Dự luật về khả năng chi trả nhà ở vượt qua Thượng viện khi lệnh cấm nhà đầu tư gây rắc rối

Xem ngay bây giờ

VIDEO1:1401:14

Thượng viện bỏ phiếu thông qua dự luật về khả năng chi trả nhà ở, chuyển sang Hạ viện

Báo cáo giữa giờ

Thứ Năm, Thượng viện đã thông qua dự luật khả năng chi trả nhà ở lớn nhất trong 30 năm, bao gồm lệnh cấm các nhà đầu tư mua nhà đơn lập, với tỷ lệ 89-10 phiếu.

Tuy nhiên, dự luật này đối mặt với nhiều thử thách tại Hạ viện, nơi đã thông qua dự luật song phương riêng vào tháng Hai. Lãnh đạo Đảng Cộng hòa tại Hạ viện đã nói rằng dự luật này sẽ cần thương lượng, ám chỉ họ sẽ không xem xét dự luật do Thượng viện thông qua. Lãnh đạo thiểu số Hạ viện Steve Scalise, R-La., đầu tuần này đã nói với các đồng nghiệp Đảng Cộng hòa trong cuộc họp kín rằng dự luật có khả năng bị trì hoãn do sự khác biệt giữa hai viện.

Một trong những vấn đề lớn nhất là lệnh cấm các nhà đầu tư và công ty mua nhà đơn lập nếu họ đã sở hữu 350 căn trở lên. Các công ty xây dựng hoặc thực hiện các cải tạo lớn để bổ sung nguồn cung nhà ở sẽ được phép sở hữu nhiều nhà hơn, nhưng sẽ phải bán các căn nhà đó sau không quá bảy năm.

Điều khoản này ban đầu không có trong dự luật của Thượng viện hoặc dự luật do Hạ viện thông qua, nhưng Tổng thống Donald Trump đã ủng hộ lệnh cấm này và cho biết ông sẽ không ký ban hành luật nếu không có điều khoản này.

Các tòa nhà căn hộ và nhà ở trong quận Queens của New York, Mỹ, vào thứ Sáu, ngày 16 tháng 1 năm 2026.

Michael Nagle | Bloomberg | Getty Images

Nhiều nhóm ngành, bao gồm Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia, Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp và Hội nghị Nhà ở Quốc gia, đã đưa ra tuyên bố rằng giới hạn bảy năm sẽ loại bỏ việc sản xuất nhà cho thuê và “sẽ loại bỏ hàng trăm nghìn căn nhà khỏi thị trường trong thập kỷ tới, nhiều trong số đó sẽ phục vụ các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình.”

Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren, D-Mass., ủng hộ việc thêm giới hạn sở hữu nhà cho các nhà đầu tư tổ chức và cho rằng điều này sẽ bảo vệ người tiêu dùng.

“Họ cũng có thể xây dựng nhiều căn hộ, nhiều khu chung cư, nhiều nhà ba tầng như họ muốn,” Warren nói trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Năm với CNBC. “Nhưng có một nguyên tắc cơ bản ở đây, đó là các quỹ tư nhân không thể vào và mua hết tất cả nguồn cung nhà ở của Mỹ. Nhà ở phải dành cho các gia đình, không phải cho các tập đoàn khổng lồ.”

Tuy nhiên, quan điểm này không phải ai cũng đồng tình.

Thượng nghị sĩ Brian Schatz, D-Hawaii, người đã bỏ phiếu phản đối dự luật, cho rằng giới hạn 350 căn nhà là “điên rồ” và cuối cùng sẽ dẫn đến việc cấm nhà cho thuê. Schatz, giống như Warren, có hồ sơ bỏ phiếu tự do.

“Tôi không nghĩ mọi người nhận thức rõ mức độ tồi tệ của điều này về phía cung,” ông nói, thêm rằng nó sẽ “gây rối” thị trường nhà cho thuê nhà riêng và nhà song lập.

Chọn CNBC làm nguồn tin yêu thích của bạn trên Google và đừng bỏ lỡ bất kỳ khoảnh khắc nào từ tên tuổi đáng tin cậy nhất trong tin tức kinh doanh.