Tỷ lệ quá hạn vay thế chấp tăng lên 4,26% vào quý 4 năm 2025

Dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp tiết lộ xu hướng đáng lo ngại trong thị trường nhà ở Mỹ khi năm kết thúc. Tỷ lệ chậm thanh toán khoản vay thế chấp cho nhà đơn lập đến bốn căn đạt mức điều chỉnh theo mùa 4,26% tổng số khoản vay còn tồn đọng trong quý IV năm 2025, đánh dấu sự xấu đi rõ rệt trong hiệu suất thanh toán của người vay.

Sự xấu đi theo Quý tăng tốc

Sự gia tăng tỷ lệ chậm thanh toán khoản vay thế chấp cho thấy một câu chuyện quan trọng về điều kiện thị trường. So với Quý III năm 2025, tỷ lệ chậm thanh toán đã tăng 27 điểm cơ bản—một biến động lớn theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, tình hình còn đáng lo ngại hơn, khi tỷ lệ tăng 28 điểm cơ bản so với Quý IV năm 2024. So sánh này nhấn mạnh xu hướng gia tăng chứ không phải là biến động tạm thời.

Các hồ sơ tịch thu nhà cho thấy sự ổn định tương đối

Trong khi tỷ lệ chậm thanh toán khoản vay tăng vọt, hoạt động tịch thu nhà lại cho thấy bức tranh khác. Tỷ lệ các khoản vay bắt đầu tịch thu giữ nguyên ở mức 0,20% trong Quý IV năm 2025, cho thấy các tổ chức cho vay duy trì các hành động tương đối ổn định đối với các khoản vay gặp khó khăn nghiêm trọng ngay cả khi tỷ lệ chậm thanh toán tổng thể tăng lên.

Suy yếu lan rộng trên tất cả các loại khoản vay

Khảo sát Chậm Thanh toán Quốc gia mới nhất của MBA cho thấy tỷ lệ chậm thanh toán khoản vay thế chấp tăng ở tất cả các nhóm chính về cho vay—cả phân khúc vay Thường và FHA đều gặp suy yếu. Sự yếu kém rộng rãi này cho thấy các yếu tố thúc đẩy chậm thanh toán là hệ thống chứ không tập trung vào bất kỳ phân khúc thị trường nào, đặt ra câu hỏi về áp lực kinh tế tổng thể đối với người vay trong cuối năm 2025.