Nhu cầu thế chấp giảm hơn 10% khi lãi suất đạt mức cao nhất kể từ tháng 10

Nhà ở Daly City, California, Mỹ, vào thứ Hai, ngày 23 tháng 3 năm 2026.

David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images

Lãi suất vay thế chấp đã tăng tuần trước lên mức cao nhất kể từ mùa thu năm ngoái, khiến nhu cầu vay thế chấp giảm mạnh. Tổng số đơn xin vay thế chấp giảm 10,5% trong tuần so với tuần trước, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp.

Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản vay thế chấp cố định 30 năm với số dư vay phù hợp, tối đa 832.750 đô la, tăng lên 6,43% từ 6,30%, với điểm tăng từ 0,63 lên 0,65, bao gồm phí phát sinh, cho các khoản vay có khoản đặt cọc 20%.

“Nguy cơ giá dầu cao hơn kéo dài tiếp tục giữ lợi suất trái phiếu kho bạc ở mức cao, và lãi suất vay thế chấp đã kết thúc tuần ở mức cao hơn. Lãi suất cố định 30 năm tăng lên 6,43%, cao hơn hơn 30 điểm cơ bản so với cuối tháng Hai và đạt mức cao nhất kể từ tháng 10 năm 2025,” ông Joel Kan, phó chủ tịch và phó giám đốc kinh tế của MBA, cho biết.

Nhu cầu tái cấp vốn, vốn đã tăng mạnh chỉ vài tháng trước, giảm 15% trong tuần. Tuy nhiên, vẫn cao hơn 52% so với cùng tuần một năm trước, khi lãi suất cố định 30 năm cao hơn 28 điểm cơ bản. Tỷ lệ hoạt động tái cấp vốn chiếm 49,6% tổng số đơn xin vay. Để so sánh, vào giữa tháng Một, tỷ lệ này là 60%.

Các đơn xin vay mua nhà giảm 5% trong tuần và chỉ cao hơn 5% so với cùng tuần một năm trước.

Nhận cập nhật Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

Chương trình Property Play của CNBC với Diana Olick đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, gửi hàng tuần đến hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để truy cập ngay hôm nay.

“Lãi suất vay thế chấp cao hơn, cùng với hạn chế về khả năng chi trả và bất ổn kinh tế, đã đẩy một số người mua nhà tiềm năng ra khỏi cuộc chơi,” ông Kan nói thêm.

Tỷ lệ vay theo lãi suất điều chỉnh (ARM) cũng tăng lên 8,1% tổng số đơn xin vay. ARM cung cấp lãi suất thấp hơn nhưng đi kèm rủi ro cao hơn, vì chúng có thể điều chỉnh sau một khoảng thời gian cố định.

Lãi suất vay thế chấp đã dao động trong tuần này, sau những thông điệp trái chiều từ Tổng thống Trump và lãnh đạo Iran về tình hình đàm phán chiến tranh. Phản ứng đối với hoạt động quân sự cũng như lời lẽ chính trị đã diễn ra nhanh chóng trên thị trường trái phiếu, theo đó lãi suất vay thế chấp theo dõi, nhưng thiệt hại lâu dài đã được gây ra.

“Ngay cả khi chiến tranh kết thúc hôm nay, đã có đủ sự gián đoạn đối với cơ sở hạ tầng và một đợt tăng giá năng lượng ban đầu đủ lớn để tạo ra những tác động gọi là ‘tác động vòng hai’,” ông Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, viết. “Nói đơn giản hơn, điều này có nghĩa là kỳ vọng lạm phát và lãi suất sẽ không trở lại mức của tháng Hai ngay lập tức chỉ vì chiến tranh kết thúc.”