Le marché immobilier de Shanghai se prépare pour un « petit printemps »

Sous l’impulsion des politiques, le marché immobilier de Shanghai se prépare pour la tendance de mars.

Le 25 février, la Commission municipale du logement et de la construction urbaine et rurale de Shanghai, en collaboration avec quatre autres départements, a publié conjointement l’« Avis sur l’optimisation et l’ajustement supplémentaires des politiques immobilières de la ville » (ci-après dénommé « l’Avis »). D’après le contenu de l’Avis, il s’agit de réduire davantage les restrictions d’achat, d’optimiser les politiques de prêts via le fonds de logement, d’améliorer les dispositions relatives à la taxe foncière, et de diminuer à plusieurs niveaux les barrières à l’achat immobilier.

Les dernières données de plusieurs institutions montrent qu’après la publication de l’Avis, le marché a commencé à montrer une tendance de hausse de l’activité.

Selon les données de l’agence Lianjia de Shanghai, comparé au niveau moyen des jours ouvrables de janvier, du 25 au 26 février, le nombre d’utilisateurs actifs quotidiens sur l’application Beike et Lianjia a augmenté de 42,8 %, les consultations en ligne pour l’immobilier de seconde main ont augmenté de 81 %, celles pour les nouvelles constructions ont augmenté de 156 %, et le nombre de visites pour les biens neufs et de seconde main a connu une croissance à différents degrés.

Selon la plateforme 58.com Anjuke, durant la première semaine suivant la lancement de l’Avis, le volume de conversations actives (outils de chat en ligne) a augmenté de 97,6 % par rapport à la semaine précédente, et le taux de conversion des contacts téléphoniques a augmenté de 180 %.

« Après la publication de l’Avis, le volume de consultations a nettement augmenté », a déclaré un agent immobilier de Lianjia à Shanghai à un journaliste du « Securities Daily ». « Le volume de visites a déjà rebondi par rapport à avant le Nouvel An chinois, mais la conclusion des transactions nécessite encore un peu de temps pour s’achever, cependant, l’ambiance du marché est effectivement en train de changer. »

Du point de vue des transactions, le marché était auparavant en basse saison. Selon le China Index Academy, en janvier et février 2026, la superficie des ventes de logements résidentiels commerciaux (hors logements sociaux garantis) à Shanghai s’élevait à 429 000 m², pour un total de 3 281 unités ; en février seul, la superficie vendue était de 138 000 m² pour 1 056 unités.

« En raison du long congé du Nouvel An chinois, le volume des transactions a diminué en janvier et février, mais depuis février, plusieurs politiques favorables ont été mises en œuvre, ce qui commence à restaurer la confiance du marché, et l’intention d’achat des acquéreurs s’est renforcée », a indiqué Cheng Yu, directeur général adjoint de China Index Academy Shanghai, à un journaliste du « Securities Daily ».

Concernant la structure des transactions précédentes, les projets situés dans des emplacements privilégiés et offrant de bonnes qualités de logement ont montré une stabilité, avec une forte résilience des biens haut de gamme dans le centre-ville. Selon le China Index Academy, entre janvier et février, les 20 projets de vente de logements résidentiels commerciaux ayant réalisé le plus de ventes ont totalisé 14,65 milliards de yuans, avec Anlan Shanghai en tête avec 2,37 milliards, suivi de Taikoo Yuan·Yuan Di à Lujiazui et Yunqi Binjiang.

Certains responsables de grandes entreprises immobilières de premier rang ont également ressenti les changements induits par la politique. Un responsable d’une grande entreprise immobilière à Shanghai, interviewé par le « Securities Daily », a déclaré qu’après la publication de l’Avis, l’atmosphère générale du marché s’était nettement améliorée, et que certains clients venant d’autres régions commençaient à s’intéresser aux projets. « La politique stimule le marché, et prochainement, des campagnes promotionnelles temporaires seront lancées pour certains projets, ce qui devrait favoriser leur absorption. Le « petit printemps » de mars sera plus fort qu’auparavant, ce qui est prometteur. »

Selon les experts du secteur, cette nouvelle série de politiques ne se limite pas à un stimulus à court terme, mais contribue également à réparer les attentes du marché. Yan Yuejin, vice-directeur de l’Institut de recherche immobilière E-House à Shanghai, a déclaré à un journaliste du « Securities Daily » que le « paquet » de mesures politiques envoie un signal clair de stabilisation du marché : d’un côté, il améliore les attentes des acheteurs, et de l’autre, il facilite l’accès au marché pour une demande raisonnable en logement. Avec la conversion progressive des consultations en ligne en visites physiques et en transactions concrètes, une reprise des chiffres de vente est attendue.

Cheng Yu a indiqué que, avec la mise sur le marché progressive de terrains de qualité précédemment mis en vente, les promoteurs immobiliers doivent, dans un contexte de différenciation continue, se concentrer sur les emplacements clés, maintenir une approche axée sur la qualité des produits, et innover en proposant des concepts et des expériences extrêmes pour créer de véritables « bonnes maisons » adaptées à la marché. La superposition de plusieurs politiques devrait favoriser l’émergence d’un « petit printemps » immobilier à Shanghai en mars.