Le début en fanfare des enchères foncières après la fête à Hangzhou : Poly Developpement remporte un terrain avec une prime de 51%

Le 6 mars, Hangzhou a organisé la première vente de terrains résidentiels après le Nouvel An chinois, marquant le début de la saison printanière avec une « bataille pour le terrain ». Le terrain SC080201-27 dans le district de Chengdong New City, lors de cette vente, après 109 rounds de compétition acharnée, a finalement été acquis par Zhejiang Poly City Development Co., Ltd., filiale de Poly Developments, pour un prix total de 3,224 milliards de yuans, avec un prix au mètre carré de 44 985 yuans, soit un taux de surenchère de 51,08 %, établissant un nouveau record pour le prix au mètre carré dans le secteur de Chengdong New City.

Selon Gao Yuansheng, vice-président exécutif de l’Académie de recherche Zhongzhi pour la région Est, la principale raison de cette ruée vers le terrain est la présence d’un double système paysager avec vue sud sur le Grand Canal Jing-Hang et face au port Mai Miao, offrant des ressources écologiques exceptionnelles.

De plus, ce terrain, initialement destiné à un usage commercial et administratif, a été requalifié en résidentiel pur après une modification du plan, avec un coefficient d’occupation du sol réduit de 3,0 à 2,2. Sa proximité à seulement 200 mètres de la station de métro Xinfeng sur la ligne 4, ainsi que ses équipements environnants complets, en font un site idéal pour développer un logement résidentiel haut de gamme en centre-ville.

L’engouement pour cette vente est également alimenté par une demande de marché toujours forte dans cette zone. Au nord du terrain, se trouve le projet “Cuiyin Jianglin”, acquis par Greentown en mars 2025, qui connaît un succès continu depuis sa mise sur le marché en septembre dernier.

Il est à noter que le prix au mètre carré de cette vente a augmenté d’environ 11,8 % par rapport au projet voisin “Cuiyin Jianglin”. Cela reflète la reconnaissance par les promoteurs de la capacité à valoriser les ressources paysagères rares dans le centre-ville. Par ailleurs, ce terrain a été inscrit dans le programme pilote d’amélioration de la qualité résidentielle de Hangzhou, avec une stratégie future combinant « haute hauteur + faible densité » pour créer un avantage concurrentiel différencié.

Gao Yuansheng pense que Poly Developments a récemment renforcé sa position à Hangzhou. La surenchère pour le cœur de Chengdong New City montre leur confiance dans le marché haut de gamme de la ville. De plus, le marché foncier de Hangzhou, avec un taux de surenchère supérieur à 50 %, pourrait encore renforcer la confiance des investisseurs.

Il est également rapporté que le même jour, Hangzhou a mis en vente trois autres terrains résidentiels de qualité situés dans les districts de Binjiang, Yuhang et Qiantang, avec un prix de départ total de 4,48 milliards de yuans, dont la vente est prévue pour le 8 avril. La question de savoir si cette dynamique se poursuivra reste à suivre.

Rédaction : Yang Juanjuan

Relecture : Liu Baoqing