Les ventes de logements d'occasion à Shanghai ont atteint leur plus haut niveau en cinq ans, le système de signature en ligne s'est effondré à plusieurs reprises.

À peine terminé ce week-end, les agents immobiliers de Shanghai étaient occupés à “décoller”, “soit en montrant des biens à des clients, soit en négociant avec eux, ils n’ont même pas eu le temps de manger.”

C’est le deuxième vrai week-end après la mise en œuvre des “sept mesures de Shanghai”, avec une confiance totale retrouvée chez les acheteurs, agents et promoteurs, et un enthousiasme du marché rapidement ravivé. La plateforme de signature en ligne des transactions immobilières a même connu plusieurs pannes dues à un trafic excessif. “Le système de signature en ligne a été inaccessible plusieurs fois, je travaille dans ce secteur depuis 5 ans, je n’ai jamais vu ça,” a confié un responsable d’agence à Shanghai à Jiemian News.

Selon les données de l’immobilier en ligne, du 9 au 13 mars, les ventes de biens immobiliers d’occasion à Shanghai ont dépassé 800 unités pendant cinq jours consécutifs, avec une moyenne quotidienne de 874 transactions, témoignant d’une activité de marché en forte hausse.

Le 14 mars (samedi dernier), le volume de transactions a encore atteint un sommet, avec 1472 unités vendues en une seule journée, approchant la barre des 1500. Selon Jiemian News, la dernière fois que le marché de l’immobilier d’occasion à Shanghai a atteint un tel niveau de transaction remonte au 15 mars 2025 (samedi), avec 1473 unités, marquant le retour en force de la chaleur du marché immobilier après un an, et un véritable “petit printemps” pour le marché immobilier de Shanghai.

Poursuivant l’enthousiasme du jour précédent, le 15 mars, 1390 biens ont été vendus. En seulement la moitié de mars, le total des transactions d’occasion à Shanghai s’élève à 13 955 unités. Parmi elles, 7233 ont été signées en ligne la semaine dernière, un record depuis 2021.

Le 15 mars, Jiemian News a visité plusieurs agences immobilières à Shanghai, où plusieurs responsables ont indiqué que le volume de demandes de renseignements et de visites pour l’immobilier d’occasion avait augmenté récemment, et que la marge de négociation entre acheteurs et vendeurs se réduisait. “Les délais de transaction sont plus courts, et il y a même des cas où deux clients se disputent une même propriété.”

De plus, la configuration du marché a clairement changé : alors qu’avant, les agents prenaient l’initiative pour inviter à visiter, c’est désormais l’acheteur qui sollicite activement, prend rendez-vous et demande des visites.

Selon ces agents, bien que le prix affiché par le propriétaire n’ait pas changé, leur prix psychologique a déjà augmenté.

“Ce mois-ci, on estime à environ 27 000 unités,” a déclaré un représentant de Pacific Housing à Jiemian News.

Parmi les transactions récentes de Pacific Housing, certains quartiers sont particulièrement actifs, comme le secteur Zhongyi et Jinhongqiao dans Minhang, avec des biens de 4 à 6 millions de yuans, ou Dongxin et Changshou Changde à Putuo, avec des biens de 6 à 8 millions. “Principalement des améliorations en dehors de l’anneau extérieur.”

Selon cet expert, “il y a quelque temps, la majorité des transactions se faisaient en dehors de l’anneau extérieur, qui représentait 49,6 % des ventes de notre société. Ces vendeurs, après avoir attendu, craignaient une hausse des prix, mais ils ont récemment repris contact. La majorité des clients actifs aujourd’hui sont ces anciens propriétaires.”

Le volume de visites en agence a également fortement augmenté. “Une agence passait d’environ 12 visites par semaine avant le Nouvel An à près de 30 maintenant.”

Face à cette hausse de l’activité, la psychologie des acheteurs évolue aussi. Zhang Ming a déclaré à Jiemian News : “Je comptais acheter à la fin de l’année dernière, mais après avoir regardé, je n’ai pas trouvé le bon moment. Ensuite, cette année, une nouvelle politique est sortie soudainement, ce qui m’a pris de court, alors j’ai décidé de venir voir rapidement ces derniers jours.”

“Les acheteurs qui hésitaient auparavant se précipitent maintenant, la confiance dans l’achat continue de croître, et le marché immobilier entre dans une phase de forte accélération,” a indiqué Lu Wenxi, analyste principal chez Centaline Property.

Selon lui, le marché immobilier de Shanghai a définitivement quitté la période de stagnation, avec la libération continue des bénéfices des nouvelles politiques, une reprise du marché en accélération totale, avec une double dynamique pour le neuf et l’ancien, et une vague d’enthousiasme pour l’achat immobilier. La tendance du “petit printemps” est désormais confirmée.

Il est également important de noter que, selon les statistiques publiées aujourd’hui, les prix de vente des logements d’occasion à Shanghai ont augmenté de 0,2 % en glissement mensuel en février, après neuf mois consécutifs de baisse depuis mai 2025, marquant la première hausse mensuelle en près de 10 mois.

Yán Yuèjìn, vice-directeur de l’Institut de recherche immobilière E-House à Shanghai, a également indiqué à Jiemian News que les données de transaction du marché de l’immobilier d’occasion à Shanghai étaient très encourageantes. La demande d’achat reste active, ce qui est étroitement lié à une correction des prix, à la restauration progressive de la confiance du marché, et à l’effet positif de diverses politiques d’achat. Ces données positives constituent une preuve solide du rebond du marché immobilier de Shanghai.

“Au niveau national, les données du marché immobilier de Shanghai jouent un rôle de baromètre, indiquant que le marché dispose désormais de bases solides pour une tendance haussière. D’une part, cela soutiendra le marché des nouvelles constructions à Shanghai ; d’autre part, cela aura un effet d’exemple positif pour l’ensemble du pays, contribuant à la reprise du printemps immobilier dans plusieurs régions,” a déclaré Yán Yuèjìn à Jiemian News.

(Article publié par Jiemian News)