Jolie Development progresse tandis que Trinity Place Holdings cède son actif à Williamsburg

Trinity Place Holdings Inc. (NYSE : TPHS) a finalisé la cession de sa participation dans la propriété résidentielle The Berkley située au 223 North 8th Street à Williamsburg, Brooklyn, en cédant l’intérêt dans la coentreprise à TF Cornerstone pour 71,02 millions de dollars. La cession représente une démarche stratégique de la part de la société immobilière basée à Manhattan, qui détenait une participation de 50 % dans l’actif depuis décembre 2016, aux côtés de l’investisseur co-investisseur Pacolet Milliken.

La société prévoit d’utiliser le produit de la vente — après le remboursement de l’hypothèque et le règlement du swap de taux d’intérêt associé — pour le fonds de roulement de l’entreprise et des initiatives d’investissement potentielles. Matthew Messinger, PDG et Président de Trinity Place Holdings, a qualifié la transaction d’opportunité de marché bien synchronisée. « Capitaliser sur la dynamique actuelle du marché nous a permis d’exécuter cette sortie stratégique », a noté Messinger. Il a souligné que la demande robuste pour des développements multifamiliaux haut de gamme persiste dans les quartiers clés de New York, même dans un contexte de volatilité des taux d’intérêt.

Performance du marché à The Berkley

Malgré les défis liés à la pandémie qui ont augmenté les taux de vacance et incité à des incitations à la location dans les propriétés de New York, The Berkley a fait preuve de résilience. L’actif a maintenu un taux d’occupation de 99 % au cours des 12 mois précédents, avec une croissance du loyer net effectif d’environ 20 % sur les nouveaux baux signés — une métrique de performance soulignant la solidité du marché résidentiel de Brooklyn.

La dynamique du projet Jolie se poursuit

Les avancées dans la construction du projet Jolie, initiative de développement mixte de Trinity Place Holdings située au 77 Greenwich Street dans le Lower Manhattan, se poursuivent. La grue de construction structurelle a été enlevée en février 2022, et l’installation de la façade progresse dans les zones précédemment obstruées. La construction intérieure a commencé dans toutes les unités résidentielles les plus grandes situées le long de l’ancien corridor de la grue (unités désignées ligne A).

Le Department of Buildings de New York délivre des certificats d’occupation temporaires (TCO) de manière progressive pour ces unités haut de gamme, avec les premières délivrances prévues pour l’été 2022. Une fois le TCO obtenu, les résidents pourront accéder à leur logement. Parallèlement, Cloud Club 77 — la destination d’agrément sur le toit qui couvre les niveaux supérieurs du bâtiment — devrait également obtenir son TCO cet été, débloquant l’ensemble des commodités pour les résidents et les espaces d’activités extérieures.

Aperçu de l’entreprise

Trinity Place Holdings opère en tant que plateforme diversifiée d’investissement, de développement et de gestion immobilière. Son portefeuille principal comprend le complexe mixte Jolie comprenant 90 condominiums résidentiels, des commerces au rez-de-chaussée et une école primaire. La société détient également un immeuble multifamilial récemment achevé de 105 unités au 237 11th Street à Brooklyn et possède une participation de 10 % dans une propriété résidentielle de 234 unités au 250 North 10th Street, également à Brooklyn. Un bien commercial à Paramus, New Jersey, complète le portefeuille immobilier.

Au-delà des opérations immobilières, Trinity Place Holdings contrôle la propriété intellectuelle, notamment la marque Filene’s Basement, héritée de son prédécesseur Syms Corp. La société dispose également d’environ 247,5 millions de dollars en reports de pertes fiscales nettes (NOL) fédéraux disponibles pour une optimisation fiscale future, ainsi que des positions NOL correspondantes au niveau des États et des collectivités locales au 31 décembre 2021.