Plus de 30 régions à travers le pays ajustent et optimisent les politiques de prêts du Fonds d'accumulation au logement pour soutenir davantage de scénarios de consommation de logements

Source : Journal of Securities Daily 作者 : Chen Xiao

Les politiques d’ajustement des prêts au logement avec le fonds de réserve constituent un levier important pour l’optimisation des politiques locales actuelles, favorisant la consommation de logements. Selon une estimation partielle de l’Institut de recherche China Index, plus de 30 régions à l’échelle nationale ont ajusté ou optimisé leurs politiques de prêts avec le fonds de réserve cette année. D’après le contenu de ces politiques, cette dernière série d’ajustements montre une augmentation du soutien au prêt, une extension des scénarios de consommation et un renforcement des fonctions d’entraide familiale.

Plus précisément, de nombreuses villes ont augmenté le plafond des prêts avec le fonds de réserve. Par exemple, Chengdu prévoit d’augmenter modérément le plafond maximal de prêt avec le fonds de réserve pour le logement : le montant maximal pour un seul déposant passe de 600 000 à 800 000 yuans, et pour deux déposants, de 1 million à 1,2 million de yuans. Pour les projets de vente de logements neufs, le plafond maximal de prêt est augmenté de 20 %. Shanghai a porté le plafond du prêt avec le fonds de réserve pour l’achat de la première résidence principale par une famille de 1,6 million à 2,4 millions de yuans, avec une majoration supplémentaire pour les familles avec plusieurs enfants et l’achat de bâtiments écologiques (jusqu’à 35 %), permettant d’atteindre un plafond de 3,24 millions de yuans.

Chengdu a introduit un nouveau scénario de politique : pour les logements intégrés dans les projets de rénovation urbaine de la ville, le propriétaire peut demander le retrait de ses fonds de réserve pour couvrir une partie des coûts de rénovation personnels, en utilisant ses propres fonds et ceux de son conjoint.

Fuzhou a également optimisé sa politique de fonds de réserve en ajoutant une nouvelle possibilité de retrait pour la rénovation du logement : les déposants qui achètent une résidence principale dans la ville, et qui disposent d’un certificat d’achat valide depuis au moins 6 mois mais pas plus de 5 ans, peuvent retirer une somme unique pour la rénovation. Le montant de retrait est fixé à 1500 yuans par mètre carré. La portée d’achat de la résidence principale a été élargie de « dans la zone administrative de la ville » à « dans la province du Fujian », et les parents du conjoint peuvent également participer au retrait, renforçant ainsi la force collective d’achat familial.

De plus, plusieurs régions soutiennent le retrait de fonds de réserve pour couvrir les frais de propriété, notamment pour le paiement des fonds de réparation spécifiques, des taxes d’acquisition, etc.

« Actuellement, l’augmentation des plafonds de prêt, le soutien au retrait pour le paiement de l’acompte, ainsi que le retrait pour le paiement des taxes et des rénovations, peuvent efficacement réduire le seuil d’accès à la propriété et les coûts pour les résidents, stimulant ainsi la demande d’achat immobilier », a déclaré un responsable de l’Institut de recherche China Index.

Concernant le coût du prêt, le prêt avec le fonds de réserve reste avantageux. Selon l’Institut, le taux d’intérêt pour un premier prêt immobilier avec un fonds de réserve de plus de 5 ans est actuellement de 2,6 %, tandis qu’au quatrième trimestre 2025, le taux moyen des nouveaux prêts immobiliers commerciaux à l’échelle nationale sera d’environ 3,06 %.

Selon les experts, avec l’évolution du marché immobilier, le système de fonds de réserve pour le logement dispose encore d’un potentiel d’optimisation.

Yen Yuejin, vice-directeur de l’Institut immobilier E-House à Shanghai, a déclaré à Securities Daily que la clé pour approfondir la réforme du système de fonds de réserve réside dans la fluidité du mécanisme de circulation des fonds. D’une part, il faut continuer à élargir la couverture de cotisation, en intégrant de nouveaux citoyens et des travailleurs flexibles dans le système, en améliorant le mécanisme de cotisation pour ces groupes afin d’assurer une source de financement plus stable. D’autre part, il faut améliorer l’efficacité de l’utilisation des fonds, notamment en simplifiant les processus de retrait pour la location, la rénovation et la rénovation de vieux quartiers, tout en optimisant les services de prêt.

Yen Yuejin a également suggéré d’utiliser les technologies de big data et d’intelligence artificielle pour analyser les besoins en logement des différents groupes, afin de guider les fonds de réserve vers les besoins réels.

Un responsable de l’Institut China Index a indiqué que d’ici 2026, la politique de fonds de réserve sera encore plus détaillée, avec des ajustements flexibles des politiques de cotisation (élargissement de la couverture), une amélioration de l’efficacité de l’utilisation des fonds, etc., afin de renforcer le rôle du fonds dans le bien-être social et la stabilité du marché immobilier.