Dubai nổi lên như trung tâm tài sản toàn cầu giữa dòng chảy vốn thay đổi

(MENAFN- Khaleej Times) Trong một thế giới mà vốn ngày càng trở nên bất ổn - bị xáo trộn bởi những thay đổi thuế đột ngột, xung đột địa chính trị và chính sách không thể dự đoán - UAE đã biến sự ổn định thành đồng tiền kinh tế mạnh nhất của mình và Dubai trở thành điểm đến mà các nhà đầu tư toàn cầu và cá nhân có giá trị tài sản cao luôn quay trở lại.

Những gì từng được xem là trung tâm thương mại khu vực đã phát triển thành trung tâm giàu có toàn cầu: nơi các doanh nhân đặt trụ sở chính, các văn phòng gia đình giữ chân vốn dài hạn và các triệu phú xây dựng cuộc sống đa quốc gia với Emirates là trung tâm.

Đề xuất dành cho bạn KP Gopakumar, một trong những đồng diễn viên đầu tiên của Mohanlal, qua đời ở tuổi 73 Archer hợp tác với Starlink trước khi ra mắt taxi bay tại UAE

** Sự chuyển dịch về của cải**

Sự chuyển dịch rõ ràng trong cả dòng chảy vốn và mô hình di cư. Đầu tư trực tiếp nước ngoài mới vào UAE đạt kỷ lục 33,2 tỷ USD vào năm 2025, tăng 78%, đưa quốc gia này vào danh sách các điểm đến đầu tư phát triển nhanh nhất thế giới và đứng thứ hai toàn cầu về số lượng dự án được công bố với 1.491 dự án. Trong năm năm qua, UAE đã thu hút gần 100 tỷ USD đầu tư mới trong hơn 5.600 dự án, phản ánh niềm tin quốc tế vào triển vọng kinh tế dài hạn của quốc gia này.

** Cửa ngõ ưu tiên**

Dubai đã nổi lên như trung tâm của xu hướng này. Thủ đô này chiếm hơn bốn phần năm tổng số dự án đầu tư, đăng ký hơn 1.200 sáng kiến mới và nằm trong số các thành phố hàng đầu thế giới về đầu tư trực tiếp nước ngoài. Cơ sở kinh tế đa dạng, hệ sinh thái tài chính ngày càng sâu rộng và ngành bất động sản mạnh mẽ tiếp tục củng cố vị thế của Dubai như một cửa ngõ ưu tiên cho vốn hướng tới Trung Đông, Châu Phi và Nam Á.

** Chiến lược kinh tế**

Bộ trưởng Kinh tế UAE Abdulla bin Touq Al Marri cho biết chiến lược kinh tế của quốc gia tập trung vào xây dựng một hệ sinh thái đầu tư cạnh tranh toàn cầu dựa trên đổi mới và cởi mở. “UAE tiếp tục củng cố vị thế là điểm đến đầu tư toàn cầu bằng cách phát triển môi trường pháp lý linh hoạt hỗ trợ các ngành kinh tế mới và thu hút các khoản đầu tư chất lượng cao,” ông nói trong những phát biểu gần đây, nhấn mạnh vai trò của đa dạng hóa và các ngành công nghiệp tiên tiến trong thúc đẩy sự phát triển phù hợp.

Các nhà đầu tư và nhà kinh tế cho rằng sự thăng tiến của UAE phản ánh sự phù hợp hiếm có giữa rõ ràng chính sách, ổn định chính trị và kế hoạch chiến lược dài hạn. Trong thời đại biến động của các quy định và thay đổi chế độ thuế tại nhiều trung tâm giàu có truyền thống, Emirates mang lại sự nhất quán và dự đoán được - những phẩm chất ngày càng được các nguồn vốn di chuyển toàn cầu đánh giá cao.

Quốc gia này cho phép sở hữu 100% nước ngoài trong hầu hết các lĩnh vực, hoàn toàn chuyển lợi nhuận về nước và cư trú dài hạn qua các sáng kiến như Visa Vàng, tạo ra khung pháp lý khuyến khích các nhà đầu tư không chỉ chuyển tài sản mà còn chuyển đổi cả cơ sở cá nhân và doanh nghiệp.

** Di cư giàu có**

Sự trỗi dậy của UAE trùng khớp với điều mà các cố vấn tài chính mô tả là cuộc di cư giàu có tư nhân lớn nhất trong lịch sử hiện đại. Theo Henley & Partners, quốc gia này đã dẫn đầu dòng chảy triệu phú toàn cầu trong ba năm liên tiếp và dự kiến sẽ thu hút khoảng 9.800 cá nhân có giá trị tài sản cao trong năm 2025 và 2026. Những dòng chảy này được thúc đẩy bởi các doanh nhân, nhà đầu tư và các văn phòng gia đình chuyển từ châu Âu, châu Á, châu Phi và một số khu vực của châu Mỹ để tìm kiếm sự ổn định về tài chính và trung lập địa chính trị.

** Sự kết hợp ưu đãi chưa từng có**

Dominic Volek, trưởng nhóm khách hàng cá nhân tại Henley & Partners, cho biết sức hấp dẫn của UAE bắt nguồn từ sự kết hợp giữa các yếu tố kinh tế và phong cách sống hiếm có trong một khu vực pháp lý duy nhất.

“UAE cung cấp sự kết hợp không thể sánh bằng của thuế thu nhập cá nhân bằng 0, các lựa chọn cư trú dài hạn, hạ tầng mạnh mẽ và môi trường pháp lý ổn định. Nó vẫn là nam châm mạnh nhất toàn cầu cho tài sản cá nhân di động,” ông nói.

Sự di cư giàu có toàn cầu đang tăng tốc khi các nhà đầu tư phản ứng với việc tăng thuế, bất ổn chính sách và căng thẳng địa chính trị ở nhiều nền kinh tế phát triển. Henley & Partners ước tính rằng Vương quốc Anh riêng đã ghi nhận dòng chảy ròng khoảng 16.500 triệu phú vào năm 2025, trong khi các xu hướng tương tự đang xuất hiện ở một số khu vực châu Âu và Bắc Mỹ. Do đó, vốn đang tụ tập tại một số điểm đến ổn định, thân thiện với doanh nghiệp - trong đó UAE đứng vững ở vị trí hàng đầu.

** Hiệu quả thuế, an ninh**

Nigel Green, giám đốc điều hành của tập đoàn tư vấn toàn cầu deVere Group, cho biết các cá nhân giàu có ngày càng xem việc cư trú và định vị tài sản như những quyết định chiến lược chứ không chỉ là phong cách sống. “Các cá nhân có giá trị cao đang xem xét lại nơi họ đặt trụ sở và tài sản của mình để đối phó với các thay đổi thuế và bất ổn địa chính trị. UAE đang hưởng lợi rõ rệt vì nó cung cấp sự ổn định, hiệu quả thuế và an ninh lâu dài,” ông nói.

Sức hấp dẫn của Dubai vượt xa các ưu đãi về tài chính. Cơ sở kinh tế đa dạng, hạ tầng đẳng cấp thế giới và vị trí chiến lược kết nối Đông và Tây đã định vị Dubai như một trung tâm toàn cầu cho thương mại, tài chính và đổi mới sáng tạo. Hai phần ba dân số thế giới nằm trong vòng tám giờ bay của UAE, trong khi ngành hàng không, logistics và kết nối kỹ thuật số của quốc gia này đứng trong số tốt nhất toàn cầu.

** Niềm tin của nhà đầu tư**

Chuyển đổi kinh tế của quốc gia này đã củng cố thêm niềm tin của nhà đầu tư. Các ngành phi dầu mỏ hiện chiếm hơn 70% GDP, thúc đẩy bởi tăng trưởng trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, du lịch, logistics và năng lượng tái tạo. Các khoản đầu tư lớn vào trí tuệ nhân tạo, trung tâm dữ liệu và năng lượng sạch đang đưa UAE vào vị trí hàng đầu của các ngành công nghiệp tương lai và tăng sức hấp dẫn đối với vốn dài hạn.

Mohamed Hassan Alsuwaidi, Bộ trưởng Đầu tư UAE, cho biết quốc gia này tập trung xây dựng một hệ sinh thái giúp các nhà đầu tư toàn cầu mở rộng quy mô từ Emirates. “Chúng tôi đang tạo ra một nền tảng kết nối toàn cầu hỗ trợ đổi mới, đầu tư và hợp tác, giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư phát triển từ UAE ra thị trường quốc tế,” ông nói.

** Trung tâm của các văn phòng gia đình**

Bất động sản vẫn là điểm thu hút mạnh mẽ đối với của cải toàn cầu, đặc biệt tại Dubai. Các phân khúc bất động sản cao cấp và siêu cao cấp của thành phố này liên tục ghi nhận nhu cầu từ các nhà đầu tư châu Âu, châu Á và Trung Đông tìm kiếm cả lợi nhuận vốn và tài sản an toàn cho phong cách sống. Knight Frank cho biết Dubai đã khẳng định vị thế là một trong những điểm đến hàng đầu thế giới dành cho vốn tư nhân và các văn phòng gia đình.

Faisal Durrani, đối tác và trưởng bộ phận nghiên cứu của Mena tại Knight Frank, cho biết điểm mạnh của thành phố nằm ở sự kết hợp độc đáo giữa minh bạch, hiệu quả thuế và sức hấp dẫn về phong cách sống. “Dubai đã phát triển thành trung tâm giàu có toàn cầu, thu hút vốn từ khắp châu Âu, châu Á và châu Phi khi các nhà đầu tư tìm kiếm cả sự an toàn và tăng trưởng. Sự rõ ràng trong quy định và các nền tảng bất động sản vững chắc tiếp tục duy trì nhu cầu dài hạn,” ông nói.

** Dòng chảy đầu tư**

Ngoài bất động sản, dòng chảy đầu tư đang mở rộng sang công nghệ, sản xuất tiên tiến và năng lượng tái tạo. Ấn Độ và Hoa Kỳ nổi lên là các nguồn FDI hàng đầu vào năm 2025, nhờ các khoản đầu tư lớn vào sản xuất xe điện, hạ tầng trí tuệ nhân tạo và dịch vụ kỹ thuật số. Số lượng công ty đầu tư nước ngoài tại UAE đã gần tăng gấp ba trong năm năm qua, nhấn mạnh quy mô sự tham gia quốc tế vào nền kinh tế này.

** Hơn 40 khu tự do**

Môi trường pháp lý của UAE đã phát triển song hành. Hơn 40 khu tự do cung cấp ưu đãi thuế và quy trình thành lập doanh nghiệp đơn giản, trong khi các cải cách pháp lý nâng cao quyền lợi nhà đầu tư và quản trị doanh nghiệp. Các chương trình cư trú dài hạn đã biến quốc gia này từ một trung tâm thương mại tạm thời thành nơi cư trú lâu dài cho các doanh nhân và người tạo của cải toàn cầu.

Các nhà kinh tế cho rằng việc peg đồng dirham với đô la Mỹ mang lại sự tự tin bổ sung cho các nhà đầu tư quốc tế bằng cách giảm thiểu biến động tiền tệ và hỗ trợ kế hoạch dài hạn. Kết hợp với quy định ngân hàng chặt chẽ và tuân thủ các tiêu chuẩn toàn cầu, điều này đã củng cố danh tiếng của UAE như một trung tâm tài chính an toàn và minh bạch.

** Sự nhất quán chính sách**

Khi bất ổn địa chính trị và tài chính vẫn còn tồn tại trên toàn cầu, các nhà phân tích dự đoán sự trỗi dậy của UAE như một trung tâm đầu tư và của cải toàn cầu sẽ còn tăng tốc hơn nữa. Sự nhất quán chính sách liên tục, đầu tư hạ tầng và đa dạng hóa kinh tế dự kiến sẽ duy trì dòng chảy trong các lĩnh vực từ tài chính, công nghệ đến logistics và năng lượng xanh.

Đối với các nhà đầu tư toàn cầu tìm kiếm cả cơ hội lẫn sự chắc chắn, UAE - đặc biệt là Dubai - đã vượt ra khỏi vai trò chỉ là điểm đến kinh doanh. Nó đã trở thành một nền tảng chiến lược cho vốn, doanh nghiệp và phong cách sống, mang lại sự kết hợp hiếm có giữa ổn định, tăng trưởng và kết nối toàn cầu trong một thế giới ngày càng bất định.