Bán nhà hiện có của Mỹ giảm xuống mức thấp nhất hơn hai năm trong tháng 1

Reuters

Cập nhật ngày thứ Sáu, ngày 13 tháng 2 năm 2026 lúc 12:18 sáng GMT+9 2 phút đọc

WASHINGTON, ngày 12 tháng 2 (Reuters) - Do lượng tồn kho giảm khiến giá nhà tăng, doanh số bán nhà hiện có của Mỹ trong tháng 1 đã giảm xuống mức thấp nhất hơn hai năm.

Doanh số bán nhà giảm 8,4% trong tháng trước xuống mức điều chỉnh theo mùa hàng năm là 3,91 triệu căn, mức thấp nhất kể từ tháng 12 năm 2023, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho biết vào thứ Năm. Các nhà kinh tế khảo sát bởi Reuters dự đoán doanh số bán nhà giảm xuống mức 4,18 triệu căn.

Doanh số tháng trước có khả năng phản ánh các hợp đồng ký kết vào tháng 11 và tháng 12, và sẽ không bị ảnh hưởng bởi các trận bão mùa đông tấn công phần lớn các khu vực của đất nước trong tháng 1. Doanh số bán nhà giảm 4,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Việc giảm doanh số là điều thất vọng,” Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR nói. “Điều kiện khả năng chi trả đang cải thiện … do mức lương tăng vượt quá tốc độ tăng giá nhà và lãi suất vay mua nhà thấp hơn so với một năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa theo kịp và còn khá thấp.”

Chỉ số khả năng chi trả nhà ở của NAR tăng lên 116,5 trong tháng 1, cao nhất kể từ tháng 3 năm 2022, so với 111,6 trong tháng 12.

Lãi suất vay mua nhà đã giảm khi Cơ quan Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), cơ quan giám sát các gã khổng lồ tài chính vay mua nhà Fannie Mae và Freddie Mac, bắt đầu mua trái phiếu do hai công ty phát hành, mặc dù tiến trình đã chậm lại. Lãi suất vay mua nhà theo dõi lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm chuẩn, đã tăng do áp lực lạm phát cao và lo ngại về nợ chính phủ liên bang.

Lượng tồn kho nhà hiện có giảm 0,8% xuống còn 1,22 triệu căn. Nguồn cung tăng 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Với tốc độ bán hàng tháng 1, sẽ mất 3,7 tháng để tiêu thụ hết lượng tồn kho hiện tại, tăng so với 3,5 tháng một năm trước.

Giá trung bình của nhà hiện có tháng trước tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái lên 396.800 USD, cao nhất cho tháng 1 trong mọi năm. Thời gian trung bình để các bất động sản được niêm yết trên thị trường tăng lên 46 ngày từ 41 ngày một năm trước.

Người mua lần đầu chiếm 31% trong tổng số doanh số, tăng từ 28% một năm trước. Các nhà kinh tế và môi giới bất động sản cho biết, tỷ lệ 40% trong phân khúc này là cần thiết để thị trường nhà ở phát triển mạnh mẽ. Các giao dịch thanh toán bằng tiền mặt chiếm 27%, giảm so với 29% một năm trước.

Các giao dịch bán nhà trong tình trạng khó khăn, bao gồm các vụ tịch thu, chiếm 2% tổng số, giảm so với 3% một năm trước.

(Thông tin từ Lucia Mutikani; Biên tập bởi Andrea Ricci)