Thiếu hụt nhà ở trở nên trầm trọng hơn vào năm 2025

Những điểm chính

• Theo Realtor.com, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trở nên tồi tệ hơn vào năm 2025, thị trường cần thêm 4 triệu căn nhà để đáp ứng nhu cầu của người mua.
• Hạn chế về nguồn cung nhà là một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng cao.
• Tình trạng thiếu hụt nhà ở tồi tệ nhất ở miền Nam, trong khi miền Đông Bắc đã có sự cải thiện mặc dù trong thập kỷ qua đây là khu vực thiếu hụt nghiêm trọng nhất.

Nhận câu trả lời cá nhân hóa, được hỗ trợ bởi AI dựa trên hơn 27 năm kinh nghiệm đáng tin cậy.

HỎI

Việc tìm kiếm một ngôi nhà để mua ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Theo Realtor.com, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trở nên tồi tệ hơn vào năm 2025, thị trường cần thêm 4 triệu căn nhà để đáp ứng nhu cầu của người mua.

Khoảng cách về nguồn cung đã tăng nhẹ do số lượng bắt đầu xây dựng nhà ở trong năm 2025 là 1,36 triệu, thấp hơn 50.000 so với số hộ gia đình hình thành trong năm đó. Điều này kéo dài tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã tồn tại suốt một thập kỷ.

Tại sao điều này quan trọng đối với bạn

Việc thiếu hụt nguồn cung kéo dài khiến giá nhà duy trì ở mức cao, thúc đẩy lạm phát chung và làm phức tạp con đường điều chỉnh lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang. Chi phí nhà ở cao cũng làm giảm khả năng chi tiêu của người tiêu dùng khác, hạn chế các khoản mua sắm tùy ý và ảnh hưởng đến nền kinh tế rộng lớn hơn.

“Ngay cả khi xây dựng hàng năm và hình thành hộ gia đình gần như cân bằng, thị trường vẫn đang gỡ gạc sau hơn một thập kỷ thiếu xây dựng,” bà Danielle Hale, Giám đốc kinh tế của Realtor.com, cho biết trong một tuyên bố chuẩn bị sẵn. “Nếu không có sự gia tăng bền vững và có mục tiêu trong nguồn cung nhà ở, đặc biệt là ở những khu vực có tăng trưởng việc làm mạnh mẽ và nhu cầu liên tục, khả năng chi trả sẽ tiếp tục là rào cản khiến nhiều người muốn mua nhà phải bỏ lỡ cơ hội.”

Thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng ở miền Nam

Tình trạng thiếu nhà để bán là một trong những nguyên nhân chính gây ra cuộc khủng hoảng khả năng chi trả trong thị trường nhà ở. Với số lượng nhà hạn chế để lựa chọn, người mua có ít lựa chọn hơn, trong khi người bán có thể giữ giá niêm yết cao hơn.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cũng đã báo cáo về tình trạng thiếu nhà để bán, điều này đã đẩy giá trung bình của các căn nhà đã qua sử dụng lên tới 396.800 USD.

Liên quan đến giáo dục

Ảnh hưởng của cung và cầu đến thị trường nhà ở

Thế nào là thế chấp cố định, các loại, so sánh với thế chấp điều chỉnh

"Do nguồn cung thấp, giá trung bình của nhà ở đã đạt mức cao mới trong tháng Một,” ông Lawrence Yun, Giám đốc kinh tế của NAR, cho biết trong một tuyên bố.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà trong năm ngoái là lớn thứ ba kể từ năm 2012, kéo dài xu hướng bắt đầu khi các nhà xây dựng tránh xây dựng nhà mới sau cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008.

Năm ngoái, tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng nhất là ở miền Nam, nơi cần thêm 1,62 triệu căn nhà để đáp ứng nhu cầu, theo báo cáo của Realtor.com. Tuy nhiên, trong khi thiếu hụt lớn nhất ở miền Nam, báo cáo cũng cho biết rằng miền Đông Bắc đã phải vật lộn với tình trạng thiếu nhà trong thời gian dài nhất, mặc dù đây là khu vực duy nhất có sự cải thiện vào năm 2025.

Mức độ xây dựng giảm

Realtor.com cho biết các nhà xây dựng đã hoàn thành khoảng 1,5 triệu căn nhà vào năm 2025, giảm so với mức của năm 2024 nhưng vẫn cao hơn mức trung bình lịch sử. Tuy nhiên, tốc độ xây dựng vẫn chưa đủ nhanh để bù đắp cho thiếu hụt, khi báo cáo cho biết sẽ mất khoảng bảy năm để lấp đầy khoảng cách nguồn cung.

“Trong khi mức độ xây dựng vẫn cao so với các tiêu chuẩn lịch sử, chúng chưa đủ cao hoặc chưa đủ mục tiêu để thu hẹp đáng kể khoảng cách,” bà Hannah Jones, nhà phân tích nghiên cứu kinh tế cao cấp của Realtor.com, cho biết.

Báo cáo cũng xem xét nhu cầu tích tụ của nhóm tuổi từ 18 đến 44 và ghi nhận rằng năm ngoái có 1,8 triệu hộ gia đình không hình thành do vấn đề khả năng chi trả. Realtor.com đã tính toán các mức này dựa trên tỷ lệ hình thành hộ gia đình trong năm năm trước khi thiếu hụt nhà hiện tại bắt đầu.

“Thay vì thành lập các hộ gia đình độc lập, nhiều người trẻ tuổi vẫn sống cùng cha mẹ, sống chung với gia đình mở rộng hoặc chia sẻ nhà ở với bạn cùng phòng,” báo cáo ghi nhận.

Ngoài ra, mức thu nhập trung bình cần để mua nhà đã tăng lên 86.000 USD vào năm 2025, nhưng vẫn cao hơn thu nhập của nhiều người trẻ tuổi, theo Realtor.com.

Bạn có tin tức gì muốn gửi cho các phóng viên của Investopedia không? Vui lòng gửi email cho chúng tôi tại

[email protected]