Thượng Hải tổ chức đấu giá đất đầu tiên sau chính sách "Hù Bảy Điều" với 3 lô đất thu về 6,8 tỷ nhân dân tệ

Hôm nay, Thượng Hải đã đón nhận đợt đấu giá đất đầu tiên sau khi chính sách “Thượng Hải Bảy Điều” có hiệu lực.

Trong lần này, Thượng Hải đã đấu giá thành công 3 khu đất liên quan đến nhà ở, tổng diện tích đất được bán là khoảng 100.000 mét vuông, với giá khởi điểm là 6,644 tỷ nhân dân tệ. Cuối cùng, cả 3 khu đất đều đã được giao dịch thành công, tổng số tiền giao dịch là 6,809 tỷ nhân dân tệ.

Các khu đất tại Trường Kiều, Xu Hợp, thuộc khu vực Trường Kiều, và Tân Thành, thuộc Quận Giai Định, đã mở phiên đấu giá đầu tiên, cả hai đều được bán với giá bằng giá khởi điểm.

Trong đó, Thượng Hải Thương Thành mở bán với giá 2,675 tỷ nhân dân tệ đã mua được khu đất đơn vị S04-16, khu vực S031102 của Xu Hợp, với giá sàn là 48.511 nhân dân tệ/m2. Khu đất này có quy hoạch diện tích xây dựng 55.141 mét vuông, mục đích sử dụng là nhà ở thương mại thông thường và đất thương mại.

Liên doanh giữa Kim Mậu và Tượng Tự đã mua khu đất B06-01, đơn vị JDC1-1703, quận Giai Định, với giá sàn 1,459 tỷ nhân dân tệ, giá bán sàn là 24.500 nhân dân tệ/m2. Khu đất này có diện tích quy hoạch xây dựng 59.558 mét vuông, mục đích sử dụng là nhà ở thương mại thông thường.

Khu đất tại Thanh Phố, Xu Trấn, Quận Thanh Phố, đã thu hút hai doanh nghiệp bất động sản là Lục Thành và Tượng Tự tham gia đấu giá trực tiếp. Cuối cùng, Lục Thành đã mua khu đất này với giá 2,675 tỷ nhân dân tệ, giá bán sàn là 31.972 nhân dân tệ/m2, tỷ lệ chênh lệch giá là 6,57%.

“Khu đất Xu Trấn là khu đất nhà ở thuần túy lớn nhất trong số các khu đất được đấu giá lần này, do đó được các doanh nghiệp bất động sản đặc biệt chú ý. Về các chỉ tiêu kỹ thuật, khu đất có diện tích 3,8 vạn mét vuông, diện tích xây dựng khoảng 8,37 vạn mét vuông, quy mô đất không nhỏ, các doanh nghiệp có đủ không gian để phát huy,” ông Lu Wenxi, quản lý cao cấp của Trung Nguyên Bất Động Sản, cho biết.

Ông Zhang Wenjing, Tổng Giám đốc dữ liệu của Viện Trung Trí tại Thượng Hải, cho biết, xét về các doanh nghiệp tham gia đấu giá, lần này đã thu hút 4 doanh nghiệp, chủ yếu là các tập đoàn quốc doanh và các nền tảng đầu tư đô thị địa phương. Các khu đất tại Giai Định, Trường Kiều đều do một người mua duy nhất mua với giá sàn, khu đất Thanh Phố trải qua hai vòng đấu giá và cuối cùng do Lục Thành chiến thắng. Cấu hình này phản ánh rằng các doanh nghiệp bất động sản hiện vẫn tập trung vào các khu đất chất lượng cao trong khu vực trung tâm, với mức giá chung khá thận trọng.

“Là đợt đấu giá nhà ở đầu tiên trong năm 2026, cũng là lần đầu tiên sau khi chính sách ‘Thượng Hải Bảy Điều’ được thực thi, thị trường đất đai Thượng Hải đã khởi đầu ổn định, gửi đi tín hiệu tích cực: các khu đất trong khu vực trung tâm vẫn còn sức hút, không gian chênh lệch giá nhỏ, điều này giúp định hướng kỳ vọng thị trường hợp lý hơn, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản có thêm thời gian để bổ sung nguồn cung,” ông Zhang nói.

Về phần mình, ông Lu Wenxi nhận định, từ đầu tháng 3, thị trường nhỏ ấm lên của Thượng Hải đã bắt đầu tăng tốc, đợt đấu giá đất lần này các doanh nghiệp khá thận trọng, điều này liên quan đến đặc điểm của khu đất và quy luật biến động của thị trường.

“Về tình hình của đất đai, lần này không phải là các khu đất hàng đầu, chất lượng cao nhất trong khu vực trung tâm, ví dụ như khu đất Xu Hợp dù nằm trong nội thành nhưng diện tích không lớn và có phần thương mại. Trên thị trường, sau khi chính sách ra đời, thị trường nhà thứ cấp đã phản hồi tích cực, nhưng tốc độ tăng nhiệt của nhà mới chậm hơn so với nhà thứ cấp. Đặc biệt là các dự án ở vùng ngoại ô, hiện vẫn trong giai đoạn các chỉ tiêu ban đầu dần cải thiện, dù lượng khách hàng mới đã tăng lên, nhưng dữ liệu giao dịch chưa bùng nổ. Chúng tôi dự đoán, các lợi ích này sẽ dần thể hiện rõ ràng trong thời gian tới. Các doanh nghiệp bất động sản có thể sẽ quan sát một thời gian trước khi quyết định đầu tư,” ông Lu nói.

Theo dữ liệu theo dõi của các tổ chức bất động sản, sau khi Thượng Hải ban hành chính sách mới về thị trường bất động sản, thị trường nhà thứ cấp đã có những tín hiệu tích cực.

Theo dữ liệu của 58 Anjuke, sau khi chính sách nhà đất của Thượng Hải ra đời, trong 4 ngày đầu tiên, thị trường đang tiêu hóa chính sách, nhưng lượng giao dịch nhà thứ cấp đã vượt mốc 1.000 căn vào ngày 1 tháng 3, tăng 37,5% so với mức chuẩn của tháng 1 năm nay. Ngày 7 tháng 3 (thứ Bảy), lượng giao dịch nhà thứ cấp tại Thượng Hải đạt 1.324 căn, cao thứ 8 trong lịch sử cùng kỳ, tăng 79,7% so với mức chuẩn tháng 1, cho thấy hiệu quả của chính sách rõ ràng.

Ngoài ra, dữ liệu còn cho thấy, sau khi chính sách “Thượng Hải Bảy Điều” có hiệu lực vào ngày 29 tháng 9 năm 2024, thị trường thứ cấp đã trải qua khoảng 2 tuần thích nghi, đến ngày 13 tháng 10 (ngày thứ 15, trừ đi kỳ nghỉ Quốc Khánh), lượng giao dịch đạt 1.334 căn. Năm nay, sau khi Thượng Hải ban hành “Thượng Hải Mới Bảy Điều,” chỉ trong vòng 10 ngày, lượng giao dịch nhà thứ cấp đã đạt 1.324 căn, phản ánh tốc độ phản ứng của thị trường rõ ràng hơn.

Ông Zhang Bo, trưởng Viện Nghiên cứu của 58 Anjuke, cho biết, so sánh hai lần thực hiện “Thượng Hải Bảy Điều,” trọng tâm chính sách đã có sự thay đổi. Chính sách năm 2024 tập trung vào giảm các điều kiện mua nhà, kích thích nhu cầu cốt lõi, còn chính sách năm 2026 hướng tới kích hoạt tính thanh khoản của thị trường, mở rộng chuỗi thay thế, nhằm giải quyết trực tiếp mâu thuẫn cốt lõi hiện tại là “bán nhà cũ không được, mua nhà mới không thể.”

“Dựa trên dữ liệu chúng tôi theo dõi, sau khi chính sách này của Thượng Hải được thực thi, mức độ hoạt động của thị trường và hiệu quả chuyển đổi người dùng đều đạt mức cao nhất trong lịch sử, điều này cung cấp nền tảng vững chắc cho sự ổn định và phục hồi liên tục của thị trường trong thời gian tới,” ông Zhang nói.

Ông Xie Chen, trưởng bộ phận nghiên cứu của CBRE Trung Quốc, nhận định, sự cải thiện của thị trường nhà thứ cấp tại Thượng Hải đã kích hoạt lượng giao dịch, góp phần thúc đẩy nhiệt độ của thị trường nhà mới.

“Chủ sở hữu bán nhà thứ cấp thường sẽ tham gia thị trường lần nữa trong thời gian ngắn, bước vào thị trường nhà mới. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, việc chủ nhà bán nhà của mình ra cần thời gian nhất định, do đó, khi người mua tham gia thị trường nhà mới, nhu cầu cải thiện này sẽ có một khoảng thời gian trung gian để chuyển đổi. Vì vậy, hiệu quả của thị trường nhà mới cần nhìn dài hạn, không thể chỉ dựa vào ngắn hạn,” ông Xie chia sẻ trong cuộc phỏng vấn.