8,7 milliards ! La moitié d'année de Canal 9 a récupéré 116 % du prix du terrain, Liu Kun redéfinit la logique du meilleur vendeur

Beijing Jinshen Xu Di La première semaine de mars (du 2 au 8 mars), le montant des signatures en ligne pour le projet Zhongjian Yunhe Jiu Yuan s’élève à 123 millions de yuans, se classant au deuxième rang en termes de transactions résidentielles à Beijing, et premier dans le district de Tongzhou.

Une semaine, 19 unités ont été signées en ligne, pour une superficie totale d’environ 0,21 million de m², avec un prix moyen de 58 400 yuans/m².

Le directeur général du projet est Jiang Haiyang, et le gestionnaire est Liu Kun.

Le lot du projet Yunhe Jiu Yuan a été vendu le 4 juin 2025, Zhongjian Juhé l’a acquis au prix de réserve de 7,491 milliards de yuans.

Le prix moyen au sol pour le bâtiment global est de 28 600 yuans/m², et pour le résidentiel environ 30 600 yuans/m².

Huit parcelles de terrain, d’une superficie totale de 11,28 hectares, avec une superficie de construction planifiée de plus de 260 000 m², dont 7 parcelles résidentielles totalisant 237 000 m².

À ce jour, 1 390 unités ont été certifiées, avec 1 091 unités signées en ligne, soit un taux de conversion de 78 %.

Le prix moyen de transaction est de 61 800 yuans/m², avec un montant total de 8,698 milliards de yuans, et un taux de couverture du prix du terrain de 116 %.

· Phase 1, 838 unités, ouverture le 20 septembre

En prenant la rue Lubin 2 comme limite, les trois parcelles à l’ouest constituent la première phase, comprenant 16 bâtiments résidentiels, 1 maison de ville de 11 étages, 3 immeubles de 25 étages, et les autres 12 bâtiments de 17 étages.

Le 13 septembre et le 25 octobre de l’année dernière, deux lots de la phase 1 ont obtenu tous deux un permis de prévente, totalisant 838 unités.

Les parcelles 0705+0706, non riveraines, proposent des petits logements de 90/106/126 m² ;

La parcelle 0708, en bord de rivière, privilégie les grands logements, avec des superficies de 150/182/200/250 m².

Les prix de prévente varient considérablement, allant de 54 900 à 83 000 yuans.

Les logements de grande taille et en bord de rivière se vendent généralement à des prix plus élevés, avec une moyenne supérieure à 80 000 yuans pour les premières lignes avec vue sur la rivière.

Actuellement, 703 unités ont été signées en ligne, avec un taux de conversion de 84 %, et un prix moyen de 62 300 yuans/m².

· Phase 2, 552 unités, ouverture le 20 décembre

La phase 2 couvre environ 51 700 m², avec un coefficient d’occupation de 2, et une superficie de construction autorisée en surface d’environ 117 200 m², comprenant 16 bâtiments de 10 à 28 étages, en maisons de ville et tours.

Les parcelles non riveraines restent principalement des petits logements, avec des superficies de 90/92/109/121/127 m².

La parcelle 0810, en première ligne, propose principalement des logements de 150 m², les autres étant de 215 m² et plus.

La phase 2 continue d’offrir des surfaces généreuses, avec la suppression des jardinières mais la conservation de balcons de 1,8 m de profondeur, améliorant le taux d’utilisation des grands logements.

Elle introduit également des petits logements de 90 m² pour répondre à la demande de première acquisition, tout en réduisant la proportion de logements de luxe de 260 m², remplacés par des superficies de 150 et 200 m².

Le 19 décembre, Zhongjian Yunhe Jiu Yuan Phase 2 a obtenu le permis de prévente, comprenant 12 bâtiments résidentiels sur trois parcelles (0807, 0808, 0810), totalisant 552 unités.

L’ouverture officielle a eu lieu le 20 décembre, avec des signatures en ligne dès le lendemain. Actuellement, 390 unités ont été signées, avec un taux de conversion de 71 %, et un prix moyen de 60 900 yuans/m².