội dung và dữ liệu trong bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là lời khuyên đầu tư. Trước khi sử dụng, vui lòng xác minh. Thực hiện theo đó, rủi ro tự chịu.