Các nhà đầu tư nước ngoài nhắm vào thị trường bất động sản Madinah khi Saudi Arabia mở cửa đón vốn toàn cầu

Quyết định táo bạo của Ả Rập Xê Út trong việc mở cửa các thành phố linh thiêng của mình cho sở hữu bất động sản của người nước ngoài đã kích hoạt một đợt tăng trưởng chưa từng có trong lĩnh vực bất động sản. Việc cho phép các nhà đầu tư quốc tế mua bất động sản tại Madinah và Mecca đánh dấu một bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản của vương quốc, báo hiệu một sự thay đổi đáng kể trong các hạn chế tồn tại hàng thập kỷ.

Mở cửa thị trường bất động sản lịch sử của Madinah định hình lại bức tranh đầu tư

Thông báo ngày 22 tháng 1 của chính phủ cho phép người nước ngoài đầu tư vào các bất động sản nhà ở, thương mại, nông nghiệp và công nghiệp đã gây chấn động cộng đồng đầu tư. Điều làm cho thời điểm này đặc biệt là Madinah—trước đây bị đóng cửa đối với sở hữu của người không phải Hồi giáo và các công ty không phải của Ả Rập Xê Út—nay đã chào đón vốn nước ngoài. Đây không chỉ là một điều chỉnh chính sách; đó là một chiến lược nhằm thu hút các nhà đầu tư quốc tế tinh vi đến một trong những thành phố linh thiêng nhất của Hồi giáo.

Các nhà tham gia thị trường đã phản ứng một cách nhiệt tình. Trong ngày giao dịch sau thông báo, Chỉ số Quản lý & Phát triển Bất động sản Tadawul tăng 4,5%, với tất cả 17 công ty niêm yết trong ngành đều ghi nhận lợi nhuận. Công ty Xây dựng & Phát triển Makkah dẫn đầu đà tăng với mức tăng 10%, trong khi Dar Al Arkan Real Estate theo sát phía sau. Đà tăng của toàn ngành này đã lan tỏa sang các mức tăng của thị trường rộng lớn hơn, kéo dài chuỗi ngày thắng lợi của sàn chứng khoán Ả Rập Xê Út lên ba ngày liên tiếp.

Đợt tăng trưởng thị trường báo hiệu niềm tin của nhà đầu tư vào việc thực thi chính sách

Phản ứng nhanh của thị trường nhấn mạnh mức độ háo hức của cộng đồng đầu tư đã chờ đợi sự tự do hóa này. “Thị trường đang háo hức chờ đợi các diễn biến tích cực,” ông Fadi Arbid, đối tác sáng lập kiêm giám đốc đầu tư tại Amwal Capital Partners, nhận định, nhấn mạnh rằng quyết định mở khóa cơ hội bất động sản tại Madinah và Mecca là một bước đột phá lớn đối với các nhà đầu tư quốc tế muốn tiếp xúc với nền kinh tế lớn nhất của Bán đảo Ả Rập.

Các quy định mở rộng về sở hữu bất động sản nay không chỉ áp dụng cho các thành phố linh thiêng mà còn mở rộng đến các trung tâm thương mại lớn như Riyadh và Jeddah. Đáng chú ý, khung pháp lý mới cho phép người nước ngoài mua đất—một bổ sung quan trọng thay đổi căn bản phương trình đầu tư cho các nhà phát triển bất động sản và quỹ đầu tư quốc tế.

Chiến lược đa dạng hóa kinh tế định hình lại kế hoạch tăng trưởng của Ả Rập Xê Út

Nỗ lực tự do hóa này nằm trong chiến lược chuyển đổi kinh tế rộng lớn hơn của Ả Rập Xê Út. Vương quốc đã sửa đổi luật sở hữu bất động sản vào tháng 7 năm ngoái nhằm thu hút vốn nước ngoài và thúc đẩy các dự án phát triển hạ tầng nhằm giảm phụ thuộc vào dầu mỏ. Chính phủ đang tận dụng đà này bằng cách mở rộng quyền truy cập thị trường chứng khoán cho tất cả các loại nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu từ ngày 1 tháng 2, tạo ra nhiều kênh để dòng vốn quốc tế chảy vào nền kinh tế Ả Rập Xê Út.

Quyết định mở cửa thị trường bất động sản của Madinah mang ý nghĩa đặc biệt. Nó báo hiệu quyết tâm của chính phủ trong việc hiện đại hóa trong khi vẫn tôn trọng các giá trị văn hóa, chứng tỏ rằng đa dạng hóa kinh tế và các giá trị truyền thống không nhất thiết phải loại trừ lẫn nhau. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, khả năng sở hữu bất động sản tại Madinah và các thành phố lớn khác vừa là cơ hội đa dạng hóa danh mục đầu tư, vừa là một biểu hiện của niềm tin vào triển vọng kinh tế dài hạn của Ả Rập Xê Út.

Khi chính sách này bắt đầu thấm nhuần và các đơn đăng ký bắt đầu đổ về, các nhà phân tích ngành dự đoán sẽ có sự quan tâm đầu tư duy trì, có thể thúc đẩy thêm các mức tăng khi vốn nước ngoài bắt đầu chảy vào Madinah và các thị trường bất động sản cao cấp khác trên khắp vương quốc.