3 Điều Người về hưu cần biết trước khi vay thế chấp với lãi suất thấp ngày nay

Lãi suất thế chấp đã ở mức cao gây thất vọng trong vài năm qua, đến mức nhiều người muốn mua nhà đã chọn không tham gia thị trường hơn là theo đuổi ước mơ sở hữu nhà.

Nhưng gần đây, lãi suất thế chấp đã giảm nhẹ. Và nếu xu hướng này tiếp tục, nhiều người nghỉ hưu có thể bị cám dỗ mua nhà để có sự ổn định và cơ hội tích lũy vốn.

Nguồn hình ảnh: Getty Images.

Nếu bạn là người nghỉ hưu đang xem xét vay thế chấp, bạn nên biết rằng việc mua nhà không nhất thiết là một lựa chọn tồi. Nhưng đây là ba điều quan trọng cần biết trước khi tìm kiếm khoản vay mua nhà.

1. Lãi suất hiện tại chưa gần mức thấp lịch sử

Lãi suất thế chấp ngày nay thấp hơn so với những năm gần đây. Nhưng chưa gần mức thấp lịch sử.

Trong phần lớn năm 2020 và 2021, các khoản vay 30 năm có lãi suất dưới 3%. Và trong khi những mức lãi suất thấp lịch sử đó phần lớn do đại dịch gây ra, ngay cả trước các sự kiện của năm 2020, lãi suất thế chấp đã duy trì ổn định trong khoảng 3% đến 4% trong nhiều năm.

Nói cách khác, khoản vay thế chấp khoảng 6%, như bạn có thể đang xem xét ngày nay, không phải là một món hời. Vì vậy, đừng vội ký hợp đồng vay thế chấp vì nghĩ rằng đây là cơ hội có thời hạn. Có khả năng trong những năm tới, lãi suất sẽ còn giảm nữa.

2. Một khoản vay thế chấp có chi phí thấp hơn vẫn là nợ

Thật dễ để cảm thấy phấn khích với lãi suất vay thế chấp thấp hơn. Nhưng hãy nhớ rằng, vay thế chấp vẫn là một loại nợ — ngay cả khi đó là loại “lành mạnh”.

Trước khi bạn nộp đơn vay thế chấp, hãy tính toán xem khoản thanh toán hàng tháng bạn có thể chi trả dựa trên thu nhập nghỉ hưu hiện tại của mình. Và nếu bạn quen với việc thuê nhà, hãy nhớ rằng sở hữu nhà có thể mang lại các chi phí bất ngờ như bảo trì thêm và sửa chữa không dự kiến. Nếu bạn có thu nhập cố định, những khoản chi phí phát sinh đó có thể gây ảnh hưởng lớn đến tiết kiệm của bạn.

3. Đủ điều kiện vay thế chấp có thể gặp khó khăn khi nghỉ hưu

Các nhà cho vay thế chấp xem xét các yếu tố khác nhau khi phê duyệt khoản vay, bao gồm điểm tín dụng, nợ và thu nhập. Nhưng nếu bạn không có thu nhập đủ mạnh, bạn có thể bị từ chối vay.

Tin tốt là nếu bạn nhận trợ cấp xã hội, điều đó có thể có lợi cho bạn, vì các khoản trợ cấp này thường được xem là nguồn thu nhập ổn định. Nhưng ngay cả khi bạn có một khoản tiết kiệm kha khá, bạn có thể cần phải vượt qua một số thủ tục bổ sung để chứng minh với nhà cho vay rằng bạn có khả năng duy trì các khoản thanh toán thế chấp.

Để rõ ràng, những người nghỉ hưu vẫn thường xuyên nộp đơn vay thế chấp và được chấp thuận. Chỉ là đừng ngạc nhiên nếu bạn phải cung cấp nhiều giấy tờ hơn bình thường.

Lãi suất vay thế chấp giảm có thể là điều để các người mua nhà tiềm năng ăn mừng. Nhưng đừng vội vàng nộp đơn vay thế chấp mà chưa suy nghĩ kỹ trước.