Giá nhà tháng 1 giảm nhẹ so với tháng trước, thị trường bất động sản đang dần ổn định và phục hồi một cách ổn định

Báo cáo của Tổng cục Thống kê ngày hôm qua (13) đã công bố dữ liệu giá nhà ở của 70 thành phố lớn trung bình tháng 1 năm 2026. Trong tháng 1, mức giảm giá nhà ở của các thành phố cấp 1, 2, 3 nhìn chung đã thu hẹp.

Giám đốc Viện Nghiên cứu An cư 58, Trương Bột, cho biết, trong tháng 1, giá nhà của 70 thành phố lớn tiếp tục thể hiện đặc điểm điều chỉnh cấu trúc và phục hồi đáy, mặc dù tổng thể giá nhà chưa thoát khỏi xu hướng giảm, nhưng sức cầu vẫn còn mạnh mẽ, tín hiệu tích cực từ thị trường lưu thông ngày càng nhiều, thị trường bất động sản đang dần ổn định và phục hồi, sự hỗ trợ của chính sách và tự phục hồi của thị trường đang dần thể hiện rõ.

“Đặc biệt là trong tháng 1, giá nhà thứ cấp tại các thành phố trung tâm đã ổn định trước, là kết quả của sự phối hợp giữa các yếu tố chính sách và niềm tin thị trường được phục hồi,” Trương Bột nói.

Dữ liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, trong tháng 1, giá nhà thứ cấp tại các thành phố cấp 1 giảm 0,5% so với tháng trước, mức giảm thu hẹp 0,4 điểm phần trăm so với tháng trước đó. Trong đó, Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt giảm 0,2%, 0,4%, 0,7% và 0,6%. Giá nhà thứ cấp tại các thành phố cấp 2 và 3 giảm lần lượt 0,5% và 0,6%, mức giảm thu hẹp 0,2 và 0,1 điểm phần trăm.

Về nhà mới, giá nhà tại các thành phố cấp 1 giảm 0,3% so với tháng trước, mức giảm tương đương tháng trước. Trong đó, Thượng Hải giữ nguyên, Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt giảm 0,3%, 0,6% và 0,4%. Giá nhà mới tại các thành phố cấp 2 giảm 0,3%, mức giảm thu hẹp 0,1 điểm phần trăm. Giá nhà mới tại các thành phố cấp 3 giảm 0,4%, mức giảm tương đương tháng trước.

Trương Bột phân tích, sự khác biệt về trình độ thị trường nhà mới giữa các cấp thành phố ngày càng rõ nét. Trong đó, các thành phố cấp 1 dựa vào nguồn lực cốt lõi và sức cầu mạnh mẽ, giá nhà mới gần như ổn định, trở thành điểm neo giữ giá của thị trường toàn quốc; các thành phố cấp mới và cấp 2 như Vũ Hán, Thanh Đảo, Jinan có mức biến động nhỏ về giá nhà mới, thị trường các thành phố này sôi động rõ rệt, trở thành động lực quan trọng cho sự phục hồi của thị trường khu vực.

Bước vào năm 2026, các chính sách đã phát đi tín hiệu rõ ràng về “ổn định kỳ vọng”, nhiều biện pháp cụ thể đã được thực hiện từ đầu năm, bao gồm kéo dài chính sách hoàn thuế khi đổi nhà, gia hạn các dự án trong danh sách trắng và giảm lãi suất theo cấu trúc, hỗ trợ đổi mới đô thị.

Cùng với việc Tết Nguyên đán đến gần, để tận dụng cơ hội mua nhà về quê, nhiều chính quyền địa phương đã đưa ra các biện pháp kích thích thị trường bất động sản mới, các doanh nghiệp bất động sản cũng đồng loạt tung ra các chương trình ưu đãi mua nhà đầu năm mới, bao gồm giảm giá, nhà giá rẻ, giảm thêm, quà tặng thiết bị gia dụng, tặng chỗ đậu xe, quỹ du lịch, v.v., đa dạng về hình thức.

Trương Bột cho rằng, việc thị trường thứ cấp ổn định, ngành môi giới phục hồi, người mua nhà quan tâm cao đến nhà thứ cấp trong tháng 1 đã tạo nền tảng vững chắc cho sự sôi động của thị trường trong dịp Tết, đồng thời, hoạt động mua nhà về quê, các chương trình khuyến mãi của doanh nghiệp và các chính sách cộng hưởng đã làm tăng khả năng thị trường sẽ phục hồi.

Chuyên gia phân tích cao cấp của Viện Nghiên cứu Trung chỉ, Mạnh Tăng, nhận định, nhìn về phía sau, khi các khu đất chất lượng cao của các thành phố trung tâm dự kiến sẽ được đưa ra thị trường trong năm 2025, cùng với việc một số doanh nghiệp dự kiến sẽ đẩy mạnh hoạt động khuyến mãi trước Tết để thu hút khách hàng, nhu cầu thị trường trong tháng 3 dự kiến sẽ dần được giải phóng, xu hướng “xuân nhỏ” tại các thành phố trung tâm vẫn đáng mong đợi.