Sự kiện lớn trong lĩnh vực bất động sản丨Tổng hợp điểm nóng trong tuần (02.23-02.28)

【Dự án mới】

Dự án nhà ở 13 tòa cao 6-21 tầng tại khu đất Song Yu Li, vòng đai Đông, Mậu Nguyên

Ngày 24 tháng 2, theo thông tin từ Ủy ban Quy hoạch và Phát triển Thủ đô Bắc Kinh, công bố quy hoạch dự án cải tạo làng nhà sàn tại khu đất 0410-0001 thuộc dự án cải tạo khu phố cổ tại Song Yu Li, quận Triều Dương. Dự án nằm trên phố Panjiayuan, quận Triều Dương, nằm giữa vòng đai Đông và vòng đai Tây, dọc theo đường Dà Vọng Lộ phía Tây, gần ga tàu điện ngầm cửa Tây của Bắc Công Đại. Chủ đầu tư là Công ty Phát triển Bất động sản Bắc Kinh Mậu Nguyên Jinghong, ngày 25 tháng 11 năm ngoái, công ty này đã trúng thầu khu đất với giá 5,024 tỷ nhân dân tệ.

Theo công bố, diện tích đất xây dựng của dự án là 28.900 m², tổng diện tích xây dựng dự kiến khoảng 132.400 m², hệ số sử dụng đất là 2,8, chiều cao các tòa nhà nhà ở từ 18,7 đến 73,6 mét, tỷ lệ cây xanh là 30%. Tổng số tòa nhà dự kiến xây dựng gồm 13 tòa cao 6-21 tầng, với tổng cộng 499 căn hộ, diện tích trung bình mỗi căn khoảng 161,85 m².

Tổng quan dự án mới: Dự án của China Overseas 九棵树 — China Overseas·玖樹满和, sẽ phát triển các sản phẩm nhà ở “tốt” từ 75-120 m²

Gần đây, China Overseas đã công bố tên dự án tại khu vực 九棵树, quận Thông Châu — dự án China Overseas·玖樹满和. Dự án dự kiến xây 9 tòa nhà, khoảng 580 căn hộ, sản phẩm là các căn hộ loại 75-120 m², gồm các loại 3 đến 4 phòng ngủ thế hệ thứ 4 của dòng “nhà tốt”. Ban công rộng mở hướng nam, sâu 1,5 mét; phía bắc ban công rộng, nền tảng thiết bị được tặng kèm toàn bộ, sâu 0,8 mét, tỷ lệ căn hộ tối đa lên tới 97%.

Theo thông tin, ngày 27 tháng 11, China Overseas đã trúng thầu khu đất của dự án với giá 1,248 tỷ nhân dân tệ, giá sàn xây dựng khoảng 22.9 nghìn nhân dân tệ/m², tỷ lệ vượt giá 0,97%.

【Đất đai】

Thêm 3 khu đất nhà ở mới tại Thông Châu, tổng diện tích xây dựng khoảng 164.100 m²

Ngày 24 tháng 2, Phòng Quy hoạch và Phát triển Thông Châu công bố “Kế hoạch tổng thể thực hiện quy hoạch các khu đất FZX-0704-6023 và các khu đất khác tại trung tâm thành phố Bắc Kinh”. Theo công bố, khu đất nằm tại thị trấn Song Zhuang, quận Thông Châu, phía Bắc giáp đường Bắc Tinh Các Trường, phía Nam giáp đường Bắc Tinh Các Trường, phía Tây giáp đường Trung Tinh Các Trường, phía Đông giáp đường Tây Giảm Câu phía Tây. Diện tích đất khoảng 7,65 ha, quy mô xây dựng trên mặt đất khoảng 168.800 m². Khu đất gồm 4 phân khu nhỏ, trong đó 3 phân khu dành cho nhà ở, tổng diện tích xây dựng khoảng 164.1 nghìn m², hệ số sử dụng đất 2,3, chiều cao giới hạn 36 mét (có thể lên tới 45 mét ở một số nơi). Ngoài ra còn quy hoạch một khu đất dành cho trường mẫu giáo, diện tích khoảng 4.700 m², chiều cao giới hạn 16 mét. Khu đất nằm ngoài vòng đai thứ sáu phía Đông Thông Châu, dự kiến có các trạm chuyển đổi tuyến M23 và M102, xung quanh còn có các tuyến đường như Long Street của Song Zhuang, làng họa sĩ Song Zhuang, Công viên sáng tạo văn hóa Song Zhuang, Bệnh viện An Trân Bắc Kinh (chi nhánh Thông Châu), Bệnh viện nhi thuộc Viện Nghiên cứu Nhi khoa Thủ đô (đang xây dựng) cùng các tiện ích sinh hoạt khác.

Vietstar 236 tỷ thắng thầu khu đất trường đua ngựa tại Quảng Châu, lập kỷ lục giá sàn xây dựng mới của Quảng Châu

Ngày 25 tháng 2, sau 9 giờ đấu giá gay cấn với 8 nhà phát triển bất động sản, hơn 240 vòng đấu, khu đất trường đua ngựa tại Quảng Châu, được gọi là “đấu giá sử thi” của ngành, đã chính thức kết thúc. Theo đó, khu đất tổng hợp (bao gồm nhà ở) nằm tại quận Thiên Hà, phía Nam đại lộ Hoàng Phố, phía Đông đường Mã Trường, bắt đầu giá 18,644 tỷ nhân dân tệ, diện tích đất tổng cộng khoảng 194.5 nghìn m², diện tích đất cho phép xây dựng là 174 nghìn m², tổng diện tích xây dựng khoảng 566.9 nghìn m², vị trí trung tâm, quy mô lớn, đa dạng về loại hình. Cuối cùng, tập đoàn Vietstar đã trúng thầu với giá hơn 236 tỷ nhân dân tệ, tương đương giá sàn xây dựng khoảng 85 nghìn nhân dân tệ/m², lập kỷ lục giá sàn cao nhất lịch sử Quảng Châu.

【Dự án】

Bắc Kinh công bố danh sách các dự án cập nhật đô thị lần đầu năm 2026, chú trọng các dự án cải tạo phù hợp cho người già và trẻ em

Theo Báo Bắc Kinh, gần đây, chính quyền thành phố đã công bố danh sách các dự án cập nhật đô thị lần đầu năm 2026. Có tổng cộng 1.321 dự án, trong đó có 745 dự án mới thực hiện, 576 dự án chuyển tiếp từ năm 2025, dự kiến tổng vốn đầu tư cho các dự án trong năm 2026 là 104,95 tỷ nhân dân tệ. Trong đó, các lĩnh vực trọng điểm là truyền thống văn hóa lịch sử và nâng cấp toàn diện các khu vực. Các quận Hà Đông, Phùng Tiên, Tây Thành, Triều Dương và Đông Thành tập trung nhiều dự án trong danh sách. Ngoài việc bảo tồn di sản văn hóa, còn có các dự án nâng cấp và cải tạo các cửa hàng đồ chơi trẻ em của Trung Quốc mới, cải tạo tòa nhà văn phòng tại Quảng Trường Zhuang Sheng, dự án tập hợp nghệ thuật “Thiên Kiều số 1”, cải tạo Nhà Văn hóa Công nhân Hà Đông, các dự án cải tạo phù hợp cho người già và trẻ em tại Bệnh viện Chui Yang Liu, cùng nhiều dự án khác thu hút sự quan tâm của người dân. Ngoài ra, các quận Triều Dương, Hà Đông, Phùng Tiên, Thông Châu, Chương Bình, Dũng Tân cũng đã bổ sung nhiều dự án cải tạo làng phố cổ.

【Chính sách】

Thượng Hải ban hành “Bảy điều” về thị trường bất động sản, tiếp tục tối ưu và điều chỉnh chính sách nhà đất

Ngày 25 tháng 2, Ủy ban Quản lý Nhà ở và Xây dựng Thượng Hải cùng các bộ ngành liên quan đã ban hành Thông báo “Về việc tiếp tục tối ưu và điều chỉnh chính sách bất động sản của Thượng Hải”, có hiệu lực từ ngày 26 tháng 2 năm 2026. Thông báo tập trung vào nhiều yêu cầu về nhu cầu nhà ở, bao gồm việc điều chỉnh thời hạn đóng bảo hiểm xã hội thành 1 năm đối với các hộ gia đình không có hộ khẩu tại Thượng Hải (bao gồm người độc thân trưởng thành); cho phép các hộ gia đình không có hộ khẩu tại Thượng Hải đã đóng bảo hiểm xã hội đủ 3 năm được mua thêm 1 căn nhà trong vòng ngoài vòng đai; mức vay tối đa qua quỹ tiết kiệm mua nhà lần đầu tại Thượng Hải là 2,4 triệu nhân dân tệ, cùng với bảy chính sách khác.