Disposition en courbe dans la zone principale de Qingdao en rupture d'approvisionnement, Hisense Real Estate construit pour le compte de la parcelle Double Mountain

观点网 — La gestion déléguée de Hisense progresse encore.

Le 10 mars, Hisense Real Estate a annoncé avoir remporté le marché pour la gestion complète du développement immobilier du projet de renouvellement urbain de Shuangshan dans le district de Shibei à Qingdao (résidentiel, commercial et bureaux).

Il est à noter que le lot SF0901-38 du nouveau centre, situé au sud de Ningxiang Road et à l’est de Fuzhou North Road dans le district de Shibei, couvre environ 24 600 mètres carrés. En tant que projet phare de renouvellement urbain dans le district de Shibei, ce terrain est développé par le groupe Ronghui.

Cette fois, Hisense alignera entièrement ses produits sur l’excellence de la gamme “Jun Yue” du Zhangcunhe de Laoshan, en créant un quartier résidentiel pur d’environ 120 à 160 mètres carrés, destiné à établir une nouvelle référence en matière de qualité de vie dans le nouveau centre.

Entrée en douceur

Selon les informations de la nouvelle plateforme de viewpoints, le secteur du nouveau centre a connu peu d’approvisionnements en terrains résidentiels ces dernières années. En 2025, seules deux nouvelles terres seront mises en vente : le marché des fruits de Shibei et le lot résidentiel et commercial de Shuangshan dans Shibei.

En réalité, face à la rareté des terrains résidentiels, ces deux lots ont tous été modifiés à partir de plans de contrôle d’usage commercial.

Le lot du marché des fruits de Shibei a même été mis en vente à plusieurs reprises, après plusieurs ajustements de planification, passant d’un usage mixte commercial et résidentiel à une amélioration résidentielle à faible densité, avant d’être finalement vendu à Poly Union Qingtie pour 722 millions de yuans, au prix de base.

Quant au lot résidentiel et commercial de Shuangshan, il a été modifié à partir de trois terrains commerciaux et d’affaires, pour finir par apparaître sur le marché sous la forme du lot SF0901-38, un projet mixte résidentiel et commercial du nouveau centre.

Ce lot couvre environ 24 600 mètres carrés, avec une superficie de construction planifiée d’environ 61 600 mètres carrés, un coefficient d’occupation du sol de 2,5, une densité de construction de 30 %, et un taux de verdure de 35 %.

Selon l’annonce officielle publiée par le Bureau des ressources naturelles et de la planification de Qingdao, après ajustement, la superficie de construction résidentielle ne devra pas dépasser 55 % de la superficie totale, et la superficie de l’hôtel ne sera pas inférieure à 3 000 mètres carrés.

Le lot a finalement été acquis par Qingdao Beichengfa Industrial Development Co., Ltd. (groupe Ronghui) pour 591 millions de yuans, avec un prix de vente au mètre carré de 9 600 yuans.

Aujourd’hui, Hisense Real Estate entre dans ce projet clé via une gestion déléguée. En plus des résidences, le lot doit également comporter une station de services communautaires (1 000 m²), un petit terrain multifonctionnel pour activités sportives (820 m²), une crèche (500 m²), 70 places de stationnement publiques, un poste de transformation électrique 10 kV. La hauteur des bâtiments doit respecter les exigences de protection du paysage de Shuangshan.

Bien que l’offre de nouveaux terrains résidentiels dans ce secteur soit rare, de nouveaux projets ont été lancés ces dernières années. Le secteur du nouveau centre de Shibei a ainsi lancé deux projets, YuanYang·Fanhuali et Heda Tangyue, comblant une partie du vide sur le marché immobilier neuf.

Il est à noter que le projet YuanYang·Fanhuali a également été relancé par gestion déléguée.

En 2018, trois consortiums d’acteurs publics de Shibei ont acquis le terrain de l’ancien projet Qisejin, mais le projet est resté inachevé et invendu pendant plusieurs années. En 2024, après une reprise et une rénovation par Oceanwide Construction Management, il a été relancé en août de la même année. Selon Oceanwide, la première vente a atteint 166 millions de yuans.

Heda Tangyue, quant à lui, a été développé à partir du terrain de l’usine de préfabriqués de la rive ouest du secteur du nouveau centre, acquis par Heda en 2023. Le projet a été lancé en 2025 et se vend actuellement à un prix moyen de 21 000 yuans/m².

De plus, le futur concurrent potentiel du projet Shuangshan, géré par Hisense, pourrait être le lot du marché des fruits, encore non commercialisé, contrôlé par Poly.

Même si l’approvisionnement en terrains résidentiels autour de ces lots reste tendu, le marché des nouvelles constructions n’est pas sans concurrence.

Extension du territoire

Selon les informations officielles, Hisense a déclaré que cette gestion déléguée alignerait entièrement ses produits sur l’excellence de la gamme “Jun Yue” du Zhangcunhe de Laoshan, en créant un quartier résidentiel pur d’environ 120 à 160 mètres carrés, visant à établir une nouvelle norme de qualité de vie dans le secteur du nouveau centre.

Avec plus de trente ans d’expérience dans l’immobilier, Hisense Real Estate a développé dans la ville de Qingdao des projets résidentiels haut de gamme et d’amélioration.

Selon la nouvelle plateforme de viewpoints, la gamme “Jun Yue” représente l’IP de produits haut de gamme de Hisense, avec des réalisations telles que Junhui, Junlan, et d’autres. Notamment dans la zone de Laoshan, au bord du Zhangcunhe, on trouve des projets comme Hisense Puyue, Hisense Junxi, et Hisense Jingyue.

À ce jour, les seuls nouveaux projets de Hisense dans cette région sont Hisense Anlan et Hisense Jingguan. Le premier, acquis après une intense compétition de 282 rounds en octobre 2025, a été vendu avec une prime de 25,77 %, tandis que le second, acquis en janvier 2026, est situé dans le parc technologique Yanshan.

Avec la montée en flèche du marché immobilier dans toutes les zones de Qingdao, la pression pour obtenir des terrains ne doit pas être sous-estimée. Selon Hisense, la gestion déléguée est devenue une activité stratégique pour l’entreprise.

Hisense a ainsi mis en place une capacité complète de gestion de projet, couvrant la planification initiale, la construction, le contrôle des coûts, le marketing, la livraison, la gestion immobilière et l’exploitation communautaire.

En utilisant ses ressources en tant qu’entreprise d’État, Hisense obtient des terrains de qualité pour développer ses projets immobiliers et réaliser des profits, ce qui constitue une pratique constante dans la gestion déléguée.

Sur le plan géographique, dans le territoire de Qingdao “Donglao Xizhu”, on retrouve la présence de Hisense Real Estate sur tous les principaux terrains de qualité.

Par exemple, le projet Hisense Moxiangju dans la zone centrale de la nouvelle zone de la côte ouest de Qingdao a été acquis par Hisense Real Estate, qui l’a repris d’un promoteur local, Ha Yi Hui.

Il est à noter que Hisense Real Estate a été chargé dès le début du projet de fournir des services de conseil, puis la collaboration a été renforcée, avec Hisense assurant la gestion déléguée et la commercialisation du projet dans son ensemble.

En outre, dans la région de Qingdao, plusieurs autres projets résidentiels gérés par Hisense existent, tels que Hisense Disen Shanzhuang, Hisense Dushi Yipin, Hisense Dushi Guling, et Hisense Dongshan Jun.

Ce nouvel engagement pour le projet de renouvellement urbain de Shuangshan dans le district de Shibei (résidentiel, commercial et bureaux) marque une étape supplémentaire pour Hisense Real Estate dans sa stratégie de pénétration du cœur de la ville.

Il convient également de souligner que ses activités de gestion déléguée incluent aussi le nouveau centre de R&D de Hisense, la base de fabrication intelligente à Changsha, l’usine HHA en Thaïlande, le centre industriel Guo Xiang, ainsi que des immeubles de bureaux et autres parcs industriels.

En résumé, les exigences en matière d’équipements annexes pour le lot de Shuangshan ne constituent peut-être pas une première pour Hisense Real Estate.