Những người Mỹ dưới 35 tuổi đang mua nhà trở lại nhưng tình trạng bị loại trừ vẫn tiếp tục đối với nhiều người

Những điểm chính

• Tỷ lệ sở hữu nhà của người dưới 35 tuổi đã tăng trong quý cuối cùng của năm 2025.
• Sự tăng trưởng này đảo ngược đà giảm đã đẩy tỷ lệ sở hữu của người trẻ xuống mức thấp nhất kể từ năm 2019.
• Việc giảm lãi suất vay mua nhà vào cuối năm 2025 đã giúp một số người mua bị bỏ lỡ quay trở lại thị trường.

Tỷ lệ sở hữu nhà của người Mỹ dưới 35 tuổi gần đây đạt mức cao nhất trong hai năm, là sự phục hồi sau nhiều tháng tiêu cực về các tiêu đề liên quan đến việc người trẻ bị đẩy ra khỏi thị trường.

Dữ liệu từ Khảo sát Tình trạng Nhà ở của Cục Thống kê Dân số cho thấy 37,9% hộ gia đình do người dưới 35 tuổi làm chủ sở hữu nhà trong quý IV năm 2025. Con số này tăng 1,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, khi tỷ lệ này đã giảm xuống còn 36,3% — mức thấp nhất trong năm năm. Con số này đã khiến các nhà phân tích bất ngờ, vì họ dự đoán tỷ lệ sở hữu nhà sẽ tiếp tục giảm.

Việc giảm lãi suất vay mua nhà đã trở thành “động lực tức thì nhất, kéo một số người mua trước đây bị bỏ rơi quay trở lại thị trường bằng cách cải thiện khả năng chi trả hàng tháng,” Hannah Jones, nhà phân tích nghiên cứu kinh tế cấp cao tại Realtor.com, cho biết qua email. Các điều chỉnh giá nhẹ, tăng tồn kho và linh hoạt về địa lý hướng tới các thị trường có chi phí thấp hơn cũng đóng vai trò.

Những thay đổi

Sự phục hồi này có thể đánh dấu một bước ngoặt. Đến giữa năm 2024, tỷ lệ dưới 35 đã giảm đều đặn, bị ảnh hưởng bởi lãi suất vay mua nhà vượt quá 7% và giá nhà ít có dấu hiệu hạ nhiệt.

Điểm thấp nhất là quý cuối cùng của năm 2024, khi chỉ có 36,3% hộ gia đình trẻ sở hữu nhà, mức thấp nhất kể từ năm 2019. Nhưng khi chi phí vay mượn giảm vào cuối năm 2025, một số người mua đã quay trở lại.

Tuy nhiên, những trở ngại lớn nhất đối với người dưới 35 vẫn chưa biến mất.

“Việc tiết kiệm tiền để đặt cọc là khó khăn trong khi giá nhà vẫn còn cao, và nhiều người mua trẻ đang cố gắng cân bằng mục tiêu đó với việc chuẩn bị cho khoản vay hàng tháng và các chi phí nhà ở khác,” Jones nói. “Làm tất cả những điều này cùng lúc, thường khi còn phải trả tiền thuê nhà tương đối cao, khiến việc bước vào sở hữu nhà trở nên đặc biệt khó khăn.”

Tại sao điều này quan trọng đối với bạn

Sở hữu nhà là cách chính để hầu hết người Mỹ tích lũy tài sản theo thời gian, và những người mua trẻ bỏ lỡ cơ hội sớm có thể đối mặt với những bất lợi tích tụ trong nhiều thập kỷ. Ngay cả một sự tăng nhỏ trong tỷ lệ dưới 35 cũng báo hiệu sự thay đổi trong điều kiện thị trường, vốn đã dường như bị khóa chặt đối với người mua lần đầu.

Chưa đạt đến mức của năm 2004

Sự phục hồi là có thật, nhưng tỷ lệ sở hữu nhà của người dưới 35 vẫn còn thấp hơn nhiều so với hai thập kỷ trước.

Trong bong bóng nhà ở những năm giữa 2000, tỷ lệ này đã tăng cao tới 43,6% vào năm 2004, cao hơn gần sáu điểm phần trăm so với hiện tại. Khủng hoảng tài chính năm 2008 và sự sụp đổ của thị trường nhà đất đã khiến tỷ lệ này giảm mạnh, với mức đáy chậm và dài nhất là 34,1% vào năm 2016. Kể từ đó, tiến trình phục hồi không đều: tăng chậm trong cuối thập niên 2010, tăng đột biến trong thời kỳ đại dịch, rồi lại giảm khi lãi suất tăng vọt vào năm 2022 và 2023 khi Cục Dự trữ Liên bang chống lạm phát.

Jones cho biết khả năng trở lại nhanh chóng ở mức cao hơn là không khả thi. Người mua trẻ đang trì hoãn việc mua nhà, và nguồn cung nhà cấp thấp vẫn còn hạn chế.

Liên quan đến giáo dục

Giải thích về Tổng tài sản của người Mỹ dưới 35 tuổi: Vị trí tài chính của giới trẻ

Xu hướng vay mua nhà theo độ tuổi tiết lộ liệu bạn có đang chi tiêu quá nhiều cho nhà ở hay không

Người mua hướng về trung tâm đất nước

Những người mua trẻ bị loại khỏi các đô thị ven biển có thể đang góp phần thúc đẩy di cư trở lại miền Trung Tây, nơi đã ghi nhận dòng di cư nội địa tích cực lần đầu tiên trong thập kỷ này vào năm 2025.

“Khả năng chi trả là yếu tố thu hút mạnh mẽ đối với người mua lần đầu, và các khu vực có mức giá phù hợp hơn sẽ có lợi thế hơn trong việc thu hút nhu cầu đó,” Jones nói.

Trong đầu thập kỷ này, Midwest đã mất hơn 175.000 cư dân mỗi năm sang các bang khác. Riêng Ohio đã chuyển từ mất hơn 32.000 cư dân năm 2021 sang tăng gần 12.000 vào năm 2025. Michigan cũng từ mất 28.000 cư dân chuyển sang một mức tăng nhỏ.

Tỷ lệ sở hữu nhà chung của Midwest, đạt 71,3% trong quý IV, đứng đầu bốn vùng của Mỹ. Vùng Tây, nơi chi phí nhà ở tại Los Angeles, San Francisco và Seattle vẫn cao, xếp sau với tỷ lệ sở hữu là 60,8%.

Cập nhật ngày 5 tháng 2 năm 2025: Bài viết đã được cập nhật để bao gồm ý kiến từ nhà phân tích nghiên cứu của Realtor.com.

Bạn có ý kiến về tin tức dành cho các nhà báo của Investopedia không? Vui lòng gửi email cho chúng tôi tại

[email protected]