Bình luận nóng của 每经 | Hãy để hơn 10 vạn tỷ nhân dân tệ quỹ dự trữ xã hội sớm "tỉnh giấc", trở thành "mưa thuận gió hòa" mang lại lợi ích cho cuộc sống người dân

Trong những ngày này, tiếng nói về cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở ngày càng tăng cao. Thứ nhất, sau mười năm, cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở lần nữa được đưa vào báo cáo công tác của chính phủ, trong đó nhấn mạnh “giảm lãi suất vay vốn cá nhân từ quỹ tiết kiệm nhà ở”; thứ hai, các biện pháp nới lỏng hạn chế mua nhà trong hai năm qua, như hỗ trợ mua nhà cho các gia đình nhiều con, nâng hạn mức vay từ quỹ tiết kiệm nhà ở địa phương, cũng đã đến thời điểm quan trọng.

Báo cáo công tác của chính phủ năm 2015 từng đề cập: “Tiếp tục thúc đẩy cải cách trong các lĩnh vực công nghệ, giáo dục, văn hóa, y tế, bảo hiểm hưu trí, đơn vị sự nghiệp, quỹ tiết kiệm nhà ở.” Lúc đó, thị trường bất động sản vẫn trong giai đoạn giảm tồn kho quan trọng, vai trò chính của quỹ tiết kiệm nhà ở là hỗ trợ cư dân mua nhà, tiêu thụ lượng tồn kho của thị trường.

Trong báo cáo công tác của chính phủ năm nay, cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở được đề cập riêng biệt và nhấn mạnh, chủ đề ngày càng trở nên quan trọng hơn.

Hiện tại, thị trường bất động sản đã chuyển từ nhu cầu cao sang trạng thái cung vượt cầu có cấu trúc, nhu cầu về nhà mới không thể trở lại quy mô đỉnh cao trước đây, đồng thời, nhu cầu nâng cao chất lượng sống của cư dân ngày càng cấp thiết, đặt ra những yêu cầu mới đối với hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở.

Vì vậy, chúng ta thấy rằng, kể từ năm ngoái, khi các địa phương tối ưu hóa chính sách điều tiết thị trường nhà ở, quỹ tiết kiệm nhà ở là từ khóa xuất hiện thường xuyên. Theo thống kê của Viện Nghiên cứu Trung chỉ, đến năm 2025, cả nước đã ban hành hơn 630 chính sách về bất động sản, trong đó khoảng 280 chính sách liên quan đến tối ưu hóa chính sách vay từ quỹ tiết kiệm nhà ở, chiếm tần suất cao nhất trong các loại chính sách. Từ tháng 2 năm nay, đã có nhiều thành phố như Thượng Hải, Phúc Châu, Thiên Tân thực hiện các chính sách mới về quỹ tiết kiệm nhà ở.

Trước đây, việc rút quỹ tiết kiệm nhà ở thường cần đáp ứng các điều kiện cụ thể như mua nhà, thuê nhà, nghỉ hưu, nhưng hiện nay, quỹ tiết kiệm nhà ở đã có thể dùng để trả tiền đặt cọc, phí quản lý, hoặc lắp đặt thang máy cho nhà cũ.

Việc ban hành các chính sách này đều là những khám phá có lợi trong cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở, đồng thời gửi đi một tín hiệu mạnh mẽ: quỹ tiết kiệm nhà đang chuyển từ công cụ hỗ trợ mua nhà đơn thuần sang thành nguồn tài chính bảo đảm đời sống toàn diện cho các tình huống nhà ở. Ngành bất động sản bước vào giai đoạn mới, hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở cũng đã đến lúc phản ứng với nhu cầu này.

Vào tháng 1 năm nay, Bộ Bình luận của Nhân dân Nhật báo đã đề cập trong bài viết “Điểm danh của Trung ương về quỹ tiết kiệm nhà ở, gửi đi tín hiệu gì?” rằng: “Năm 2016, số dư quỹ tiết kiệm nhà ở toàn quốc là 4,56 nghìn tỷ nhân dân tệ; đến cuối năm 2024, đã tăng lên 10,9 nghìn tỷ nhân dân tệ, gấp hơn hai lần. Số tiền lớn như vậy nằm trong tài khoản, hiệu quả còn có thể được nâng cao, thực sự cần thiết phải cải cách.”

Quan trọng hơn, hơn 20 năm trước, lãi suất vay thương mại thường là 6% hoặc cao hơn, lợi thế của quỹ tiết kiệm nhà ở rõ ràng. Nhưng hiện nay, chênh lệch lãi suất đã giảm đáng kể, các thành phố cấp một như Thượng Hải, Bắc Kinh, Thâm Quyến, một căn nhà trị giá hàng trăm triệu nhân dân tệ, hạn mức 120 nghìn nhân dân tệ của quỹ tiết kiệm rõ ràng không thể đáp ứng nhu cầu. Khoảng cách còn phải dựa vào vay thương mại, trong khi lãi suất tài khoản quỹ tiết kiệm nhà ở là 1,5%, lợi nhuận không cao.

Thực ra, theo logic nội tại, dù là các chính sách bảo vệ nhà ở cho các gia đình mới cưới, sinh con hoặc hỗ trợ mua nhà cho các gia đình nhiều con, đều là những “liều thuốc phối hợp” nhằm mục tiêu chung, nhằm chính xác phát huy nhu cầu nhà hợp lý, giảm chi phí sinh hoạt của gia đình, ổn định thị trường bất động sản, đồng thời phối hợp sâu với chiến lược dài hạn của quốc gia về khuyến khích sinh đẻ và bảo đảm đời sống dân sinh. Cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở chính là phần hỗ trợ tài chính quan trọng nhất trong đó.

Hơn 10 nghìn tỷ nhân dân tệ vốn đang ngủ say nếu được kích hoạt, quỹ tiết kiệm nhà ở sẽ không còn chỉ là công cụ vay vốn nữa, mà còn có thể đóng vai trò lớn hơn trong việc hỗ trợ xác nhận và cho vay chéo vùng, giảm ngưỡng “chuyển đổi từ thương mại sang công”, mở rộng phạm vi bao phủ cho các nhóm lao động linh hoạt. Như vậy, số tiền này không chỉ có thể thúc đẩy thị trường nhà ở, mà còn mang lại lợi ích tốt hơn cho đời sống dân sinh.

Từ ổn định thị trường đến cải cách hệ thống, từ phòng ngừa rủi ro đến xây dựng “nhà tốt”, con đường phát triển bất động sản chất lượng cao năm 2026 đã rõ ràng. Trong bối cảnh này, kỳ vọng cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở sẽ sớm được thực hiện, để hơn 10 nghìn tỷ nhân dân tệ này sớm “tỉnh giấc”, trở thành “mưa thuận gió hòa” mang lại lợi ích cho dân sinh.