Những Người Theo Đảng Cộng Hòa Đề Xuất Cắt Giảm Thuế Lãi Vốn Trên Bán Nhà Để Thúc Đẩy Thị Trường Bất Động Sản

Những điểm chính

• Các nhà lập pháp đảng Cộng hòa đang thúc giục Bộ Tài chính điều chỉnh lãi vốn theo lạm phát.
• Điều chỉnh lãi vốn theo lạm phát có thể giảm thu nhập chịu thuế cho các chủ nhà dài hạn.
• Quy định thuế hiện tại cho phép chủ nhà đủ điều kiện loại trừ lên đến 250.000 USD lợi nhuận vốn khỏi thu nhập của họ.

Nhận câu trả lời cá nhân, được hỗ trợ bởi AI dựa trên hơn 27 năm kinh nghiệm đáng tin cậy.

HỎI

Các nhà lập pháp đảng Cộng hòa đề xuất một thay đổi lớn về cách tính lãi vốn khi mọi người bán nhà của họ.

Trong một bức thư gần đây gửi tới Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent, tám thành viên Quốc hội đảng Cộng hòa—một số trong số đó là thành viên của Nhóm Bất động sản—đã yêu cầu Bessent sử dụng “quyền hành pháp” để điều chỉnh lãi vốn theo lạm phát. Theo một báo cáo của CNBC, Thượng nghị sĩ đảng Cộng hòa Ted Cruz (R-TX) và Tim Scott (R-SC) cũng đã gửi thư tương tự tới Bessent trong tháng này.

Điều này có ý nghĩa gì đối với bạn

Việc giảm lợi nhuận chịu thuế cho các chủ nhà dài hạn có thể khuyến khích nhiều người bán hơn, đặc biệt là các hộ gia đình có thu nhập cao. Nhưng vì phần lớn chủ nhà đủ điều kiện hưởng khoản loại trừ lợi nhuận vốn hiện tại, tác động rộng hơn đến khả năng chi trả nhà ở và tăng trưởng kinh tế tổng thể có thể hạn chế.

“Các gia đình mua nhà hoặc đầu tư bất động sản nhỏ thường giữ tài sản đó trong nhiều năm hoặc thập kỷ. Trong thời gian dài, phần lớn lợi nhuận danh nghĩa có thể phản ánh lạm phát chứ không phải tăng giá thực sự,” các nhà lập pháp viết. “Thuế đối với những khoản lợi nhuận ảo này có thể làm giảm khả năng di chuyển nhà, giữ chặt nguồn cung nhà ở, phạt các chủ nhà dài hạn và làm méo mó quyết định đầu tư bất động sản.”

Hiện tại, chủ nhà có thể đủ điều kiện loại trừ lên đến 250.000 USD (hoặc lên đến 500.000 USD nếu nộp đơn chung với vợ/chồng) lợi nhuận vốn khỏi thu nhập khi bán nhà chính của họ. Điều này có nghĩa là nếu chủ nhà có lợi nhuận thực hiện vượt quá 250.000 USD, phần vượt quá đó sẽ bị đánh thuế lợi nhuận vốn.

Giáo dục liên quan

Giảm hoặc tránh thuế lợi nhuận vốn khi bán nhà

Thuế lợi nhuận vốn: Là gì, cách hoạt động và mức thu hiện tại

Tuy nhiên, bằng cách điều chỉnh lãi vốn theo lạm phát, chủ nhà có thể có lợi nhuận thực hiện thấp hơn.

“Nhiều chủ nhà không nhận ra rằng nhà của họ cũng được coi là ‘tài sản vốn’ theo quan điểm của IRS,” Shane Tenny, đối tác quản lý tại Spaugh Dameron Tenny, viết trong email. “May mắn thay, hầu hết chủ nhà được bảo vệ bởi một quy tắc thuế hào phóng, cho phép nhiều người bán tránh phải trả thuế trên phần lớn lợi nhuận. Nhưng với sự tăng giá nhà nhanh chóng trong thập kỷ qua, chúng ta ngày càng thấy nhiều chủ nhà ngạc nhiên khi biết rằng họ có thể phải nộp thuế khi bán nhà.”

Theo quy định hiện tại, một căn nhà mua vào năm 2005 với giá 100.000 USD và bán sau hai thập kỷ với giá 400.000 USD sẽ tạo ra lợi nhuận vốn 300.000 USD. Trong đó, 250.000 USD có thể được loại trừ khỏi thu nhập, còn lại 50.000 USD sẽ phải chịu thuế lợi nhuận vốn.

Tuy nhiên, nếu lợi nhuận được điều chỉnh theo lạm phát, căn nhà trị giá 100.000 USD vào năm 2005 sẽ có giá trị khoảng 166.582 USD theo giá trị năm 2025, giả sử không có tăng trưởng. Nếu bán với giá 400.000 USD, lợi nhuận sẽ là 233.418 USD, tất cả đều có thể được loại trừ khỏi thu nhập.

Theo phân tích của tổ chức Brookings Institution, chính sách này sẽ không ảnh hưởng đến phần lớn chủ nhà ngoại trừ những người giàu có nhất. Theo luật hiện hành, phần lớn chủ nhà (95%) sẽ không phải nộp thuế lợi nhuận vốn khi bán nhà.