Baisse des taux d'intérêt, combien a-t-on réellement économisé sur le prêt immobilier ? Certains ont publié leur facture : 1,1 million de yuans

Ces dernières années, avec plusieurs réductions des taux d’intérêt des prêts hypothécaires, de nombreux ménages voient leur facture mensuelle évoluer discrètement. À la fin de 2022, Li Kaisheng a acheté une maison d’occasion dans le district de Pudong à Shanghai. Selon le taux initial de 4,65 % et le taux actuel de 3,2 %, son taux d’intérêt hypothécaire a été réduit de 145 points de base, ce qui permettrait d’économiser près de 1,1 million de yuans sur un prêt de 30 ans.

Lors de la Deuxième Session de cette année, la “promotion du bien-être” reste un sujet central d’attention. Ces dernières années, avec plusieurs baisses des taux d’intérêt des prêts hypothécaires, de nombreux ménages voient leur facture mensuelle changer silencieusement.

Li Kaisheng est avocat dans un cabinet à Shanghai. Fin 2022, pour que ses deux enfants puissent aller à l’école près de chez eux, lui et sa femme Qiu Yanfei ont repéré une maison d’occasion dans le district de Pudong. Après avoir calculé leur patrimoine familial, ils ont finalement décidé d’emprunter 3,65 millions de yuans pour acheter la maison, avec une mensualité de 18 800 yuans. Six mois plus tard, le taux d’intérêt hypothécaire a été réduit, allégeant considérablement la pression de remboursement de la famille Li.

Citoyen de Shanghai, Li Kaisheng : « Au début de 2023, je remboursais 18 820,74 yuans par mois, et en décembre 2024, cela a été réduit à 17 283,37 yuans. En janvier 2026, une nouvelle baisse a eu lieu, pour un total d’environ 3 000 yuans de réduction. Maintenant, la mensualité est inférieure à 16 000 yuans, ce qui permet d’économiser plus de 36 000 yuans par an. »

En août 2023, la Banque populaire de Chine et l’Administration nationale de supervision financière ont publié une notification permettant aux emprunteurs de refinancer leur premier prêt immobilier existant à un taux réduit. Après ajustement, le taux d’intérêt des prêts hypothécaires pour les premiers achats dans la région de Shanghai est passé de 4,65 % à 4,3 %. En octobre 2024, plus d’une centaine de banques ont annoncé collectivement une nouvelle réduction des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers éligibles à l’échelle nationale. Avec plusieurs baisses du LPR depuis 2023, le taux d’intérêt des prêts hypothécaires pour les premiers achats dans la région de Shanghai est désormais de 3,2 %.

Citoyen de Shanghai, Li Kaisheng : « À l’époque, je débutais ma carrière, je n’avais pas beaucoup d’économies, et pour être honnête, la pression était assez forte. Grâce à la politique de réduction des taux d’intérêt hypothécaires, la charge économique s’est considérablement allégée. »

Moins de mensualités, plus d’argent disponible, la vie quotidienne et les dépenses familiales sont devenues plus confortables.

Citoyen de Shanghai, Li Kaisheng : « Inscrire mes deux enfants à des cours d’intérêt coûte le double, mais cette dépense a maintenant été largement économisée. »

Selon le taux initial de 4,65 % et le taux actuel de 3,2 %, le taux d’intérêt hypothécaire de la famille Li a été réduit de 145 points de base, permettant d’économiser près de 1,1 million de yuans sur un prêt de 30 ans. 3,65 millions de yuans, c’était autrefois un chiffre lourd pour cette famille ; 1,1 million de yuans, c’est la chaleur que la politique de relance a libérée pour ce petit foyer. Aujourd’hui, dans tout le pays, d’innombrables familles, comme la leur, cherchent dans la “soustraction” des mensualités une façon d’ajouter à leur vie.

Citoyen de Shanghai, Li Kaisheng : « J’espère pouvoir changer pour une maison plus grande, vivre dans un meilleur quartier, et que la vie s’améliore encore. »

(Source : CCTV Finance)